Νatura και κατάτμηση αγροτεμαχίου

[MoonLooP]

το βλεπω ιδιαιτερα δυσκολο καθοτι το που τεμνεται δεν ειναι καθορισμενο

επειδη (αρθρο 9.2.δ) εισαι μεσα στα 200μ απο natura θελει και αυτοψια. 

[apoul]

Απο τους χάρτες του Υπεκα natura 2000 το κομματι που τέμνεται είναι μονο 350 τμ περίπου και το κομμάτι των 5 στρ είναι στην άλλη άκρη του αγροτεμαχίου (100 μέτρα απόσταση) Το ερώτημα είναι αν πρέπει και τα 2 αγροτεμάχια μετά την κατάτμηση να είναι 10στρ.

Από τις παλιές απαντήσεις διαβάζω και ναι και οχι

Edited Φεβρουάριος 7 , 2014 by apoul

[delta9]

Καλημερα, στο νόμο διαβάζω το εξής: "... το ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ.,..." Εγώ όπως το καταλαβαίνω, πλέον δεν μπορεί να κατμηθεί αγροτεμάχιο σε τμήματα μικρότερα από 10στρ., άσχετα αν μας ενδιαφέρει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή όχι. ΓΙα παράδειγμα έχουμε ένα γήπεδο 12 στρ. εντος περιοχης Natura αυτό το γήπεδο δε μπορεί να καταμτηθεί καθόλου, διότι το ελάχιστο όριο κατάτμησης είναι 10 στρέματα και όπως και να έχει το ένα από τα δύο τμήματα που θα προκύψουν θα είναι ίγότερο από 10 στρ, Προσοχή δε μιλάω για αρτιότητα αλλά για ελάχιστο όριο κατάτμησης.

Συμφωνείτε με αυτή την άποψη;

[Pavlos33]

Καλημέρα συνάδελφε. Συμφωνώ με την τοποθέτησή σου. Απαιτείται επιφάνεια γηπέδου άνω των 20 στρ. για να κατατμηθεί. 

[panmyr]

Συνάδελφε καλησπέρα, για το παραπάνω είμαστε σίγουροι ότι έτσι είναι ;; το ρωτάω γιατί έχω περίπτωση όπου υπάρχει τεμάχιο 13 στρεμμάτων εντός natura με πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο, και θέλω να κάνω κατάτμηση...δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση σε δύο τεμάχια, ένα εμβαδού 10 στρμ. άρτιο και οικοδομήσιμο και ένα 3 στρ μη άρτιο και οικοδομήσιμο;;;;

 

δηλαδή θέλουμε τα τεμάχια που θα δημιουργηθούν να είναι τουλάχιστον 10 στρ...;;; και να υπάρχει δρόμος;;; οπότε όλα όσα επιτρέπεται να κατατμηθούν θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα....δηλαδή η έννια του μη άρτιου μη οικοδομήσιμου ουσιαστικά δεν υφίσταται.......

[soulis13pao]

Συναδελφοι παντα η κατατμηση για να γινει πρεπει να μπορουν να δημιουργηθουν ΑΡΤΙΑ ΚΑΤΑ ΚΑΝΟΝΑ γηπεδα...

 

Οποτε σε νατουρα ο κανονας λεει 10 στρ. δηλ οπως σωστα ειπε ο Παυλος απο 20 στρ και ανω μπορει να γινει κατατμηση..

[geokaloger]

Για το "παντα" συναδελφε δεν συμφωνω. Σιγουρα οπου υπαρχει ελαχιστο οριο κατατμησης πρεπει να το ακολουθουμε.αλλα αν δεν υπαρχει γ.π.ς. στην περιοχη του γηπεδου που να το οριζει αυτο, μπορουμε να κατατμησουμε(αγρους κι οχι κληρους) σε οτι εμβαδο θελουμε, εκτος απο τα εντος ζωνης που θελει 1000 τμ. Απλα εμεις σαν μηχανικοι οφειλουμε να προτεινουμε λυσεις που να δινουν αρτια οικοδομησιμα διαιρετα τμηματα. Αν ομως θελει αλλιως ο πελατης, αφου ενημερωθει οτι χανεται η αρτιοτητα, ολα γινονται!

 

 

Συνάδελφε, παρακαλώ να μην γράφεις με κεφαλαία γράμματα!

DIMITRIS80

Edited Ιούλιος 16 , 2014 by DIMITRIS80

[MoonLooP]

@soulis13pao

 

αυτο το "παντα" δεν νομιζω οτι ειναι σωστο.

δεν υπαρχει νομοθετικη ρυθμιση που να απαγορευει εν γενει την κατατμηση εκτος σχεδιου (και χωρις να εντασεται σε αλλες περιπτωσεις πχ Natura,. ΖΟΕ κλπ) σε μη αρτια.

 

το αν τελικα το παραγομενο αποτελεσμα ζημειωνει (ως αξια) τους ιδιοκτητες ειναι αλλο ζητημα.

 

στην περιπτωση μας (Νatura) παντως ισχυει αυτο που ειπες (20 στρ και ανω για να μπορει να γινει κατατμηση)

[soulis13pao]

@MOONLOOP 

 

Tι θες να πεις?? δηλ? αν σε εκτος σχεδιου οπου ισχυει ως επι των πλειστων το 270Δ/1985 πχ εχεις ενα γεωτεμαχιο 5 στρ. μπορεις να το κατατμησεις? αυτο θες να πεις?

[dimitris GM]

το Δ 270 καθοριζει τις αρτιοτητες

δεν απαγορευει να κανεις την κατατμηση που ο πελατης  θελει να κανεις

 

μετατρεποντας ενα αρτιο και οικοδομησιμο

 

σε 10 τμηματα μη αρτια και μη οικοδομησιμα

 

επειδη "ετσι θελει ο  πελατης"

 

πλην αυτο απαγορευεται αν προκειται για ΖΟΕ, ΓΠΣ, ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ...

 

[οπότε ετσι ..την γλυτωνει ο περιεργος πελατης...]

 

υγ

 

τωρα το ειδα

οτι  ο φιλος geokaloger

εχει πιο πανω πει τα ιδια...

 

τις καλησπερες μου

Edited Ιούλιος 15 , 2014 by dimitris GM