Νatura και κατάτμηση αγροτεμαχίου

[chris]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Μόλις προέκυψε και δεύτερη περίπτωση

Για αγροτεμάχιο 5 στρ. εντός Natura βγήκε δικαστική απόφαση επίκυρωσης ιδιωτικού συμφωνητικού από πατέρα σε γιο.

Πρόκειται για κληροτεμάχιο που σύμφωνα με το ιστορικό δόθηκε από τον κληρούχο 1972 με ιδιωτικό συμφωνητικό, έπειτα με ιδιωτικό συμφωνητικό το 1986 στον πατέρα, και το 2003 με ιδιωτικό συμφωνητικό από τον πατέρα στον γιο που σήμερα το επικυρώνει με τη δικαστική απόφαση.

Κατά τα γνωστά, αφού βγήκε η απόφαση θέλουν να το μεταγράψουν και έρχονται σε μηχανικό..

Το ερώτημα είναι κατά πόσο έχουν την ισχύ τα ιδιωτικά συμφωνητικά για να θεωρηθεί ότι κατατμήθηκε προ 2011;

[dimitris GM]

Αφου υπαρχει δικαστικη αποφαση περι επικυρωσης ανωμαλου δικαιοπραξιας,

εκει αναφερεται το  έτος δημιουργιας.

Αυτο λαμβανεις υποψη σου.

Οταν την μεταγραψουν, μπορεις  αναλογως να προχωρησεις.

 

 

 

[chris]

Το θέμα είναι ότι αφού έβγαλαν την απόφαση - χωρίς μηχανικό - τώρα θέλουν τοπογραφικό , βεβαιώσεις κλπ για να το μεταγράψουν . 
μπορει να τεμαχιστεί Natura με ιδιωτικό  συμφωνητικό ;

Edited Απρίλιος 18 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

ειπες γισ επικυρωση ανωμαλου,

ειπες για δικαστικη αποφαση,

αρα

εγινε κατατμηση....κατα το ετος που αναφερει η αποφαση, με περιγραφη του τμηματος στο ιστορικο της αποφασης.

Αν δεν προκυπτει τι τοπογραφικο να δοσεις;

 

 

[Pavlos33]

Δημήτρη καλησπέρα. Στο ερώτημα αναφέρει ότι με ιδιωτικά έγγραφα μεταβιβάζονταν στην οικογένεια το αρχικό κληροτεμάχιο. Αυτό αποτελεί επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας;

[dimitris GM]

παυλε, αυτο ηταν το ερωτημα:

"Για αγροτεμάχιο 5 στρ. εντός Natura βγήκε δικαστική απόφαση επίκυρωσης ιδιωτικού συμφωνητικού από πατέρα σε γιο.

Κατά τα γνωστά, αφού βγήκε η απόφαση θέλουν να το μεταγράψουν και έρχονται σε μηχανικό."

υγ

αν ειχαμε την αποφαση...θα καταλαβαιναμε τι "ακριβως" εχει επικυρωσει...

[chris]

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΚΟΥΣΙΑΣ ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑΣ

Με την κρινόμενη αίτηση ο αιτών ισχυρίζεται ότι με το απο 25-5-2003 ιδιωτικό συμφωνητικό δωρεάς, ο καθ' ου πατέρας του.... μεταβίβασε άτυπα την κυριότητα, νομή και κατοχή των αναλυτικά περιγραφόμενων στην υπό κρίση αίτηση εδαφικών εκτάσεων [], Οι εν λόγω αγροί περιήλθαν ως ακέραια κληροτεμάχια στον πατέρα τουμ από άτυπη αγορά από... δυνάμει του 1986 ιδιωτικού συμφωνητικού αγοραπωλησίας, στον δε δικαιοπάροχό του οι ως άνω αγροί περιήλθαν δυνάμει του 1972 ιδιωτικού συμφωνητικού αγοραπωλησίας από τον αρχικό κληρούχο.. Ότι έκτοτε ο αιτών  κατέχει και νέμεται τα ανωτέρω ακίνητα τα οποία καλλιεργεί με σιτάρι. Με βάση τα ανωτέρω πραγματικά περιστατικά ο αιτών ζητεί να επικυρωθεί η ανωτέρω δικαιοπραξία από το χρόνο της κατάρτισής της, ήτοι από την υπογραφή του ιδιωτικού συμφωνητικο. []

ΕΠΙΚΥΡΩΝΕΙ την μεταξύ των διαδίκων συναφθείσα δικαιοπραξία με το από 2003 ιδιωτικό συμφωνητικό γονικής παροχής.

ΑΠΟΦΑΙΝΕΤΑΙ ότι από την ημερομηνία κατάρτισης του ως άνω ιδιωτικού συμφωνητικού δωρεάς μεταβιβάστηκε στον αιτούντα η κυριότητα των επίδικων διαιρετών τμημάτων κληροτεμαχίων ήτοι... 

ΚΡΙΘΗΚΕ αποφασίσθηκε 10-10-2022.

Πράγματι είναι επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας του 2022 , για ιδιωτικό συμφωνητικό του 2003.

Το τοπογραφικό μπορεί να είναι μεταγενέστερο της 10/10/2022 ώστε αυτή να χρησιμοποιηθεί στη δήλωση μηχανικού ως αναφορά στην κατάτμηση εντός natura; 

Δηλαδή, για να καταλάβω, εάν δεν έιχε βγει η δικαστική απόφαση δε θα μπορούσα να κάνω τοπογραφικό για κατάτμηση;

Edited Απρίλιος 19 , 2023 by chris

[dimitris GM]

  Κατ' αρχας, δεν βλεπω να υπαρχει καμμια κατατμηση.

Η αποφαση μιλαει για "ακεραια κληροτεμαχια"  και επικυρωνει την "μεταβιβαση" τους με βαση το συμφωνητικο του 2003.

Αρα, κατ΄ αρχάς, χρονος δημιουργιας ειναι πριν την 31-12-2003,  που εκδοθηκε ο 3212.

 Επομενως, υπαγεσαι στις "απαγορευσεις"  της ΣτΕ 176/2022 για τα ανω των 4 στρ. μεταξυ 1985 και 2003.

 Για τα κατω των 4 στρ. ο ν. 3937 εχει καταργησει τις παρεκκλίσεις του Δ 270....

ΟΜΩΣ, ανεξαρτητα αυτων, προκειται για  αυτοτελεις  κληρους που "με καποιον τροπο" μεταβιβασθηκαν χωρις να φαινεται οτι εχει γινει  περαιτερω  κατατμηση.

Ωστε παραμενουν ακεραια και  αυτοτελη γηπεδα,  με βαση το παραχωρητηριο  του αρχικου κληρουχου,  πριν  το ετος  1972,

και αυτο αποδειχνεται απο το παραχωρητηριο του αρχικου κληρουχου.

  Επομενως, εχουν αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα,

α] εαν και εφοσον παραμενουν ιδια κατα εμβαδον και ορια με τα αρχικα γηπεδα του παραχωρητηριου, σαν "δημιουργηθεντα"  πριν το 1972 αρα πριν απο το Δ270/85

β] αλλα και εφοσον δεν ανηκουν στις καταργημενες παρεκκλίσεις του   ν 3937/2011..

[διατηρω καποιες "αμφιβολιες" για την ολη διαδικασια...

τεσπα, εάν μεταγραφει η αποφαση, ολα καλα.

Αλλως, τα ξαναλεμε]