af.civileng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Λοιπόν... Έχω μία περίπτωση σε οικόπεδο 8 στρεμμάτων εκτός σχεδίου που υπάρχει μόνο ένας χώρος 40τμ ο οποίος είναι μισοτελειωμένος... Ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να προχωρήσει σε έκδοση άδειας μιας και η κατασκευή είναι πρόχειρη (τσιμεντόλιθοι) και πολλά χρόνια μετά σκοπεύει να το γκρεμίσει για να βγάλει κανονικά οικοδομική άδεια για τα τετραγωνικά που δικαιούται... Οπότε πάμε στην περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου... Το κτίριο εξωτερικά φαίνεται για κατοικία αλλά ο ιδιοκτήτης μου ζητάει να το περάσω σαν αποθήκη γιατί τέτοια χρήση θα έχει... Εξωτερικά είναι με αλουμίνια και στα παράθυρα έχει κιγκλιδώματα... Υπάρχει περίπτωση να μην μου το δεχτούν σαν αποθήκη; Θα έχω εγώ κάποιο πρόβλημα σαν μηχανικός αν αργότερα ο ιδιοκτήτης μετά το μετατρέψει σε κατοικία; Τι δικαιολογητικά χρειάζονται;
dada Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Για την κατάσταση που αποτυπώνεις κρατάς μια καλή σειρά φωτογραφιών, εξωτερικά και εσωτερικά οπότε οτι και αν αλλάξει μπορείς να αποδείξεις τι είδες εσύ. Το αν ενα κτήριο είναι αποθήκη η κατοικία δεν κατοχυρώνεται μόνο από τα κουφώματα. Τι εγκαταστάσεις έχει μέσα? Υδραυλικά? θέρμανση? Αν αυτός χρησιμοποιεί τις Βερσαλίες(λέμε τώρα) για κατοικία είναι δικό του πρόβλημα. Κανε έναν υπολογισμό του προστίμου. Μπορεί να μην είναι μεγάλη η διάφορα. Και μην υπολογίζεις στον μειωτικό συντελεστή 0,5 για βοηθητικούς χώρους. Αυτό αφορά βοηθητικούς χώρους κατοικίας. Για να υπάρχει βοηθητικός χώρος πρέπει να συνυπάρχει με κύριο.
af.civileng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 (edited) Για την κατάσταση που αποτυπώνεις κρατάς μια καλή σειρά φωτογραφιών, εξωτερικά και εσωτερικά οπότε οτι και αν αλλάξει μπορείς να αποδείξεις τι είδες εσύ. Το αν ενα κτήριο είναι αποθήκη η κατοικία δεν κατοχυρώνεται μόνο από τα κουφώματα. Τι εγκαταστάσεις έχει μέσα? Υδραυλικά? θέρμανση? Αν αυτός χρησιμοποιεί τις Βερσαλίες(λέμε τώρα) για κατοικία είναι δικό του πρόβλημα. Κανε έναν υπολογισμό του προστίμου. Μπορεί να μην είναι μεγάλη η διάφορα. Και μην υπολογίζεις στον μειωτικό συντελεστή 0,5 για βοηθητικούς χώρους. Αυτό αφορά βοηθητικούς χώρους κατοικίας. Για να υπάρχει βοηθητικός χώρος πρέπει να συνυπάρχει με κύριο. Το προορίζει για κατοικία με υδραυλικά για κουζίνα και μπάνιο... Και τι δικαιολογητικά πρέπει να παραδώσω; Φωτογραφίες μέσα έξω; Και αν σου πω ότι ο ιδιοκτήτης αρνείται να το περάσει σαν βοηθητικό χώρο γιατί η διαφορά είναι 2000ευρώ; Τι κάνω εγώ; Τι του λέω; Edited Απρίλιος 25 , 2012 by af.civileng
dada Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Έχω την εντύπωση οτι ζητάνε μόνο φωτογραφίες των όψεων. Τσεκαρέ το όμως. Αλλά και πάλι, λες είναι μισοτελειωμένο. Πως θα το τελειώσει? Δεν θα βγάλει άδεια? Κατά τα άλλα... πράξε κατά συνείδηση.
af.civileng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δεν θα βγάλει άδεια γιατί αργότερα σκοπεύει να χτίσει! Φαίνονται υδραυλικά κτλ. μπορώ να το περάσω σαν αποθήκη; Επίσης στις ερωτοαπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ λέει ότι πρέπει να αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή στην τελευταία δήλωση Ε9... Προφανώς εννοεί μετά την τακτοποίηση, σωστά;
dada Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Οχι, στο Ε9 πρέπει να φαίνεται το ακίνητο, δηλαδή το οικοπεδο. Αμα δε βγάλει άδεια για αποπεράτωση, τι τι θέλει την τακτοποίηση? πως θα παρειά ρεύμα για ημιτελές? έχεις μάλλον αρκετά θέματα να σκεφτείς ακόμα...
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 (edited) ... ... Και αν σου πω ότι ο ιδιοκτήτης αρνείται να το περάσει σαν βοηθητικό χώρο γιατί η διαφορά είναι 2000ευρώ; Τι κάνω εγώ; Τι του λέω; Τα θέλω του ιδιοκτήτη δεν καθορίζουν την πραγματικότητα. Εσύ ως τεχνικός υπεύθυνος έχεις την ευθύνη να δείξεις την κατασκευαστική πραγματικότητα και όχι την λαμογιά του καθενός. Αν δεν θέλει ας μη το τακτοποιήσει. Αν δεν μάθουμε μόνοι μας να τιμάμε την δουλειά μας και τον ρόλο μας τότε δεν θα μας σεβαστεί και ο άλλος. Οποιαδήποτε στραβή συμβεί στον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη με την νοοτροπία που σου δείχνει (είχε δικαίωμα άδειας, έκανε αυθαίρετο, μπορεί να το τακτοποιήσει – θέλει και τσάμπα) από καταγγελία γειτόνων μέχρι το οτιδήποτε, όλο το φταίξιμο θα το ρίξει σε εσένα επικαλούμενος ότι ο ίδιος δεν ξέρει και ο μηχανικός είσαι εσύ. Απλά γνώμη μου φυσικά και ο καθένας κάνει τις επιλογές του.... Edited Απρίλιος 25 , 2012 by Didonis
af.civileng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 25 , 2012 Τα γνωρίζω αυτά γι' αυτό και είμαι κάθετος απέναντί του πως αν δεν το δηλώσει για κατοικία, να βρει κάποιον άλλο μηχανικό... Όσο για το ρεύμα, έχει γιατί είναι 8 στρέμματα με πηγάδι κτλ... Έχει κανονικότατα ρολόι...
af.civileng Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Τελικά για την παραπάνω περίπτωση τι χρειάζεται; Αυτοψία, συλλογή στοιχείων Επεξεργασία, διεκπεραίωση, παρακολούθηση ρύθμισης, κ.λπ. Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων ΕΓΣΑ 87' Αποτύπωση κτιρίου Αποτύπωση φέροντος οργανισμού Έλεγχος στατικής επάρκειας Έλεγχος Η/Μ εγκαταστάσεων
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 , 2012 (edited) Τελικά για την παραπάνω περίπτωση τι χρειάζεται; ... για ένταξη στον 4014? ή για άρθρο 22 του ΓΟΚ? και για τα δύο υπαρχουν αναλυτικά ποστ στο φόρουμ σχετικά με το ερώτημα σου. Κάνε μια αναζήτηση θα τα βρείς. Edited Απρίλιος 30 , 2012 by Didonis
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα