Ημιυπαίθριος χώρος

[yian]

Το στέλεχος της Ο.Α. όπου αναφέρονται οι διαστάσεις και το εμβαδόν ημιυπαίθριου χώρου (ο οποίος και αργότερα κλείστηκε) μας καλύπτει ως απόδειξη της παλαιότητας?

Ευχαριστώ!

[Manolis gon]

Η έκδοση της αδείας δε σημαίνει και αυτόματο κτίσιμο της οικοδομής.Δυστυχώς σε τετοιες αλλαγές χρήσης τα δημόσια έγγραφα δεν καλύπτουν την παλαιότητα.Μάλλον θα καταλήξουμε σε υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών.

[yian]

Συμφωνώ Manolis_gon αλλά υποθέτω πως το στέλεχος της Ο.Α. (και η θεώρηση για ηλεκτροδότηση) μας εξασφαλίζει ως προς τη κατασκευή του Φ.Ο.

Κάνω λάθος?

Edited Μάιος 12 , 2012 by yian

[sagiasd]

Mα δεν πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή για να παίζει ρόλο ο ΦΟ, αλλά αλλαγή χρήσης οπότε μετράει η ημερ εγκατάστασής της.

Η θεώρηση γαι ηλεκτροδότηση μόνο το αντίθετο μπορεί να υποδείξει. Υποτίθεται ότι για ηλεκτρ έγινε έλεγχος από τη ΔΕΗ ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, οπότε ο ΗΧ δεν είχε κλείσει...

[yian]

Σωστά...το μυαλό κολλάει άσχημα καμιά φορά.

Ευχαριστώ!

[af.civileng]

Τελικά τι έχει γίνει με το πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αυθαίρετης κατασκευής;

 

Και στην συγκεκριμένη περίπτωση έχει δημιουργηθεί ένα πρόβλημα...

 

Δεν βρίσκεται ο φάκελος της ΟΑ και έτσι δεν θα έχω επίσημα σχέδια...

 

Έχω ένα με το διαμέρισμα αλλά δεν γνωρίζω αν είναι φωτοτυπία από επίσημο ή όχι...

 

Και από την πολεοδομία μου είπαν ότι θα μου δώσουν βεβαίωση με τα τετραγωνικά του κάθε ορόφου, την δόμηση, την κάλυψη κτλ...

 

Αλλά εγώ είναι να τακτοποιήσω μόνο ένα διαμέρισμα του ορόφου και στο σχέδιο που έχω στα χέρια μου φαίνεται μόνο αυτό το διαμέρισμα του ορόφου και όχι τα υπόλοιπα...

 

Τι κάνω;

[Ιάμβλιχος]

Αν η θεώρηση για ηλεκτροδότηση έγινε το 2000, ε, κατά 90% εκεί κοντά έκλεισε και ο ημιυπαίθριος. Κι αν π.χ. όλα τα διαμερίσματα είναι όμοια με τους ίδιους ημιυπαίθριους και κλεισμένους ε, είναι φανερό,τι να αποδείξεις τα αυτονόητα. Το βάζεις 1983-2003.

Edited Μάιος 23 , 2012 by Ιάμβλιχος

[af.civileng]

Αν η θεώρηση για ηλεκτροδότηση έγινε το 2000, ε, κατά 90% εκεί κοντά έκλεισε και ο ημιυπαίθριος. Κι αν π.χ. όλα τα διαμερίσματα είναι όμοια με τους ίδιους ημιυπαίθριους και κλεισμένους ε, είναι φανερό,τι να αποδείξεις τα αυτονόητα. Το βάζεις 1983-2003.

 

Για τα υπόλοιπα τι κάνω;

 

Έχω μάθει πως δεν έχει ανοίξει ακόμα η ηλεκτρονική υποβολή σχεδίων... Ισχύει; Μπορώ δηλαδή να περάσω τώρα τις παραβάσεις και αργότερα τα σχέδια;

 

Τα σχέδια πρέπει να είναι θεωρημένα από την πολεοδομία οπωσδήποτε;

 

Γιατί η οικοδομική άδεια μου λένε πως δεν έχει βρεθεί ακόμα! Μπορώ να το πάω βάσει συμβολαίου στην αγοραπωλησία; Να πάρω από εκεί τα τετραγωνικά του διαμερίσματος που με ενδιαφέρει και μετά να ρυθμίσω όλες τις αυθαιρεσίες που έχουν γίνει; Γιατί προφανώς στο συμβόλαιο δεν περνιούνται τα τετραγωνικά των χώρων που έχουν κλείσει...

[Ιάμβλιχος]

Ναι πέρνα τις παραβάσεις, δεν στέλνουμε ακόμα σχέδια

Αν πάρεις σχέδια από φάκελο της πολεοδομίας, πας που πας καλό είναι να είναι θεωρημένα για το γνήσιο του αντιγράφου, αλλά μην τρελαίνεσαι κιόλας.

Αν δε βρεθεί οικοδομική άδεια, πάρε από πολεοδομία ότι βεβαιώσεις είναι να πάρεις και βρες από συμβολαιογράφο τοπογραφικό-στέλεχος και κάτοψη βάσει της οποίας θα κάνεις την αυτοψία (που πιθανόν να είναι και η κάτοψη που έχεις στα χέρια σου). Ποιας χρονιάς είναι η άδεια? Πες τον ιδιοκτήτη να ρωτήσει κανένα γείτονα μήπως έχει αυτός τα σχέδια.

[af.civileng]

Σε ευχαριστώ...

 

Και όταν περάσουμε σχέδια, αντίγραφα δεν περνάμε; Των θεωρημένων βέβαια αλλά αντίγραφα! Σωστά;

 

Έχω ήδη στα χέρια μου τον πίνακα ιδιοκτησιών αλλά το σχέδιο δεν είναι θεωρημένο... Είναι σίγουρο ότι θα έχει ο συμβολαιογράφος τοπογραφικό/διάγραμμα κάλυψης και κατόψεις;

 

Η ΟΑ είναι του 1991

Edited Μάιος 24 , 2012 by af.civileng