Υπέρβαση δόμησης σε σημείο κοινόχρηστου χώρου

[af.civileng]

Είναι μία πολυκατοικία που αποτελείται από δύο διαμερίσματα και μία μεζονέτα που έχουν κοινή σκάλα... Στους κοινόχρηστους χώρους λοιπόν που αποτελούνται από την είσοδο με τον διάδρομο, την σκάλα και το ασανσέρ το οποίο όμως βγήκε έξω από την επιτρεπόμενη δόμηση! Μόνο το ασανσέρ... Δηλαδή μιλάμε για 4-5 τμ περίπου υπέρβαση δόμησης σε κοινόχρηστο χώρο μιας πολυκατοικίας που έχει γίνει σύνταξη ιδιοκτησιών... Θα έχουν πρόβλημα οι ιδιοκτήτες σε περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν οι διαστάσεις των διαμερισμάτων τους είναι όπως στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, μπορούν να πάρουν βεβαίωση μηχανικού και να μεταβιβάσουν τις ιδιοκτησίες τους.

Το ακίνητο όμως δεν μπορεί π.χ. ν' αποκτήσει "ηλεκτρονική ταυτότητα¨όποτε κι αν αυτό απαιτηθεί..., αν πρωτίστως όλοι μαζί δεν ρυθμίσουν τις παραβάσεις που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους.

[diosifides]

Οικόπεδο στο οποίο υπάρχουν τρία κτίρια τα δύο σε επαφή με σύσταση καθέτου.

Στον υπόγειο χώρο κάθε ενός κτιρίου υπάρχουν από δύο αποθηκευτικοί χώροι

και χώρος λεβητοστασίου. Στην πράξη οι αποθηκευτικοί χώροι έγιναν κατοικίες

και ο χώρος του λεβητοστασίου μοιράστικε σε αυτές.

 

Δήλωση συναίνεσης χρειαζόμαστε από τους συγκύριους της καθέτου ή από

όλους τους οικοπεδούχους;;;

[af.civileng]

Αν οι διαστάσεις των διαμερισμάτων τους είναι όπως στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, μπορούν να πάρουν βεβαίωση μηχανικού και να μεταβιβάσουν τις ιδιοκτησίες τους.

Το ακίνητο όμως δεν μπορεί π.χ. ν' αποκτήσει "ηλεκτρονική ταυτότητα¨όποτε κι αν αυτό απαιτηθεί..., αν πρωτίστως όλοι μαζί δεν ρυθμίσουν τις παραβάσεις που υπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους.

 

Ευχαριστώ! Σημαντική απορία offtopic όμως... Όταν κάνεις αυθαιρεσία μετά το πέρας της προθεσμίας, πως την τακτοποιείς;

 

Γιατί μην μου πείτε ότι ξαφνικά ο Έλληνας θα σταματήσει να κάνει αυθαιρεσίες! Βεβαιώσεις μηχανικού κτλ πως θα παίρνει μία κατασκευή που έχουν γίνει αυθαιρεσίες μετά την προθεσμία;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όταν κάνεις αυθαιρεσία μετά το πέρας της προθεσμίας, πως την τακτοποιείς;

 

Δεν την τακτοποιείς.....

 

 

Γιατί μην μου πείτε ότι ξαφνικά ο Έλληνας θα σταματήσει να κάνει αυθαιρεσίες! Βεβαιώσεις μηχανικού κτλ πως θα παίρνει μία κατασκευή που έχουν γίνει αυθαιρεσίες μετά την προθεσμία;

 

Θα πληρώνει τα τότε ισχύοντα πρόστιμα και θα μεταβιβάζει...

Δηλαδή, αν π.χ. ο βασικός συντελεστής του 4014 μέσω του οποίο υπολογίζονται τα πρόστιμα, από 15% γίνει 30% και ο 4014 ισχύσει ες εσαεί, τότε.....

Διαφορετικά, μόνο μόνο με διαθήκη ή κληρονομιά.

Και ταυτοχρόνως ...ευχή, για να αποδεχθούν οι κληρονόμοι την κληρονομιά με τις αναλογούσες αυθαιρεσίες κ.λπ.

[dpsemmas]

Συνάδελφοι μία ερώτηση :

Διώροφη οικοδομή που αποτελείται από ισόγειο διαμέρισμα δηλωμένο το 83 και διαμέρσιμα στον όροφο με έκδοση αδείας προσθήκης το 96.

Το ιδιοκτησιακό καθεστώς έχει ως εξής : Πατέρας πλήρη κυριότητα του ισογείου και ο υιος ψιλή κυριότητα στον όροφο (πατέρας την επικαρπία).

και κάθε ιδιοκτησία το 50% επι του οικοπέδου.

Αυθαιρεσίες :

1) Στο ισόγειο υπάρχει κλειστό κλιμακοστάσιο ανόδου στον όροφο και κατασκευασμένο όπως φαίνεται στην κάτοψη.

Στον όροφο ο χώρος του κλιμακοστασίου διαστάσεων περίπου 2,5*5 προβλέπεται ανοιχτός (οπή σκάλας και βεράντα) ενώ στην πράξη κλείστηκε περιμετρικά και δημιουργήθηκε και αποθηκευτικός χώρος.

2) Κλείσιμο ημιυπαιθρίων χώρων στο διαμέρισμα του ορόφου.

3) Τμήμα του ισογείου διαμερίσματος που αντίκειται και δεν νομιμοποιήθηκε λόγω απόστασης από όριο (Το τμήμα αυτό περιλαμβάνει τμήμα του κλιμακοστασίου στο ισόγειο και γι' αυτό προφανώς δεν το δείξανε κλειστό στον όροφο)

3) Κατασκευή λεβητοστασίου σε επαφή με το ισόγειο διαμέρισμα.

Ερώτηση : Πόσες δηλώσεις

Τρεις? Μία ο πατέρας για το ισόγειο διαμέρισμα, μία ο υιος για το διαμέρισμα του ορόφου και μία κοινή για το λεβητοστάσιο και το κλείσιμο του κλιμακοστασίου στον όροφο?

Το κλείσιμο του κλιμακοστασίου με την αποθήκη θεωρείται αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο τμήμα? ή μπορεί να δηλωθεί μόνο από τον υιο??

Συμβαίνει και το εξής παράδοξο : Η οικοδομική άδεια του 1996 εκδόθηκε για οικόπεδο με επιφάνεια 246τ.μ.

Το 2005 κυρώθηκε η πράξη εφαρμογής και αποδόθηκε επιφάνεια 227τ.μ.

Εγώ ελέγχω με τα δεδομένα της αδείας και πιστέυω πως πρέπει να γίνει διορθωτική πράξη της Π.Ε. σωστά?

Edited Απρίλιος 27 , 2012 by dpsemmas

[sagiasd]

dpsemmas

είμαι της γνώμης ότι μπορείς να κάνεις δύο δηλώσεις, μία για κάθε όροφο. Για τα τμήματα του ισογείου που θεωρούνται κοινόχρηστα βάλε και τη συναίνεση του υιού.

Στον πρώτο χρειάζεται έτσι κι αλλιώς συναίνεση του επικαρπωτή

 

Δήλωση συναίνεσης χρειαζόμαστε από τους συγκύριους της καθέτου ή από

όλους τους οικοπεδούχους;;;

Της κάθε καθέτου.

[dpsemmas]

Μία δήλωση από τον πατέρα και συναίνεση από τον υιο.....στέκει??

Ως φερόμενο ιδιοκτήτη θεωρούμε μόνο τον ψιλο?

[sagiasd]

Εμένα δε θα με πείραζε...

[diosifides]

Επανερχομαι : Οικόπεδο στο οποίο υπάρχουν τρία κτίρια τα δύο σε επαφή με σύσταση καθέτου.

Στον υπόγειο χώρο κάθε ενός κτιρίου υπάρχουν από δύο αποθηκευτικοί χώροι

και χώρος λεβητοστασίου. Στην πράξη οι αποθηκευτικοί χώροι έγιναν κατοικίες

και ο χώρος του λεβητοστασίου μοιράστικε σε αυτές.

 

Δήλωση συναίνεσης χρειαζόμαστε από τους συγκύριους της καθέτου ή από

όλους τους οικοπεδούχους;;;