doritta Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 παρακαλώ, θα ήθελα τη βοήθειά σας σε κάτι μάλλον απλό.... σε ταράτσα ενός οικογενειακού διορόφου, οι ιδιοκτήτες ενός από τα διαμερίσματα, μπορούν να αγοράσουν την ταράτσα και να χτίσουν σε αυτή? δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας. μόνο συμβόλαια... Μήπως μπορείτε να με παραπέμψετε σε σχετική νομοθεσία? ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
doritta Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Μετά από έρευνα κατέληξα στα εξής. Συμφωνείτε? Κάνω κάποιο λάθος? Η ταράτσα είναι κοινόχρηστη και αντικείμενο αναγκαίας συγκυριότητος για όλους του συνιδιοκτήτες της οικοδομής. Η αποκλειστική χρήση ταράτσας μπορεί να συμφωνηθεί από τη γενική συνέλευση. Σχετικά με τη σύσταση αποκλειστικής ιδιοκτησίας σε ταράτσα τα πράγματα είναι πιο περίπλοκα. Αυτό που μπορεί να γίνει είναι να αγοραστεί ο λεγόμενος «αέρας», άλλως το δικαίωμα υψούν, δηλ το δικαίωμα επέκτασης της οικοδομής προς τα άνω. Αυτό γίνεται με συμφωνία όλων των ιδιοκτητών και συμβολαιογραφικό έγγραφο. Το δικαίωμα αυτό μπορεί να παραχωρηθεί σε έναν μόνο εκ των ιδιοκτητών και οτιδήποτε χτιστεί ανήκει στην αποκλειστική κυριότητα του. Προσοχή όμως γιατί πρέπει να συμφωνηθεί ξεχωριστά η αποκλειστική χρήση του δώματος, γιατί το δώμα εξακολουθεί να είναι κοινόχρηστο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 27 , 2012 Σωστά τα διάβασες . Αγοράζουν τον αέρα και χτίζουν με δικές τους δαπάνες . Γιά το τι χρήση θα έχει η νέα ταράτσα είναι θέμα συμφωνίας . Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 καλημερα, λες οτι σε οικοπεδο εχει κτισθει διοροφη οικοδομη και εχει γινει συσταση οροφοκτησιας και μεταβιβασεις. διαιρετων χωρων. Ολα καλα μεχρις εδω. Το δικαιωμα της καθ υψος επεκτασης, για να πραγματοποιηθει πρεπει α] να εχουν κρατηθει χιλιοστα οικοπεδου για τον "αερα" β] να μην εχει εξαντληθει ο συντελεστης δομησης. γ] στα συμβολαια να αναγραφει την υποχρεωση των αγοραστων να ανεχονται τις εργασιες ανοικοδομησης στο μελλον για την αξιοποιηση του αερα.. δ] κτιριοδομικα να μπορουν να κτισθουν και αλλοι οροφοι.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 (edited) παρακαλώ, θα ήθελα τη βοήθειά σας σε κάτι μάλλον απλό.... σε ταράτσα ενός οικογενειακού διορόφου, οι ιδιοκτήτες ενός από τα διαμερίσματα, μπορούν να αγοράσουν την ταράτσα και να χτίσουν σε αυτή? δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας. μόνο συμβόλαια... Μήπως μπορείτε να με παραπέμψετε σε σχετική νομοθεσία? ευχαριστώ Εάν έχει εξαντληθεί ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης (σδ) της περιοχής, με την ανέγερση της διώροφης οικοδομής, τότε δεν υπάρχει υπολειπόμενος σδ και, επομένως, ΚΑΝΕΝΑΣ δεν μπορεί να χτίσει στην "ταράτσα". Εάν υπάρχει υπολειπόμενος σδ, και δεν έχει συσταθεί κανονισμός της πολυκατοικίας, τότε οι ιδιοκτήτες της διώροφης οικοδομής είναι συνιδιοκτήτες, εξ αδιαιρέτου, του υπόλοιπου σδ και μπορούν να ανεγείρουν οικοδομή στην "ταράτσα", που να αντιστοιχεί στα τετραγωνικά του υπόλοιπου σδ, όπως ισχύει σήμερα. Σ' αυτή την περίπτωση, μπορεί ο ένας από τους συνιδιοκτήτες της διώροφης οικοδομής να αγοράσει τα μερίδια των άλλων, στον υπόλοιπο σδ, και να ανεγείρει την αντίστοιχη οικοδομή, εφόσον έχει προβλεφθεί επέκταση καθ΄ύψος στη στατική μελέτη της διώροφης. Edited Απρίλιος 28 , 2012 by MAKAP Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 (edited) ... ... Το δικαιωμα της καθ υψος επεκτασης, για να πραγματοποιηθει πρεπει α] να εχουν κρατηθει χιλιοστα οικοπεδου για τον "αερα" β] να μην εχει εξαντληθει ο συντελεστης δομησης. γ] στα συμβολαια να αναγραφει την υποχρεωση των αγοραστων να ανεχονται τις εργασιες ανοικοδομησης στο μελλον για την αξιοποιηση του αερα.. δ] κτιριοδομικα να μπορουν να κτισθουν και αλλοι οροφοι.. αα)Την Στατική επάρκεια να αντέχει το υφιστάμενο κτίριο έναν όροφο ακόμα. (θα το έβαζα πρώτο απ όλα πριν ξεκινήσεις οτιδήποτε.) Υπάρχει η τυπική επάρκεια με βάση αν στην εγκεκριμένη στατική μελέτη της οικοδομικής άδειας είχε πρόβλεψη για έναν όροφο. Είναι όμως πιο σημαντική η ουσιαστική επάρκεια με βάση τον πλήρη έλεγχο και επίλυση του φορέα ως έχει σήμερα. Η πιο σοφή κίνηση είναι προ άλλων εξόδων να γίνει το έξοδο σε έμπειρο Πολιτικο Μηχανικά για τον στατικό έλεγχο. Edited Απρίλιος 28 , 2012 by Didonis Link to comment Share on other sites More sharing options...
doritta Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 Σας ευχαριστω πολύ! Καλό σ/κ σε όλους. Link to comment Share on other sites More sharing options...
doritta Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 να ρωτησω και κάτι ακόμα αν γνωρίζει κανείς? 1) η ταράτσα στον όροφο που θα χτιστεί, θα θεωρείται κοινόκτητη και κοινόχρηστη ή θα ανήκει πλέον αποκλειστικά στον κύριο του κτίσματος και μόνο αυτός θα μπορεί να την χρησιμοποιεί ? 2)αν στην ταράτσα χτίσει αντί για διαμέρισμα υπόστεγο με σκεπή (για να βάλει φωτοβολταϊκά), η σκεπή θα είναι δική του κατά κυριότητα, χρήση και κάρπωση ή και αυτή κοινόκτητη και κοινόχρηστη? και με την ταράτσα κάτω από το υπόστεγο τι γίνεται? και αυτή κοινόκτητη και κοινόχρηστη? Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAKAP Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2012 Έχεις δώσει τις απαντήσεις στο post #2. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα