νομιμοποιηση ή τακτοποιηση με τον 4014

[johnjohn1]

Σωστα το διασταυρωσα κι εγω τωρα. Το θεμα ειναι σε περιπτωση που επιλεξω να βγαλω αδεια θα παει το ξεμπαζωμα σαν παραβαση ή οχι. Δηλαδη θα πληρωσω το παραβολο αναλογα με τα τμ. (χωρις ξεμπαζωμα) και μετα θα συνεχισω με την αδεια κανονικα?

[dpsemmas]

Φαντάζομαι ότι αφού θα εισάγεις τ.μ. για έκδοση αδείας όπου αυτά τα τ.μ. θα είναι το υπόγειο που ξεμπαζώθηκε και απέκτησε κύρια χρήση και άρα προσμετράται στη δόμηση, δεν είναι απαραίτητο να δηλώσεις παράβαση ξεμπαζώματος.

Στα σχέδια σου θα δείξεις πλέον μία διώροφη οικοδομή όπου θα προσμετράς όλα τα τ.μ. στη δόμηση.

[epameinondas]

Επίσης, ΔΕΝ είναι επιλογή σου αν θα βγάλεις άδεια ή αν θα πας με απλή ρύθμιση. Εφόσον υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή είσαι υποχρεωμένος να βγάλεις άδεια.

[johnjohn1]

Ναι το επομενο Post μου θα ητανε για αυτο. Απο οτι βλεπω στο νομο δεν υπαρχει τετοια επιλογη. Πως βγαλανε οι συναδελφοι στην αρχη αυτο το συμπερασμα δεν καταλαβαινω

[pontifikas]

Συναδελφοι κανετε λαθος δεν εισαι υποχρεωμενος να βγαλεις αδεια απαραιτητα ,μπορεις να επιλεξεις. Αυτο ειναι απαντηση απο το ΥΠΕΚΑ, ΤΕΕ και Πολεοδομιες.

[epameinondas]

Που ακριβώς αναφέρεται αυτό για να το τσεκάρω κι εγώ;

[sagiasd]

Από ερ/σεις είχε ξεκαθαρίσει, νομίζω πριν μπει ο Νοέμβρης...

[epameinondas]

Αναφέρεσαι σε αυτό μήπως; "5) Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής μπορεί τμήμα της, εφ’ όσον πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις, να νομιμοποιηθεί με την υπαγωγή του στην παρ. 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/11 και τμήμα της να υπαχθεί στο άρθρο 24 του νόμου ή επιβάλλεται ολόκληρη η αυθαίρετη κατασκευή να υπάγεται είτε στο άρθρο 24, είτε στο άρθρο 26 ; Μπορεί η αυθαίρετη κατασκευή συνολικά να υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/11 καταβάλλοντας το παράβολο που της αναλογεί. Εναλλακτικά κάθε τμήμα μπορεί να υπαχθεί στην αντίστοιχη διάταξη του νόμου, που το καλύπτει.

Αυτό αναφέρεται στην περίπτωση που δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί ολόκληρο και το υπολειπόμενο τμήμα πάει σε "απλή" ρύθμιση. Προσωπικά δε θεωρώ λογικό να σε αφήνουν να επιλέξεις καθώς όσοι επέλεγαν απλή ρύθμιση, θα είχαν ένα υπόλοιπο συντελεστή να το χρησιμοποιήσουν όπως θέλουν! Ο νόμος σε υποχρεώνει να "καταναλώσεις" το συντελεστή σου εφόσον έχεις το περιθώριο. Παρακαλώ διορθώστε με αν κάνω λάθος.

[sagiasd]

Μα δεν είπε κανείς ότι αν μετά θελήσεις να βγάλεις άδεια για προσθήκη οι ρυθμισμένοι χώροι δε θα αφαιρεθούν από το υπόλοιπο της δόμησης...

[epameinondas]

Έχεις δίκιο, συγκεκριμένα αναφέρεται στην ερώτηση 4 του μέρους Θ των ερωτοαπαντήσεων. Δεν ξέρω κατά πόσο θεωρείται επίσημη γραμμή όμως. Πάλι μπερδέματα θα έχουμε, εμένα υπάλληλος Πολεοδομίας μου ζήτησε να προχωρήσω αναγκαστικά σε άδεια.