νομιμοποιηση ή τακτοποιηση με τον 4014

[johnjohn1]

Κανενας αλλος συναδελφος που να εχει αποψη πανω σε αυτο?

[yian]

Έχει κανείς κάποια άλλη έγκυρη πληροφόρηση σχετικά με το θέμα της τακτοποίησης με υπόλοιπο ΣΔ?

 

Ξαναδιαβάζοντας τη Θ4 καταλήγω πως η νομιμοποίηση είναι υποχρεωτική όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια σε σύνομο κτίριο, μιας και το περιεχόμενο της Θ4 αναφέρει περίπτωση ύπαρξης Ο.Α. .

Το ερμηνεύω σωστά?

[sagiasd]

H Θ4 τι σχέση έχει με τα παραπάνω...;

[yian]

Ως η πιο πρόσφατη Ε/Α του ΥΠΕΚΑ όπου αναφέρεται έστω και εμμέσως (μιας και το περιεχόμενό της αφορά υπολογισμό προστίμου) την δυνατότητα έκδοσης Ο.Α. με το άρθρο 26 ή τη ρύθμιση με το 24 όταν υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ.

[sagiasd]

Δε βρίσκω καμία αναφορά, ούτε έμμεση, στα χωρίς άδεια, πόσο μάλλον στα σύννομα.

Η ερώτηση λέει σε κτίρια με ΟΑ και καθ υπερβαση της, εαν δεν επιθυμούμε το αρ26...

Από το παραπάνω πως εξάγεται το σε κτίρια χωρίς ΟΑ, δεν μπορούμε να μην επιθυμούμε το αρ26...

Μήπως εννοείς άλλη ερ/ση;

Πάντως είναι σαφές από τις ερ/σεις (εν γένει) ότι η υπαγωγή στο αρ26 είναι προαιρετική.

[yian]

Άρα καταλήγουμε ότι σε κάθε περίπτωση μπορούμε είτε να ρυθμίσουμε είτε να βγάλουμε άδεια αν το δικαιούμαστε.

 

Η αλήθεια είναι πως ήμουν από τους πρώτους υπέρμαχους της επιλογής μεταξύ άδειας ή ρύθμισης, ωστόσο ακούω όλο και συχνότερα πως δεν είμαστε εξασφαλισμένοι με τις Ε/Α του ΥΠΕΚΑ και ότι η άδεια είναι μονόδρομος εάν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

Πολύ θα ήθελα μια εγκύκλιο του ΥΠΕΚΑ για να ξεκαθαρίσει το τοπίο αλλά μάλλον με την ευχή θα μείνω...

Ευχαριστώ όπως και να έχει!

[epameinondas]

Δε μπορούμε να επικαλεστούμε Ε/Α...Οι Ε/Α είναι προς εσωτερική κατανάλωση δικιά μας, για να λυθούν απορίες. Πάντως εγώ διαβάζοντας τον 4014 έχω την εντύπωση ότι "πασσάρει" σαν υποχρεωτική την έκδοση άδειας...Τουλάχιστον να ακολουθήσουμε εμείς όλοι μια γραμμή, η οποία απ'ότι κατάλαβα στο μυαλό των περισσοτέρων είναι η προαιρετική έκδοση άδειας.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το αν θα ρυθμίσω με τον 4014 ή θα βγάλω άδεια είναι προαιρετικό.

Το αποφασίζει ο ιδιοκτήτης συνεκτιμώντας όλα όσα του αναφέρει ο μηχανικός του.

[paolo rossi]

καλημέρα σας,

μια 2όροφη μονοκατοικία με υπόγειο, πρόκειται να πωληθεί.

1.Στο υπόγειο, έχει μετατρέψει 56 μ2 αποθηκευτικού χώρου σε κατοικία.

2.Στο ισόγειο έχει κάνει επέκταση 8,00 μ2 του καθιστικού εις βάρος του εξώστη

3.και έχει κλείσει δύο ημιυπαίθριους χώρους στο ισόγειο & στον Α' όροφο επιφανείας 6,00 μ2

4. υπάρχει υπόλοιπο δόμησης 58,00 μ2

πρέπει να κάνω νομιμοποίηση μεσω της πολεοδομίας ή μπορώ να κάνω τακτοποίηση με το ν 4014/11, επειδή δεν επαρκεί η δόμηση και θέλουμε να κερδίσουμε και χρόνο για τη πώληση.

ευχαριστώ πολύ

[sagiasd]

Εφόσον είναι νομιμοποιήσιμο, μπορούν να γίνουν και τα δύο.

 

Δεν φαίνεται με σαφήνεια στο νόμο, αλλά εφόσον με την πληρωμή 30% του προστίμου (δηλ. απεραίωτη δήλωση) μπορεί να γίνει είτε μεταβίβαση, είτε έκδοση άδειας,

δεν βρίσκω το λόγο να μην μπορούν να γίνουν και τα δύο, ήτοι πρώτα η πώληση και ύστερα η αποπληρωμή και η έκδοση αδείας από το νέο ιδιοκτήτη.

Επαρκές υπόλοιπο στη δόμηση μπορεί να θεωρηθεί ότι έχεις, εφόσον το υπόγειο βρίσκεται πράγματι σε υπόγεια στάθμη και συνεπώς με βάση το ΝΟΚ μπορεί να μετρήσει το μισό στη δόμηση.

Όπως το βλέπω το ζήτημα, αφού, όπως κατάλαβα, έχουν ήδη βρει το νεό αγοραστή, κανονικά πρέπει εκείνος να αποφασίσει εάν ενδιαφέρεται για τη νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών ή απλώς ρύθμιση.