Αλλαγή χρήσης και αυθαίρετο

[af.civileng]

Σε ιδιοκτησία εταιρίας έχει γίνει αλλαγή χρήσης θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης από επαγγελματική αποθήκη σε κατάστημα και έχει γίνει και μία αυθαίρετη αποθήκη 45τμ περίπου...

 

Κάνω την διαδικασία δύο φορές;

 

Επίσης είναι η περίπτωση που πάνω από το κατάστημα υπάρχουν τα 9 διαμερίσματα που έχουν γίνει 5...

 

Ο ιδιοκτήτης δεν έχει αποφασίσει ακόμα για τον όροφο και τα διαμερίσματα τι θα κάνει...

 

Οριζόντιος έχει γίνει και το κατάστημα είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία από τα διαμερίσματα...

 

Μπορώ να ξεκινήσω εγώ με το κατάστημα;

[af.civileng]

Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος;

[αστέριος]

1. Αφού έχει γίνεΙ σύσταση Ο.Ι., μπορείς να τακτοποιήσεις μόνο το κατάστημα & την αυθαίρετη αποθήκη.

2. Σχετικά με την αλλαγή χρήσης, δες αν επιτρέπεται η νέα δραστηριότητα στις χρήσεις γής του Ο.Τ.

Edited Μάιος 5 , 2012 by αστέριος

[af.civileng]

1. Αφού έχει γίνεΙ σύσταση Ο.Ι., μπορείς να τακτοποιήσεις μόνο το κατάστημα & την αυθαίρετη αποθήκη.

2. Σχετικά με την αλλαγή χρήσης, δες αν επιτρέπεται η νέα δραστηριότητα στις χρήσεις γής του Ο.Τ.

 

Τι σύσταση ΟΙ; Μπορείς να μην βάζεις αρχικά γιατί είμαι νέος μηχανικός και νέος στην κοινότητα; Και το ΟΤ τι είναι;

[αστέριος]

1. Σύσταση Ο.Ι.= Σύσταση Οριζοντίου Ιδιοκτησίας ( όπως αναγράφεις '' οριζόντιος έχει γίνει'' )

2. Ο.Τ. = Οικοδομικό Τετράγωνο

[af.civileng]

Ωραία... Ευχαριστώ... Για το οικοδομικό τετράγωνο απευθύνομαι στην πολεοδομία;

 

Επιπλέον τα τακτοποιώ χώρια; Επειδή στον υπολογισμό προστίμου έχει την επιλογή "Λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις"

[αστέριος]

1. Αν η αυθαίρετη αποθήκη ''συνοδεύει'' το κατάστημα, τότε κάνεις μία δήλωση με δύο φύλλα καταγραφής

2. Οι ''λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις....'' αφορούν αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες δεν δημιουργούν υπερβάσεις δόμησης 9 π.χ. πέργκολα, περίφραξη κ.λ.π.)

[af.civileng]

Οπότε κάνω δύο φύλλα; Ένα μόνο με την αυθαίρετη αποθήκη που είναι και υπέρβαση δόμησης και ένα μόνο με την αλλαγή χρήσης...

 

Ή ένα; Με την αυθαίρετη αποθήκη και να βάλω στις λοιπές παραβάσεις την αλλαγή χρήσης

 

Το δεύτερο δεν νομίζω να γίνεται... Οπότε πάμε στην πρώτη περίπτωση!

[af.civileng]

Και πάλι εδώ... Τακτοποιώ την αποθήκη και έχω και την αλλαγή χρήσης!

 

Τι κάνω για την αλλαγή χρήσης από "επαγγελματική αποθήκη" σε "κατάστημα με μονωτικά και άλλα υλικά";

 

Επίσης αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης, του κάνω εγώ ένα χαρτί ότι τον ενημέρωσα για την αυθαιρεσία αυτή την οποία δεν θέλει να τακτοποιήσει!

 

Κυκλοφορεί κάποιο πρότυπο για το έγγραφο αυτό;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[αστέριος]

Και πάλι εδώ... Τακτοποιώ την αποθήκη και έχω και την αλλαγή χρήσης!

 

Τι κάνω για την αλλαγή χρήσης από "επαγγελματική αποθήκη" σε "κατάστημα με μονωτικά και άλλα υλικά";

 

Επίσης αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης, του κάνω εγώ ένα χαρτί ότι τον ενημέρωσα για την αυθαιρεσία αυτή την οποία δεν θέλει να τακτοποιήσει!

 

Κυκλοφορεί κάποιο πρότυπο για το έγγραφο αυτό;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Δεν μπορείς να τακτοποιείς χώρους ή χρήσεις κατά το δοκούν. Δηλ. αν υπάρχει αλλαγή χρήσης, την βάζεις αλλιώς δεν κάνεις τακτοποίηση. Γιατί δεν βλέπεις την άδεια λειτουργίας σε σχέση με τις χρήσεις Γής? Εννοώ ότι είναι πιθανόν σε '' επαγγελματική αποθήκη'' να μπορεί να στεγαστεί κατάστημα ως το αναφερόμενο.