Κοινόχρηστος χώρος

[MK-ATM]

Ναι εχει γινει πραξη εφαρμογης

[dsworks]

Οπότε, ή έχει πάρει νέο οικόπεδο, ή έχει αποζημειωθεί.

Δεν του ανήκει η έκταση.

Edited Μάιος 20 , 2014 by dsworks

[dimitris GM]

καλημέρα σας

Εχω και εγώ κάτι παρόμοιο 

Εχω ένα οικόπεδο εντός Ρυμ.Σχεδ. αλλα ειναι Κοιν.Χωρ. , βεβαια στην περιοχή δεν έχει πραγματοποιηθεί τιποτε, και δεσμεύεται χρόνια,

Πέθανε ο ιδιοκτήτης και θέλουν τα παιδιά του να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς και σε Κοιν.Χωρ. δεν γίνεται, βεβαια ο τιτλος κατοχής του είναι του υπουργείου γεωργίας ! 

Ο Δήμος κάποια βεβαίωση μπορεί να δώσει προσωρινά για να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς!?

το οτι ειναι χαρακτηρισμενο σαν  κοινοχρηστος χωρος

δεν αφαιρει την ιδιοκτησια  των κληρονομων ...

Πρεπει να δηλωθει στην εφορια

με βαση τον χαρακτηρισμο απο το  ΦΕΚ, οποτε εχει και διαφορετικη αξια

[και στον ΕΝΦΙΑ εχει ειδικη κατηγορια  και κωδικο για παρομοια ακινητα]

 

Και βεβαια αποδοχη και μπορει και  απαιτειται θα γινει...για να αποκτησουν την κυριοτητα ...εστω και βεβαρυμενη με απαλλοτριωση.

[αυτο θα σου πει ο συμβ/φος σου]

Η οποια αφου δεν εχει  συντελεστει...δεν τους αφαιρει κανενα δικαιωμα κυριοτητας

Και δεν παιρνεις καμμια βεβαιωση απο τον Δημο...αφου εχεις το ΦΕΚ

 

Κι αν ειναι "πολλα χρονια" αυτη η ιστορια

 

ας δειτε κι εναν δικηγορο

 

περι ανακλησης λογω παροδου  πολλων χρονων και στερησης της ιδιοκτησιας κλπκλπ

[δες και το ανω #4]

Edited Μάιος 20 , 2014 by dimitris GM

[dimitris GM]

Ναι εχει γινει πραξη εφαρμογης

 

 

Οπότε, ή έχει πάρει νέο οικόπεδο, ή έχει αποζημειωθεί.

Δεν του ανήκει η έκταση.

ds,

καλησπερα,

 

πολυ σωστα

 

 

ΜΚ-ΑΤΜ

και ας δεις  και το σεντονι της ΠΕ

 

εκει γραφει, αναλυτικα, τι ειχε,  τι του παιρνουν...

 

και τι του αποδιδουν

[laxanos]

Καλημέρα Κυριες και Κύριοι.

Συνοπτικά:

Περιοχή με ρυμοτομικό του 69 το οποίο δεν έχει εφαρμοστεί ακόμη αλλά υπάρχει για να δημιουργεί προβλήματα.

Οικόπεδο το οποίο έχει χαρακτηριστεί ώς "πράσινο". Χώρος για πλατεία.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει σήμερα. Δεν έχει αποζημιωθεί.

Μπορεί? 

Μια σκέψη μου είναι με αγωγή πρός τον αρμόδιο δήμο ώστε να αποζημιωθεί (?) ή με

δικαστική πράξη τροποποίησης ρυμοτομικου (?) Υπάρχει καποιος αλλος τρόπος? 

Καθως οι 2 που αναφέρω δεν αποτελούν τρόπο πώλησης, ειδικά ο πρώτος, ίσως ο δευτερος

αλλά θέλουν στο νερό καμια 5 ετια.... Δλδ μπορεί καποιος να πεί οτι ναι μεν είναι πράσινο

αλλά βρέθηκε ενας "τρελός" και το πήρε?

Edited Αύγουστος 9 , 2018 by laxanos

[dimitris GM]

απο το 1969  και δεν εκανε τπτ...

φυσικα και μεταβιβαζεται...αλλα "χανεται" η αξια του

κατα τα λοιπα, βλεπεις εδω:
Αρ. Πρ.: 41896
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ και ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ Γ Γ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ και ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ Δ/νση Πολεοδ. Σχεδ/σμού και Τράπεζας Γης Τμήμα Πολεοδ/κών Μελετών και Ρυθμίσεων Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17 Ταχ. Κωδ.: 115 23 Αθήνα Πληροφορίες: Μάρα Παπαθανασίου Τηλ.: 213-15.15.386 Fax: 210-64.52.606 E-mail: [email protected] Web: www.ypeka.gr

ΘΕΜΑ: Εφαρμογή των Διατάξεων του άρθρου 3 του Ν 4315/2014 (ΦΕΚ 269/Α/2014) σχετικά με τις προϋποθέσεις αυτοδίκαιης άρσης απαλλοτρίωσης.

Σχετ.: (α) Το με αρ. πρ. 125353/Π/6646/15/2.10.2015 έγγραφο του Δ. Πατρών (ΥΠΑΠΕΝ 28084/24.6.2015) (β) Το με αρ. πρ. 174618/3356/22.6.2015 έγγραφο της Περιφέρειας Δυτ. Ελλάδος (ΥΠΕΕΝ 41896/2.10.2015)

Σχετικά με το θέμα σας ενημερώνουμε τα εξής: Το άρθρο 32 του Ν. 4067/2012 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 3 παρ. 2 του Ν. 4315/2014, ορίζει τις προϋποθέσεις που απαιτούνται προκειμένου η διοίκηση να κρίνει το αυτοδίκαιο της άρσης της απαλλοτρίωσης χωρίς να απαιτείται για τις ενέργειές της η προσκόμιση δικαστικής απόφασης περί διαπίστωσης παρέλευσης εύλογου χρόνου από τη δέσμευση της ιδιοκτησίας.
Οι προϋποθέσεις αυτές είναι:

1. η πάροδος δεκαπενταετίας από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου με το οποίο επιβλήθηκε για πρώτη φορά απαλλοτρίωση ή δέσμευση του ακινήτου ή παρέλευση πενταετίας από την κύρωση της σχετική πράξης εφαρμογής ή της πράξης αναλογισμού (παρ. 1 του άρθρου 32).

2. η υποβολή αιτήματος για την τροποποίηση του σχεδίου προκείμενου το ακίνητο να καταστεί οικοδομήσιμο, εκ μέρους του ιδιοκτήτη ή πλειοψηφία του 66% των συνιδιοκτητών, προς τον οικείο Δήμο ή τον κατά περίπτωση αρμόδιο για την απαλλοτρίωση φορέα (παρ. 8 του άρθρο 32).

3. το παραπάνω αίτημα εξετάζεται μόνον εφόσον υπάρχει πράξη αναλογισμού σε ρυμοτομικά σχέδια που εγκρίθηκαν με τις διατάξεις του Ν.Δ. της 17/7/1923, είτε κυρωμένη πράξη εφαρμογής (παρ. 15 του άρθρου 32).

Επομένως, προκειμένου να εφαρμοστούν οι διατάξεις του άρθρου 3 του Ν 4315/2014 πρέπει να συντρέχουν και οι τρεις προϋποθέσεις (πάροδος 15ετίας κατά την παρ. 1, υποβολή αίτησης κατά την παρ. 8 και ύπαρξη πράξης αναλογισμού ή εφαρμογής κατά την παρ. 15).

Επιπλέον, είναι σαφές από τον Νόμο ότι για την αυτοδίκαια άρση απαλλοτρίωσης δεν απαιτείται η έκδοση άλλη διαπιστωτικής πράξης, άρα ούτε η βεβαίωση του άρθρου 11, παρ. 3 του Ν2882/2001.

Επίσης, σε περίπτωση άρσης απαλλοτρίωσης σε συμμόρφωση δικαστικής απόφασης, δεν απαιτείται κυρωμένη πράξη αναλογισμού ή μεμονωμένη πράξη εφαρμογής.

Ο ΠΡΟΪΣΤΑΜΕΝΟΣ ΤΗΣ Δ/ΝΣΗΣ Θ. ΨΥΧΟΓΙΟΣ

Edited Αύγουστος 9 , 2018 by dimitris GM

[laxanos]

Κάτσε τώρα γιατί ανοίγεις μεγάλος θέμα.

Πρόκειται για περιοχή η οποία εχει ενταχθεί σε ρυμοτομικό το 69. Πραξη αναλογισμού δε γνωρίζω αν υπάρχει και δεν ξέρω

που μπορώ να απευθυνθώ για να την βρώ.?

Επειδή με ενδιαφέρει σχετικά και για αλλες περιτπτώσεις στην εν λόγω περιοχή με το σκεπτικό της απόφασης εφόσον

κάνουν αίτηση όλοι όσοι ρυμοτομούνται παίζει να καταργηθούν όλοι οι δρόμοι που προβλέπονται?  Πόσο περίπου 
"τραβάει" χρονικά μια τέτοια υπόθεση? Γιατι το 2 φαίνεται ζήσε Μάη?

Τι εννοείς μεταβιβάζεται? Μπορεί να πωληθεί φέροντας το βάρος της ρυμοτομίας? Όπου στην παρούσα περίπτωση δεν είναι ρυμοτομηση

ακριβώς. Και αν πωληθεί, με τί ειδους τοπογραφικό και βεβαίωση 4495 πουλιέται? Δλδ δίνεις βεβαίωση για κοινόχρηστο χώρο ώς ιδιοκτησία 

βάσει της εξαίρεσης του 89 2 λόγω εμπράγματου δικαιώματος μή αποζημίωσης μπλα μπλα μπλά?

Edited Αύγουστος 9 , 2018 by laxanos

[tetris]

Στοιχεία μπορείς να βρεις στην τεχνική υπηρεσία του δήμου. Κι αν είναι συνεργάσιμοι, θα σε κατατοπίσουν σωστά για τε περαιτέρω.

Όσο για το ακίνητο, αφού δεν έχει γίνει πράξη αναλογισμού και καταβολή αποζημιώσεων, μπορεί να μεταβιβαστεί με την προϋπόθεση ότι στο τοπογραφικό θα αποτυπώνονται οι προβλεπόμενες ρ.γ. και θα γίνεται αναφορά στην πολεοδομική μελέτη (ή ό,τι άλλο υπάρχει)

[nbr]

...... Ένα αρνητικό για ' μας ειναι που δεν ξέρουμε την περιοχή. Έχω την μεγάλη απορία να μάθω αν πράγματι πουληθεί ενώ ειναι πλατια. Ειναι διαμορφωμένη;; Δεν νομίζω να πετύχεις κάτι. Μεσα σε όλα αυτά τα χρόνια αλλά και τώρα ακόμη πρέπει να γίνει πράξη ταακτόποιησης και αναλογισμού για να δεις ποιος πληρώνει ποιον. Ίσως ο δήμος να πληρώνει τα λιγότερα και τα περισσότερα να πληρωνουν οι απέναντι λόγω υπεραξίας απο την πλατιά. Αυτά όμως θα φανούν στην πράξη αναλογισμού. Ειναι απαραίτητη.

[kostas.rakitzis]

Καλημέρα συνάδελφοι.

Το ακίνητο ασφαλώς και μπορεί να μεταβιβαστεί είτε υπάρχει πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού υποχρεώσεων είτε όχι. Σε οικοδομικό τετράγωνο που περιελάμβανε χώρο πρασίνου που χαρακτηρίστηκε το 1988 και πωλήθηκε το 1994. Ο νέος ιδιοκτήτης πρόσφατα ενδιαφέρθηκε και τώρα εκκρεμεί στο ΥΠΕΝ η έκδοση ΠΔ αποχαρακτηρισμού και μετατροπής σε οικοδομήσιμο χώρο.

Η διαδικασία (συνοπτικά):

Εφόσον είναι χώρος πρασίνου και αυτή η ρυμοτομική δέσμευση συμβαίνει για αρκετά χρόνια χωρίς να έχει αποζημιωθεί (συντέλεση απαλλοτρίωσης), ο ιδιοκτήτης μπορεί να αιτηθεί την άρση της απαλλοτρίωσης στην οικία ΥΔΟΜ. Οι προϋποθέσεις για να εξεταστεί το αίτημα του, είναι αυτές που αναφέρει ο συνάδελφος πιο πάνω παραθέτοντας το έγγραφο του ΥΠΕΝ.

Αν η Διοίκηση (οικία ΥΔΟΜ) αρνηθεί σιωπηρά (δεν απαντήσει εντός τριμήνου), ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο Διοικητικό Πρωτοδικείο και να ζητά την ακύρωση της σιωπηρής άρνησης της Διοίκησης να άρει το ρυμοτομικό βάρος.

Αφής στιγμής ο δικαστής ακυρώσει τη σιωπηρή άρνηση της διοίκησης να άρει τη δέσμευση, το ακίνητο καθίσταται πολεοδομικά αρρύθμιστο (δεν είναι πλέον χώρος πρασίνου αλλά και δεν έχει κανένα χαρακτήρα π.χ. δεν είναι οικοδομήσιμο) και πρέπει να ρυθμιστεί με τροποποίηση (π.χ. να γίνει οικοδομήσιμο, να επανεπιβληθεί η ρυμοτομική απαλλοτρίωση κλπ).

Στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης αιτείται στην οικία ΥΔΟΜ άρση της απαλλοτρίωσης (ξανά) και συνοδεύει την αίτηση του με όσα προβλέπονται στο άρθρο 32 του Ν.4067/2012 (δικαστική απόφαση, τοπογραφικό, έκθεση ελέγχου τίτλων ιδιοκτησίας κλπ) και ζητά να γίνει οικοδομήσιμο.

Και μετά υπομονή...