Ολοκλήρωση εργασιών οικοδομικής αδείας καί έναρξη χρήσης κτιρίου

[panosce]

Καλησπέρα,

Ήθελα νά θέσω τό εξής ερώτημα: Η οικοδομική άδεια λήγει όταν ολοκληρωθούν οι εργασίες γιά τίς οποίες εκδόθηκε η όταν λήξει η χρονική ισχύς της. Μέ τη λήξη τών εργασιών γίνεται καί αυτοψία καί θεώρηση τής αδείας γιά ηλεκτροδότηση. Κατά την άποψή μου αυτό σημαίνει ότι πρό τής ολοκληρώσεως τών εργασιών καί την αυτοψία πού επικυρώνει καί τυπικά τό τέλος, ο χώρος αποτελεί εργοτάξιο καί επομένως πρέπει νά αντιμετωπίζεται ανάλογα (σήμανση, κλπ). Επίσης, ότι δέν μπορεί νά γίνει η προβλεπόμενη χρήση του, πχ κατοικίες (διαμερίσματα). Η οικοδομή αποτελεί ακόμα εργοτάξιο, η χρήση της αρχίζει μετά την αυτοψία (στήν οποία θεωρητικά εκτός από τά αρχιτεκτονικά μπορεί νά γίνει έστω καί ένας μακροσκοπικός έλεγχος τών στατικών), η οποία αυτοψία κατά κάποιο τρόπο δίνει έγκριση καί σηματοδοτεί τήν έναρξη χρήσης τού κτιρίου

Έχω ακούσει όμως καί αντίθετη άποψη, ότι εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν συνδεθεί μέ τη ΔΕΗ αλλά πχ χρησιμοποιεί γεννήτρια, τότε μπορεί νά γίνει χρήση τής οικοδομής.

Μήπως μπορεί νά βοηθήσει κανείς?

[Manolis gon]

Η οικοδομική άδεια έχει ημερομηνία λήξης. Καταρχήν τα πρώτα 4 χρόνια και μετά τα επόμενα 4. Για να συνεχίσει να ισχύει μετά από τότε θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση για επ'αόριστη ισχύ.Λήγει όταν θεωρείται από την πολεοδομία για ηλεκτροδότηση.Μπορεί να δίδεται ρεύμα τμηματικά για διαμερίσματα που τελειώνουν πρώτα και μετά σε επόμενα.Η χρήση του κτιρίου και πότε ξεκινάει να ισχύει είναι ένα τυπικό θέμα. Ουσιαστικά όμως μπορεί ο κάθε ιδιοκτήτης να το χρησιμοποιεί όποτε αυτός νομίζει. Η τυπική έναρξη της χρήσης είναι με τη ρευματοδότηση.

[panosce]

Ευχαριστώ Μanolis gon, έστω καί μέ καθυστέρηση. Γιά την ισχύ τής άδειας οικοδομής πράγματι προβλέπει ο νόμος αυτά πού λές. Όμως, τό ερώτημα στη πραγματικότητα είναι τό εξής: Στά δημόσια έργα (αντιλαμβάνομαι πλήρως τίς διαφορές) γίνεται παραλαβή πρός χρήση προκειμένου νά χρησιμοποιηθεί τό έργο. Στά ιδιωτικά, σε μιά οικοδομή, τί ισχύει? Τό τυπικό θέμα μέ ενδιαφέρει, τό άν υπάρχει κάποια διάταξη η εγκύκλιος η απόφαση δικαστηρίου. Πώς, πότε καί από ποιόν πιστοποιείται, άν πιστοποιείται, ότι οι εργασίες ολοκληρώθηκαν, ο χώρος έπαυσε νά είναι εργοτάξιο καί μπορεί νά γίνει κανονική χρήση αυτού, άσχετα από τη ρευματοδότηση. Μπορεί ένας ιδιώτης νά αρχίσει νά χρησιμοποιεί χώρο ημιτελούς οικοδομής, πού άρα υποθέτω ότι είναι ακόμα εργοτάξιο, σάν κανονικό χώρο, πχ κατοικία, έστω καί χωρίς ρεύμα? Ποιός φέρει πχ τήν ευθύνη τών μέτρων ασφαλείας? Θά μπορούσαν νά τεθούν καί άλλα ερωτήματα, αλλά τό κρίσιμο είναι: η έναρξη χρήσης ημιτελούς οικοδομής εναπόκειται στήν επιθυμία τού ιδιοκτήτη καί μόνο, η έχει λόγο η Πολεοδομία καί ο μηχανικός?