Ισχυρισμοί γιά ύπαρξη μονοπατιού, μετά από οικοδομική άδεια

[kostassl]

Καλημέρα σε όλους. Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα:

Σε περιοχή με λιγότερους από 2000 κατοίκους, αγοράσθηκε οικόπεδο, εκδόθηκε οικοδομική άδεια και κατασκευάστηκε οικοδομή. Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκλιση.

Πρόσφατα ιδιοκτήτης γειτονικού οικοπέδου, ισχυρίζεται πως το υπάρχον τοπογραφικό δεν αποτύπωσε μονοπάτι που υπήρχε και το οποίο περνά μέσα από το οικόπεδό μου. Ο τοπογράφος μηχ. και ο πρώην ιδιοκτήτης, ισχυρίζονται, ο πρώτος ότι δεν υπήρχε καμία ένδειξη μονοπατιού κατά την αποτύπωση και ότι το οικόπεδο είχε σαφή όρια ( συρματόπλεγμα), ο δε δεύτερος ότι υπήρχε συνορεύον μονοπάτι με το οικόπεδο, εκτός των ορίων του, αλλά μη χρησιμοποιούμενο για πολλά χρόνια.

Υπάρχει κάποια εμπειρία στο πως πρέπει να αντιδράσω και να προστατεύσω την ιδιοκτησία μου;

Πως αντιμετωπίζω τυχόν ψευδομαρτυρίες από τον γείτονα;

Αν με νέο τοπογραφικό ή αυτοψία, αποδειχθεί ότι βρίσκομαι εντός των ορίων μου, τι γίνεται;

Ποιοί έχουν ευθύνες;

Ευχαριστώ γιά την βοήθεια σας!

[GRTOPO]

Κατ' αρχή, δοκίμασε να πάρεις αεροφωτογραφίες και μάλιστα μεγεθυμένες του οικισμού και θέσε τις υπόψη του τοπογραφου ώστε να δείτε αν ευσταθούν ή όχι οι ισχυρισμοί του γείτονα. Δευτερον το συμβόλαιο τόσο το δικό σου όσο και του πωλητή σου τι λένε ως προς τα τετραγωνικά του οικοπέδου και στη περιγραφή του? Ομοίως θα πρέπει να εξετασθεί και του γείτονα το συμβόλαιο.

[kostassl]

Ευχαριστώ γιά την απάντηση.

Το οικόπεδο του γείτονα δεν έχει συμβόλαιο, είναι πατρογονικό. Το δικό μου έχει, με αναφορά σε μονοπάτι δίπλα σε μία πλευρά των συνόρων μου, (η αναφορά έγινε τελευταία στιγμή σαν παραπομπή από τον ιδιοκτήτη και δεν αναφέρθηκε στο ήδη βγαλμένο τοπογραφικό, αφού ο τοπογράφος δεν μπορούσε να δεί κάτι). Απο το google maps, δεν προκύπτει μονοπάτι στην μέγιστη μεγενθυση. Επίσης δεν υπάρχει αποτύπωση μονοπατιών στις τεχνικές υπηρεσίες του Δήμου.

Κάποια πρόσθετη πρόταση;

[ΔΑΝΑΗ]

βεβαίωση από Δήμαρχο, για την ύπαρξη ή όχι μονοπατιού, συνήθως αυτά προωθούνται σε τοπικό συμβούλιο όπου και γνωμοδοτεί και μετά εκδίδει βεβαίωση ο Δήμαρχος, δες όμως αν σε συμφέρει αυτό, διότι αν ο γείτονας σου έχει πρόσβαση στο Δήμο θα εκδοθεί βεβαίωση με ότι τον συμφέρει.

επίσης αν δεις ότι από το Δήμο δε σου δίνουν βεβαίωση χρησιμοποίησε κάτι άλλο: κατά την έκδοση αδείας σου (αν ο οικισμός δεν έχει πολεοδομική μελέτη) θα πρέπει να θεωρήθηκε η ρυμοτομική γραμμή του οικοπέδου από το Δήμο. μπορείς δηλαδή να κάνεις αίτηση στο Δήμο με συνημμένο το θεωρημένο από αυτούς τοπογραφικό σου, και να τους ζητήσεις βεβαίωση ότι δεν υπάρχει μονοπάτι στο οικόπεδο σου ( αφού το έχουν ήδη θεωρήσει θα διστάσουν να κάνουν κάτι άλλο), ελπίζω να μη σε μπερδεψα

[kostassl]

Ευχαριστώ την "ΔΑΝΑΗ" γιά την βοήθεια.

Μιά ακόμη βοήθεια:

Δεν υπάρχει πολεοδομικό σχέδιο στον Δήμο. Σε ερώτημα που έκανα, μου είπαν ότι αν υπάρξει το αίτημα που αναφέρεις από τον γείτονα, θα πρέπει να κάνουν αυτοψία. Αν γίνει αυτό, μετά τι κάνω ( πέρα από το να ζητήσω ότι ανέφερες);

[ΔΑΝΑΗ]

από την αυτοψία δε θα καταλάβουν τίποτα διότι δε φαίνεται κάτι (από ότι κατάλαβα) και αυτά σου τα λένε διότι ούτε οι ίδιοι δε ξέρουν τι να κάνουν, πήγαινε ρώτησε το Δήμαρχο τι έχει σκοπό να κάνει καταθέτοντας αυτά που σου πρότεινα. - αν σου δημιουργήσουν πρόβλημα τότε η δικαστική οδός είναι μονόδρομος. μετά την αυτοψία τα ξαναλέμε

[Γιάννης]

δες και τους χάρτες ΓΥΣ 1:5000 αν αποτυπώνεται τίποτα. Συνήθως είναι πολύ παλιοί (προ 30ετίας) και δείχνουν όλα τα δρομάκια. Επίσης, μια παλιά αεροφωτογραφία όπως είπε και συνάδελφος παραπάνω είναι το καλύτερο αποδεικτικό.

 

Το θέμα είναι όμως τι θα πει "μονοπάτι";;

 

Ή βεβαιώνει ο Δήμος ότι είναι δημοτικός δρόμος σε χρήση από "παλιά" (μερικές πολεοδομίες ζητάνε να είναι προ του '23) ή δεν είναι και άρα είναι ιδιωτική έκταση!