Αρθρο 24 Παρ 17 Ν.4014/2011-Εργασίες επισκευής ή αποπεράτωσης αυθαιρέτου

[ΚΑΝΑ]

έβαλα το παππουδίστικο χειμερινό προφίλ συνατξιούχου-ευχαριστώ πάντως φίλε ΙΑΣΟΝΑ

[chase_durer]

Μα για τον υπόλοιπο όροφο η ηλεκτροδότηση γίνεται σύμφωνα με τα παλιά (Υ.Δ μηχανικού ή αυτοψία Πολ/μίας)

Υπόψη επίσης ότι αν και εκείνος (ο υπόλοιπος όροφος) δεν είναι αποπερατωμένος και η ο.α έχει λήξη (χωρίς να αναθεωρηθεί επ' αόριστο) πρέπει να κάνεις αναθεώρηση της ο.α

H αδεια γαι το υπολοιπο τμημα (το νομιμο δηλαδη) ειναι του 2006 αλλα αφορα και τα διαμερισματα των αλλων οροφω που δεν ξερω αν εχου τακτοποιηση τις αυθαιρεσιες τους και σε ποιον μηχανικο.Οποτε η λυση που βρεθηκε με την πολοεδομια ειναι οτι αδεια του 20ο6 δεν μπορει να αναθεωρηθει και να βγαλω καινουργια αδεια για συνεχιση οικοδομικων εργασιων στο νομιμο τμημα του δικου μου διαμερισματος.Οποτε θα εχω τρεις αδειες μια του 2006 που αφορα ολο το κτιριο και δυο για το διαμερισμα μου (αποπερατωσης αυθαιρετου και συνεχισης εργασιων στο νομιμο)Ηαποπερατωση ομως των αυθαιρεττων τμηματων πρεπει να προηγειται της δευτερης αδειας.Οποτε ο ελεγτης δομησης προβλεπεται να ερθει στην αποπερατωση αυθαιρετου.? Δεδομενου οτι ρευμα θα παρω μαλλον μετα το περας των εργασιων στο νομιμο τμημα.Καμια συμβουλη?

[ΚΑΝΑ]

τι πιστεύω

Πιστεύω ότι κατά τας γραφάς του 4030, Ε.Δ δεν πρέπει να έρθει στην άδεια αποπεράτωσης

Αλλά αυτός (ε.δ) θα έρθει στην ηλεκτροδότηση του υπολοίπου (που θα εκδώσεις με νέα άδεια αποπεράτωσης)

[nzerman]

Γνωρίζει κανείς τι γίνεται στην περίπτωση που κατά τη διαδικασία χορήγησης έγκρισης για την αποπεράτωση των εργασιών στο διάγραμμα κάλυψης (ή δόμησης όπως αναφέρεται στο ΦΕΚ 43/Β'/20.01.2012 εμφαίνονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν τακτοποιηθεί; Το ακίνητο είναι εξ’ αδιαιρέτου. Θα μπορέσω να έκδοση την έγκριση ή θα μου ζητηθεί και η τακτοποίηση των υπολοίπων συνιδιοκτητών;

 

Ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

φυσικά ΝΑΙ (δεν μετράνε μόνο σε κάθετες και οριζόντιες)

δες έγγραφο ΥΠΕΚΑ (ενημέρωση Υ.ΔΟΜ)

Έγγραφο αρ πρωτ 5298/8 / 3 / 2012

[xanxan]

Αν έχει γίνει περαιωμένη διαδικασία ένταξης στον 4014 για κτίριο που βρίσκεται στη φάση με ολοκληρωμένο οικοδ. οργανισμό και η οικοδομική άδεια έχει λήξει, τι κάνουμε για έγκριση εργασιών αποπεράτωσης ?

1. Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης

2. Αναθεώρηση αδείας για παράταση επ' αόριστο της αδείας?

Με έχει μπερδέψει η Εγκύκλιος 7/12 που διορθώνει την παρ. 4 της Εν. Β της Εγκ. 1/2012:

β) για τη χορήγηση έγκριση εργασιών αποπεράτωσης.....προσκομίζονται οι μελέτες των υπολοιπομένων εργασιών που πρόκειται να εκτελεστούν κατά το διάστημα ισχύος της άδειας και όχι των εργασιών που έχουν ήδη υλοποιηθεί αυθαίρετα.

 

Τι εννοεί ο ποιητής?????

[nzerman]

Για τα αυθαίρετα τμήματα που δηλώθηκαν έχεις δικαίωμα να εκδόσεις έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σύμφωνα με το άρθρο 2 της Υ.Α. Φ.Ε.Κ. 43 Β 2012.

Για τα νόμιμα τμήματα πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια δόμησης.

[ΚΑΝΑ]

δες μήπως μπορείς να πας με τα παρακάτω

 

 

Ν 4030

Άρθρο 6

Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση

 

 

Άρθ 29/ΝΟΚ

5. α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1.3.2011 παρατείνεται κατά τρία έτη.

Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1.3.2012,

αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του ν.4030/2011 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά

προσθήκη.

 

Άρθ 29/ΝΟΚ

 

6. Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3α

του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795),

«παρ 3^α του α’αρθρου 6 του Π.Δ 8-7-93

3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτοψία με τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

α) Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 5 του άρθρου 22 του Ν. 1577/1985 )(ΓΟΚ)»

 

έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.

Για τις εργασίες αυτές δεν απαιτείται έκδοση αναθεώρησης οικοδομικής άδειας, παρά μόνον έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, η οποία γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

Edited Νοέμβριος 16 , 2012 by ΚΑΝΑ

[xanxan]

ΚΑΝΑ,

 

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

 

Το κτίριο είναι ολόκληρο αυθαίρετο, διότι είχε μεν οικοδομική άδεια (που έληξε το 2003), αλλά είναι εκτός σχεδίου και κατασκευάστηκε μέσα στην ζώνη των 15 μ. από τα όρια....

 

Τώρα, αν κατάλαβα καλά,

1)σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ 5α του ΝΟΚ, αφού είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 1.3.2012,

αναθεωρείται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του ν.4030/2011 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά

προσθήκη. Δηλαδή αναθεωρείται μόνο για την παράταση ισχύος.

2)σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ 6 του ΝΟΚ, παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικής άδειας, καθώς εμπίπτει στο πεδίο εφαρμογής της παρ. 3α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 Π.Δ.(δηλ. έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός) έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.

Επομένως τι κάνω:

Βημα 1ο: Ολοκληρώνω τις όψεις και τη στέγη πρώτα, χωρίς να κάνω αναθεώρηση, και

Βημα 2ο: Κατόπιν αναθεωρώ την άδεια για παράταση για αόριστο χρόνο

Βημα 3ο: Επειτα παίρνω την έγκριση του αρθρου 24, παρ.17 του ν. 4014 για εργασίες αποπεράτωσης των υπολοίπων-εκτός των όψεων- εργασιών.

 

Καλά τα λέω, ή κάνω λάθος???

[Faethon11]

Μάλλον κάτι δεν κατάλαβα. Αφού είναι στην ζώνη των 15μ πως θα βγει αναθεώρηση;