Περίεργη κατάσταση με ΦΒ και δώμα

[JTB]

Χωρίς να έχω δεί την επίσημη κάτοψη του δώματος, από περιγραφή του πελάτη έχω τα εξής:

Στο δώμα, δίπλα στην απόληξη κλιμ/σιου υπάρχει από την άδεια, μηχανοστάσιο.

Εχει παράνομα επεκταθεί και πρέπει να τακτοποιηθεί.

Δεν έχει πραγματοποιηθεί η σκάλα αλλά έχει τοποθετηθεί μια μικρή μεταλλική.

 

Για τη τοποθέτηση ΦΒ θέλω να κάνω στέγαστρο πλήρως νόμιμο, με άδεια.

Τα ερωτήματα που προκύπτουν είναι :

 

1. Εφόσον η τελική πλάκα είναι εν μέρει απόληξη σκάλας και ασανσέρ, εν μέρει παράνομη και εν μέρει μηχανοστάσιο... τί μπορώ να κάνω; Δεν βάζω καθόλου; Βάζω στο παράνομο; Βάζω στο παράνομο και το μηχανοστάσιο;

 

2. Αν μπορώ να βάλω πάνω σε αυτή τη πλάκα, πιστεύετε ότι θα έχω πρόβλημα αν τα υπερυψώσω 1μ ώστε να μη σκιάζει η απόληξη ασανσέρ;;; Θα ελεγθεί βέβαια για τη ποιότητά της αλλά νομίζω ότι εφόσον είμαι στο ιδεατό και δεν δημιουργώ χώρο, είμαι ΟΚ... Ειδικά στο παράνομο τμήμα νομίζω ότι δεν υπάρχει πρόβλημα.

 

3. (Μάλλον αν το βλέπουν ΠΜ) Αν αγνοήσω τα πάντα περί μηχανοστασίου και κάνω απλή τακτοποίηση ως υπέρβαση δόμησης ΚΧ τότε δεν είναι καθόλα νόμιμο ως όροφος άρα και παύει να είναι απόληξη κλιμ/σίου αφού δεν υπάρχει κλιμακοστάσιο;;;

 

Δείτε τί έχω μέχρι τώρα

Edited May 9, 2012 at 09:27 πμ by JTB

[Tsitara]

Καλημέρα,

 

Κάποιος θέλει να εγκαταστήσει 10 kW στην ταράτσα της πολυκατοικίας του. Στην ταράτσα έχει χτίσει μια γκαρσονιέρα περίπου 40

τετραγωνικά μέτρα. Ξέρετε αν έχει το δικαίωμα να εγκαταστήσει και πάνω στην γκαρσονιέρα?

[kostas_super_3]

Αν και η ταράτσα της γκαρσονιέρας είναι κοινόχρηστη μπορεί αρκεί να συμφωνήσουν ΌΛΟΙ οι ιδιοκτήτες.

[kusta80]

Η γκαρσονιερα ειναι νομιμη?

[Tsitara]

Ναι ειναι νόμιμη. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?

[kusta80]

Καλυτερα να απαντησει καποιος ΠΜ για το καθεστως των δωματων επι κτιριων.Πιστευω οτι τοποθετουνται και εκει.

[JTB]

Νομίζω ότι δεν μιλάμε για δώμα... Είναι όροφος. Τώρα αν θέλουμε να είμαστε εντάξει, μπορείς να βάλεις ΦΒ στην οροφή της γκαρσονιέρας αλλά να εξαιρέσεις την επιφάνεια που αντιστοιχεί στην οροφή της απόληξης κλιμ/σίου.

Αυτό νομίζω ότι είναι το προφανές αν ερμηνεύσουμε απλά το νόμο.

Edited May 25, 2012 at 01:55 μμ by JTB