Χρήση Γής ισχύει στο Ο.Τ. ή στο οικόπεδο??

[αστέριος]

Συνάδελφοι επανέρχομαι σε ένα θέμα που με τριβελίζει και να με συγχωρείται εκ των προτέρων, αν γίνομαι κουραστικός.

Στο άρθρο 24 παρ. 1α του ν.4014/2011 αναγράφει: " Αναστέλλεται γαι τριάντα χρόνια ........... εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γής που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου....."

και προστέθηκε εδάφιο '' Για την εφαρμογή της παραπάνω παραγράφου, για τα εντός σχεδίου πόλεως ευρισκόμενα ακίνητα, νοείται το οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το ακίνητο''.

 

Στην, υπό εξέταση, περιπτωσή τώρα ισχύουν τα εξής: Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης, έχει ανεγερθεί Οικοδομή με οικοδομική άδεια, στα σχέδια της οποίας εμφανίζονται Ισόγεια Καταστήματα.

Η οικοδομή έχει αποπερατωθεί προ 28.7.2011. Το Ο.Τ. ,που βρίσκεται το οικόπεδο, χωρίζεται από την γραμμή Χρήσεων Γής η οποία ορίζει 2 διαφορετικές χρήσεις. Στο μεγαλύτερο μέρος του Ο.Τ. (δηλ. σχεδόν όλα τα οικόπεδα) ορίζεται ως χρήση η "ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ'' ενώ στο αναφερόμενο οικόπεδο (και σε ένα ομορό του) ορίζεται ως χρήση η «ΑΜΙΓΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑ».

 

Μπορώ να "πατήσω'' στην παρ. 1α και να προβώ σε ''αλλαγή χρήσης'' του καταστήματος ( ακολουθώντας την δεσπόζουσα χρήση στο Ο.Τ. δηλ. χρήση που επιτρέπεται στην "ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ")???

 

Ευχαριστώ.

[Faethon11]

αστέριε, θεωρώ πως όχι αφού για την συγκεκριμένη θέση στο ΟΤ, υπάρχει χρήση γης.

[ΚΑΝΑ]

συμφωνώ με το φίλο μου FAETHON

αλλά θα ήθελα να ρωτήσω: στην οικ άδεια σου φαίνονται με χρήση καταστημάτων (παρανόμως) και τώρα θέλεις να τα τακτοποιήσεις με τον 4014;;

[αστέριος]

συμφωνώ με το φίλο μου FAETHON

αλλά θα ήθελα να ρωτήσω: στην οικ άδεια σου φαίνονται με χρήση καταστημάτων (παρανόμως) και τώρα θέλεις να τα τακτοποιήσεις με τον 4014;;

 

Νόμιμη είναι η άδεια. Στην "ΑΜΙΓΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ" επιτρέπονται τα καταστήματα, άλλα όχι ''καταστήματα υγειον. ενδιάφεροντος''. Αυτό θέλω να κάνω. Και εγώ θεωρώ ότι μάλλον δεν γίνεται, αλλά ρωτάω μήπως υπάρχει καμμία ιδέα ή μήπως έτυχε σε κάποιον συνάδελφο.

Edited Μάιος 9 , 2012 by αστέριος

[Pavlos33]

Νόμιμη είναι η άδεια. Στην "ΑΜΙΓΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ" επιτρέπονται τα καταστήματα, άλλα όχι ''καταστήματα υγειον. ενδιάφεροντος''. Αυτό θέλω να κάνω. Και εγώ θεωρώ ότι μάλλον δεν γίνεται, αλλά ρωτάω μήπως υπάρχει καμμία ιδέα ή μήπως έτυχε σε κάποιον συνάδελφο.

και ένα σχετικό έγγραφο πάνω σε αυτό.

 

Εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού) Εγγρ-2781/05

Καταστήματα καθημερινών αναγκών στην αμιγή κατοικία

Απαντώντας στην αίτησή σας (Αίτηση … με αρ. 51916/9-12-04), σας γνωρίζουμε ότι εκ των αναφερομένων σε αυτήν εμπορικών καταστημάτων, εκείνα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής στην αμιγή κατοικία σύμφωνα με το Αρθ-2 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87), είναι το παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων).

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ

Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας

Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού

Τμήμα: Α

[ΚΑΝΑ]

μπράβο pavlo

δεν είχα υπόψη μου την λεπτομερή περιγραφή των λειτουργιών που επιτρέπονται

Στο Π.Δ χρήσεων αναφέρονται 2-3 χρήσεις μόνο- ενώ αυτό ξεκαθαρίζει το τοπίο

Σ' ευχαριστώ

[αστέριος]

και ένα σχετικό έγγραφο πάνω σε αυτό.

 

Εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού) Εγγρ-2781/05

Καταστήματα καθημερινών αναγκών στην αμιγή κατοικία

 

Απαντώντας στην αίτησή σας (Αίτηση … με αρ. 51916/9-12-04), σας γνωρίζουμε ότι εκ των αναφερομένων σε αυτήν εμπορικών καταστημάτων, εκείνα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής στην αμιγή κατοικία σύμφωνα με το Αρθ-2 του ΠΔ/23-2-87 (ΦΕΚ-166/Δ/87), είναι το παντοπωλείο, φαρμακείο, βιβλιο-χαρτοπωλείο, κρεοπωλείο, κατάστημα ψιλικών, πρατήριο γάλακτος, πρατήριο άρτου και ειδών ζαχαροπλαστικής (χωρίς παρασκευαστήριο και χωρίς χρήση τραπεζοκαθισμάτων).

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ

Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας

Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού

Τμήμα: Α

 

Σωστά. Ετσι είναι. Υπάρχουν και άλλα ( π.χ. gallery, άλλα πρατήρια τροφίμων κ.λ.π.). Αναφορικά με την ερώτηση τώρα, θεωρούμε ότι τελικά δεν γίνεται ?? Αλήθεια, το υπό ψήφιση Π.Δ. για τις Χρήσεις Γής τι έγινε? Ψηφίστηκε ή εκκρεμεί??

[Manolis gon]

Εγκρεμει όπως και ο Σήφουνας!!

[albert]

και ένα σχετικό έγγραφο πάνω σε αυτό.

 

Εγγρ-2781/21-1-05 (Δ/νση Πολεοδομικού Σχεδιασμού) Εγγρ-2781/05

Καταστήματα καθημερινών αναγκών στην αμιγή κατοικία

 

 

Συνάδελφε, μήπως θα μπορούσες να ανεβάσεις ένα λινκ, δε βρίσκω αυτό το έγγραφο πουθενά.

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Συνάδελφε, μήπως θα μπορούσες να ανεβάσεις ένα λινκ, ...

εγγραφο 2781 21-1-05.doc