Συμμετοχή στα έξοδα ανελκυστήρα ισόγειων διαμερισμάτων

[angelkak]

Αν υποθέσουμε ότι σε μια οικοδομή για διαφόρους λόγους δεν έχει συσταθεί κανονισμός πολυκατοικίας και η κρίση για την έκδοση πίνακα κοινοχρήστων είναι στον μηχανικό, ποια είναι η άποψη σας για τη συμμετοχή διαμερισμάτων στα έξοδα ανελκυστήρα που βρίσκονται στο ισόγειο της οικοδομής;

 

Επίσης τι ποσοστό απο το κ/χ ρεύμα καταναλώνει ο ανελκυστήρας σε μια μεσσαία οικοδομή 11 διαμερισμάτων υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση; (Δηλαδή μόνο φωτισμός και ανελκυστήρας)

Edited Μάιος 9 , 2012 by angelkak

[nikmmech]

Στον οργανισμό εργατικής κατοικίας ισχύει το ακόλουθο (απόφ. 4). Αν θες το ακολουθείς.

 

http://www.epivlepo....loads/n1976.pdf

 

Δεν υπάρχει καθορισμένη νομοθεσία για τις υπόλοιπες κατοικίες εκτός ΟΕΚ. Έχει λογική βέβαια, να μην συμμετέχουν στις δαπάνες ανελκ. οι κάτοικοι των ισογείων διαμερισμάτων. Από την άλλη πρόκειται για κοινόχρηστη και κοινόκτητη εγκατάσταση, όπως πχ το δώμα, και είναι εξίσου λογικό να απαιτείται η συμμετοχή όλων στα έξοδα που βαρύνουν λειτουργία και συντήρηση αυτών.

Edited Μάιος 9 , 2012 by nikmmech

[anton64]

Οι πολυκατοικίες διέπονται από τον Ν-3741/29 " Περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους.(Οριζόντια Ιδιοκτησία) ".

Εκεί στο άρθρο 2 :

" 1) Αδιαίρετος είναι η ιδιοκτησία, επί του εδάφους, των θεμελίων, των πρωτοτοίχων, της στέγης, των καπνοδόχων, των αυλών, φρεάτων, ανελκυστήρων, βόθρων, εγκαταστάσεων κεντρικής θερμάνσεως, και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος προς κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν. "

Αλλά πιό κάτω στο άρθρο 6 :

"2) Αι κλίμακες και οι κυρίως διάδρομοι, κατασκευάζονται και συντηρούνται δαπάνη των ιδιοκτητών των οφόρων εις ους χρησιμεύει κατά λόγον της αξίας εκάστου. "

Θεωρώ ότι παρ' όλο που στο άρθρο 2 ρητά αναφέρεται ο αναλκυστήρας, στην τόσο προφανή περίπτωση των διαμερισμάτων του ισογείου δεν συμμετέχει στις δαπάνες βάσει του άρθρου 6

[ggeorge]

υπαρχει ομως και το υπογειο που μπορει να χρησιμοποιηθεί ο ανελκυστήρας, οπως και η ταρατσα...

Ισως να συμμετέχει με ενα αρκετα μικροτερο ποσό.

[angelkak]

Στη συγκεκριμένη περίπτωση τα υπόγεια είναι ιδιόκτητα. Άρα νομίζω ότι το πιο λογικό είναι να μη συμμετέχουν τα διαμερίσματα του ισογείου στις δαπάνες ανελκυστήρα.

 

 

Περιπλέκεται λίγο η κατάσταση επειδή δεν υπάρχει ξεχωριστός μετρητής ΔΕΗ για τον ανελκυστήρα. Οπότε θεώρησα δεδομένο ότι το 60% της ΔΕΗ είναι για δημοτικά τέλη και φωτισμό και το υπόλοιπο 40% για ανελκυστήρα. Οπότε έκανα επιμερισμό το 60% ανάλογα με τα τ.μ. του κάθε διαμερίσματος και το υπόλοιπο 40% του ανελκυστήρα με τα διαμερίσματα ορόφων και με συντελεστή προσαύξησης για κάθε όροφο. Δίκαιο δεν είναι;

[Darth Vader]

Στην πολυκατοικία όπου κατοικώ η κατανομή δαπανών της ΔΕΗ είναι 70 - 30. Δεν έχουμε καταστατικό αλλά ούτε και κανονισμό πολυκατοικίας. Το ισόγειο όπως και τα υπόγεια συμμετέχουν και αυτά στις δαπάνες του ανελκυστήρα για τον απλούστατο λόγο ότι και αυτά μπορούν να κάνουν χρήση του ανελκυστήρα για να οδηγηθούν στην κοινόχρηστη ταράτσα.