Επιστροφή εκκρεμουσών οικ αδειών οικ<2000 μετά την 5-5-12

[ΚΑΝΑ]

Επιστροφή εκκρεμουσών οικ αδειών οικ<2000 μετά την 5-5-12

 

Θα ήθελα να ρωτήσω αν σας επιστράφηκαν εκκρεμείς περιπτώσεις οικ αδειών σύμφωνα

με το ΦΕΚ 289/4-11-11 /Άρθρο 4

 

Μεταβατικές διατάξεις

1. Οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και εξακολουθούν να ισχύουν, εκτελούνται όπως εκδόθηκαν.

2. Επίσης, κατά τις προϊσχύουσες διατάξεις εκδίδονται και εκτελούνται οικοδομικές άδειες για τις εξής περιπτώσεις:

α) εάν έχουν θεωρηθεί από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία τα σχέδια του προελέγχου που προβλέπονται από τις οικείες διατάξεις ή έχει υποβληθεί αίτηση για τη χορήγηση της οικοδομικής αδείας, με όλα τα απαιτούμενα σχέδια και δικαιολογητικά, και η οικοδομική άδεια εκδοθεί το αργότερο εντός 6 μηνών από τη δημοσίευση του παρόντος,

 

Έχω 4 περιπτώσεις στις οποίες ισχύουν τα παρακάτω

 

Υποβλήθηκαν στην υπηρεσία περίπου τέλη Σεπτ 2011

Ο έλεγχος των αρχιτεκτονικών έγινε περίπου 10-17/1/12 (όλες απαιτούν έλεγχο ΕΠΑΕ)

Στην μία απ’ αυτές η έγκριση παρέκκλισης έγινε 18-2-12 (βιοτεχνία)

 

Όλες μου επιστράφηκαν χθες

[ΚΑΝΑ]

πουθενά και σε καμία πολεοδομία δεν επιστράφηκαν εκκρεμείς περιπτώσεις οικ αδειών;

 

δηλαδή μόνο στη δικιά μου έγινε κάτι τέτοιο;

 

πραγματικά δεν μπορώ να το πιστέψω.

[armenopoulos]

Μα το γεγονος οτι αλλαξαν οι οροι δομησης συνεπάγεται ότι πρεπει να τροποποιηθεί αναλογα η μελέτη και οχι φυσικά οτι πρέπει να επιστραφεί η αίτηση. 9 μήνες (ή 2 χρόνια) οφειλουν να σε περιμένουν ωστε να συμμορφωθείς με τους ισχύοντες ορους δομησης

[ΚΑΝΑ]

Αγαπητέ armenopoule

Σ’ ευχαριστώ για ακόμη μία φορά

 

αυτή η είναι και η δική μου γνώμη - από κει και η δημιουργία και η ανάρτηση του θέματος

 

Μετά την επιστροφή τι κάνω; πως να κινηθώ;

Μπορεί να ανακληθεί η επιστροφή και πώς με τα νέα ισχύοντα;

 

Ειδικά με την περίπτωση της βιοτεχνίας για την οποία πήρα παρέκκλιση ως προς το ύψος στις 18-2-12 (μετά από 2 χρόνια) και για την οποία ήταν αδύνατο να εκδώσω ο.α μέχρι 30-2-12 (με μεσολάβηση ΕΠΑΕ-πυρ/κή κλπ)

Αυτή όμως η παρέκκλιση αναφέρεται από το τεχνητή στάθμη εδάφους ενώ τα ύψη πλέον στους οικισμούς <2000 κατοίκων μετριέται από το Φ.Ε

Πιστεύεις ότι θα χρειαστώ έγκριση νέας παρέκκλισης που θα αναφέρεται από το Φ.Ε;

[spy1551]

Με το παραπάνω ΦΕΚ δεν είναι που αλλάζουν και τα Ε.Δ. για μελέτες σε παραδοσιακούς οικισμούς ;

Kανονικά έπρεπε να το κρατήσουν το φάκελο (24μηνο) και να αλλάξεις τους όρους δόμησης.

Αν βάλεις νέο φάκελο ίσως να χρειάζεται ομάδα μηχανικών.

[ΚΑΝΑ]

spy1551

δεν αναφέρομαι σε παραδοσιακό οικισμό, αλλά απλώς σε οικ<2000

 

υ.γ ακόμη και αν ήμουν σε παραδοσιακό οικισμό ίσως να μπορούσα (δεν το εξέτασα) να την εκδώσω ως Υπομηχανικός, ως εκκρεμούσα

Edited Μάιος 11 , 2012 by ΚΑΝΑ

[armenopoulos]

Μετά την επιστροφή τι κάνω; πως να κινηθώ;

Μπορεί να ανακληθεί η επιστροφή και πώς με τα νέα ισχύοντα;

 

Ειδικά με την περίπτωση της βιοτεχνίας για την οποία πήρα παρέκκλιση ως προς το ύψος στις 18-2-12 (μετά από 2 χρόνια) και για την οποία ήταν αδύνατο να εκδώσω ο.α μέχρι 30-2-12 (με μεσολάβηση ΕΠΑΕ-πυρ/κή κλπ)

Αυτή όμως η παρέκκλιση αναφέρεται από το τεχνητή στάθμη εδάφους ενώ τα ύψη πλέον στους οικισμούς <2000 κατοίκων μετριέται από το Φ.Ε

Πιστεύεις ότι θα χρειαστώ έγκριση νέας παρέκκλισης που θα αναφέρεται από το Φ.Ε;

 

Η επιστροφή εφόσον είναι εσφαλμένη, σαφώς και μπορεί να ανακληθεί. Μετά την ανάκληση ο φάκελος θα είναι σαν να μην έφυγε ποτέ. Ο νέος τρόπος έκδοσης δεν εφαρμόζεται στην περίπτωση αυτή.

 

Για την παρέκκλιση ως προς το ύψος δεν κατάλαβα. Βάσει ποιάς διάταξης την έχεις πάρει; Για τις βιοτεχνίες συνήθως δίδεται παρέκκλιση ως προς τον όγκο (διασπαση ή μη), και όχι ως προς το ύψος... Για το ύψος προβλεπόταν παρέκκλιση (μέχρι 8,5 αντί για 7,5) μόνο για λόγους διατήρησης του ιδιαίτερου χαρακτήρα του οικισμού. Αυτή η διάταξη δεν ισχύει πια. Συνεπώς αν είχεις πάρει τέτοια παρέκκλιση, αυτή δεν ισχύει πλέον, ούτε μπορεί να δοθεί εκ νέου.

Edited Μάιος 11 , 2012 by armenopoulos

[spy1551]

Αποφ-16291/29-8-08 (Υφ. ΠΕΧΩΔΕ) Εγκ-11/08

Αποφ-16291/08 Εγκ-16291/08 Ε-11/08

Εφαρμογή της παρ.8 του Αρθ-5 του ΠΔ/8-7-93 "περί τρόπου έκδοσης

οικοδομικών αδειών και ελέγχου των ανεγειρομένων οικοδομών"

(μετά από σχετική αίτηση του ενδιαφερομένου,

αναβιώνει αυτοδικαίως η ισχύς της προς αναθεώρηση οικοδομικής άδειας

για όσο χρόνο απολέσθηκε χωρίς υπαιτιότητα του,

με ό,τι αυτό συνεπάγεται και ως προς την επ' αόριστον παράταση

του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας)

ΚΕΙΜΕΝΟ

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του Αρθ-27 παρ.2 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85 ), όπως αντικαταστάθηκε με το Αρθ-22 του Ν

2831/00.

2.Το ΠΔ/8-7-93 "περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών και ελέγχου των ανεγειρομένων οικοδομών" και

ειδικότερα το Αρθ-5 παρ.4, παρ.8 .

3.Την Εγκ-55/00 ΥΠΕΧΩΔΕ (Εγκ-85195/11-8-00 ΔΟΚΚ).

4.Την γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Χωροταξίας Οικισμού και Περιβάλλοντος (ΚΣΧΟΠ) πράξη 23

συνεδρία 3η/2-5-08,

Αποφασίζουμε

Σύμφωνα με την παρ.8 του Αρθ-5 του ΠΔ/8-9-93 "περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών και ελέγχου των

ανεγειρομένων οικοδομών", στην περίπτωση κατά την οποία η έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας καθυστερεί

πέραν του προβλεπόμενου από τις κείμενες διατάξεις χρόνου, χωρίς υπαιτιότητα του αιτούντος, τότε παρατείνεται για

χρόνο ίσο με το διάστημα της ανυπαίτιας καθυστέρησης η προθεσμία για την έκδοση αδείας ή της αναθεώρησης.

Στην τελευταία αυτή περίπτωση, μετά από σχετική αίτηση του ενδιαφερομένου, αναβιώνει αυτοδικαίως η

ισχύς της προς αναθεώρηση οικοδομικής άδειας για όσο χρόνο απολέσθηκε χωρίς υπαιτιότητα του, με ό,τι αυτό

συνεπάγεται και ως προς την επ' αόριστον παράταση του χρόνου ισχύος της οικοδομικής αδείας .

Η μη χορήγηση αδείας ή η μη αναθεώρηση αδείας χωρίς προηγούμενη έγγραφη γνωστοποίηση στον αιτούντα

τυχόν διαπιστωθεισών ελλείψεων ή λαθών , κατά τα στάδια ελέγχου του φακέλου, όπως αναφέρεται στην παρ.4 του Αρθ

5 του άνω Προεδρικού Διατάγματος, συνεπάγεται έλλειψη υπαιτιότητας αυτού .

Τα ανωτέρω ισχύουν ανεξάρτητα αν έχει επιστραφεί ο φάκελος ή έχουν παρέλθει οι προθεσμίες .

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ

 

ΣΧΕΤ-ΝΟΜ

παρ.8 του Αρθ-5 του ΠΔ/8-7-93

 

Βλέπε και Γνωμοδότηση του ΝΣΚ-705/95 (απάντηση στο δεύτερο ερώτημα)

 

Eδώ οικοδομές δε γίνονται , επιστρέφουν και φακέλους. Άντε να υπάρξει ανάπτυξη με αυτό το σύστημα και τη γραφειοκρατία.

Edited Μάιος 11 , 2012 by spy1551

[ΚΑΝΑ]

και πάλι σας ευχαριστώ όλους

armenopoulos

η παρέκκλιση την οποία μου ενέκριναν την 18-2-12 αφορά το ύψος στα 2 πρόσθετα silo (έχει άλλα 2 με το ίδιο ύψος από το 1976) σε "εκσυγχρονισμό" κυλινδρόμυλου εντός οικ<2000 (με πληθυσμό 120 άτομα)

spy 1551

η επιστροφή φακέλων έγινε βάσει του ΦΕΚ του πρώτου μηνύματός μου

[armenopoulos]

Δεν γνωρίζω διάταξη βάσει της οποίας προβλέπεται παρέκκλιση ως το ύψος των εγκαταστάσεων στην περίπτωση εξυγχρονισμού βιοτεχνίας σε οικισμό <2000 κατοίκων. Συνεπώς δεν μπορώ να πω αν πρέπει ή όχι να λάβεις εκ νέου την παρέκκλιση...