Επιστροφή εκκρεμουσών οικ αδειών οικ<2000 μετά την 5-5-12

[ΚΑΝΑ]

Άρθρο 21

Παρεκκλίσεις

1. Για τα νοσοκομειακά ή σχολικά ή προνοιακού χαρακτήρα κτίρια ή αθλητικές εγκαταστάσεις του δημόσιου τομέα επιτρέπονται παρεκκλίσεις από τις διατάξεις του παρόντος νόμου, εφόσον επιβάλλεται για λειτουργικούς λόγους.

2. Για τα ειδικά κτίρια επιτρέπονται παρεκκλίσεις ως προς το ύψος για μεμονωμένα στοιχεία του κτιρίου, όπως οι καπναγωγοί, τα καμπαναριά, οι υδατόπυργοι, τα σιλό, καθώς και ως προς την κατασκευή, περισσότερων του ενός υπογείων, που δεν υπολογίζονται στην επιφάνεια που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης.

3. Οι παραπάνω παρεκκλίσεις εγκρίνονται με απόφαση του οικείου νομάρχη, ύστερα από σύμφωνη γνώμη του συμβουλίου χωροταξίας, οικισμού και περιβάλλοντος του νομού και αιτιολογημένη πρόταση του φορέα, στον οποίο υπάγεται από άποψη λειτουργίας το συγκεκριμένο κτίριο, ή από την πολεοδομική υπηρεσία για τα κτίρια, για τα οποία δεν υπάρχει αρμόδιος φορέας

[armenopoulos]

Σωστά... το είχα ξεχάσει εντελώς το άρθρο 21 του ΓΟΚ.

 

Θεωρώ ότι ΔΕΝ χρειάζεται να ξαναπάρεις την παρέκκλιση καθόσον δόθηκε για λόγους λειτουργικούς οι οποίοι είναι ανεξάρτητοι από την αφετηρία μέτρησης του ύψους.

[ΚΑΝΑ]

Με το Ν 4030/ ΦΕΚ 249^Α/ 25-11- 2011 /Άρθρο 45/Τελικές και μεταβατικές διατάξεις

 

1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, καταργούνται:

γ. Κάθε διάταξη που αναφέρεται σε θέμα ρυθμιζόμενο από αυτόν.

2. Με την έκδοση απόφασης συγκρότησης:

3. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται όλες οι άδειες δόμησης που εκδίδονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχουν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. Για τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εφαρμόζονται τα άρθρα 6 και 7.

Αν μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει υποβληθεί φάκελος για την έκδοση οικοδομικής άδειας, η προθεσμία έκδοσής της είναι δύο έτη και αρχίζει από τη δημοσίευση.

 

 

 

που είναι μεταγενέστερο από το ΦΕΚ 289/4-11- 2011 (που αφορά τους οικισμούς <2000 κατ)

 

καταργείται το 6/μηνο που ορίζονταν αρχικά ως χρόνος έκδοσης των αδειών στους παραπάνω οικισμούς

 

 

κάνω κάπου λάθος;

 

υ.γ armenopoulos

και πάλι σ' ευχαριστώ πολύ

Edited Μάιος 13 , 2012 by ΚΑΝΑ

[armenopoulos]

Θα σε απογοητεύσω. Άλλο η προθεσμία έκδοσης και άλλο η εφαρμοστέες γενικές ή ειδικές πολεοδομικές διατάξεις. Η αναφορά "Οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχουν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, εκδίδονται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις." δεν έχει να κάνει με το σύνολο των πολεοδομικών διατάξεων αλλά μόνο με τις διατάξεις που ο 4030 μεταβάλλει δηλαδή μόνο σε σχέση με τον τρόπο έκδοσης αδειών. Το άρθρο 26 του 2831/00 που θεσπίζει μεταβατικές διατάξεις για την έκδοση οικοδομικών αδειών δεν καταργείται, ούτε και οι ειδικές διατάξεις του ΦΕΚ 289/Δ/2011. Συνεπώς το 6μηνο εξακολουθεί να ισχύει και στους οικισμούς και σε όλες τις άλλες περιπτώσεις οικοδομικών αδειών.

(Αντίθετα για τις άδειες δόμησης, οι εκάστοτε "παλιές" διατάξεις εφαρμόζονται για όσο διάστημα ισχύει η έγκριση δόμησης, 1 ή 2 έτη κατά περίπτωση - ενώ είναι ασαφές το τι ισχύει αν η έγκριση δόμησης καθυστερεί πέραν του 6μηνου και έχουν μεταβληθεί οι πολεοδομικές διατάξεις)

Edited Μάιος 13 , 2012 by armenopoulos

[ΚΑΝΑ]

armenopoulos

 

Το να αλλάξω τους όρους δόμησης και να πάω με τους νέους δεν με ενδιαφέρει και πολύ, ειδικά αν δεν χρειάζεται νέα παρέκκλιση για τη βιοτεχνία και αυτό γιατί τα οικόπεδα σε όλες τις εκκρεμούσες υποθέσεις μου είναι εμβαδού > 700 μ2 όπου η δόμηση παραμένει στα 400 μ2

 

Το ερώτημα μου είναι έπρεπε να επιστραφούν οι φάκελοι ή μήπως έπρεπε απλώς να αναπροσαρμόσω τους νέους όρους δόμησης όπως ΦΕΚ όρων δόμησης ύψος από φ.ε κλπ ;;

 

Ποιά η γνώμη σου αν έχεις την καλοσύνη σε παρακαλώ;

[armenopoulos]

Μετά από όλη την ανάλυση, εξακολουθεί να ισχύει η αρχική μου θέση.

 

Μα το γεγονος οτι αλλαξαν οι οροι δομησης συνεπάγεται ότι πρεπει να τροποποιηθεί αναλογα η μελέτη και οχι φυσικά οτι πρέπει να επιστραφεί η αίτηση. 9 μήνες (ή 2 χρόνια) οφειλουν να σε περιμένουν ωστε να συμμορφωθείς με τους ισχύοντες ορους δομησης

 

Πρέπει να ανακαλέσουν την επιστροφή και να σου χορηγήσουν την άδεια με τους νέους ισχύοντες όρους δόμησης.

[ΚΑΝΑ]

Ευχαριστώ πάρα πολύ armenopoule

 

Παιδιά

Δεν έτυχε σε άλλη Πολεοδομία να επιστραφούν φάκελοι 8)