Οικίσκος άρδευσης σε χωράφι που έχει γίνει αίτηση για Φ/Β

[odisseous]

Καλησπέρα παιδιά

 

Εχω ενα θεματακι με ένα χωράφι στο οποίο έριξα αίτηση για 1 ΜW στη ΔΕΗ της Λαμίας

 

Το χωράφι είναι 36 στρέμματα. Το πρόβλημα είναι ότι περίεχει εναν οικισκο άρδευσης ο οποίος χτίστηκε εκεί το 1979. Είναι διαστάσεων 5 επί 9 και ουσιαστικά χρησιμοποιείται σαν αποθήκη . Το χωράφι βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης.

 

Τι πιστεύτε ότι πρέπει να κάνω προκειμένου να μην αντιμετωπίσω πρόβλημα με τις υπηρεσίες που ακολουθούν.(άδεια μικρής κλίμακας ΕΠΟ κλπ)

 

Πρέπει ίσως να το νομιμοποιήσω με βάση το νόμο των αυθαιρέτων?

 

Μήπως υπάρχει κάποια άλλη πιο αναίμακτη λύση?

 

Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

έχεις τις αποστάσεις Δ=15.0μ

Αν τις έχεις μαζί με την άδεια φ/β του 1 mw νομ/το υποβάλλοντας μόνο το παράβολο των 500 ευρώ (δεν θα πληρώσεις ΙΚΑ-και η αμοιβή σου ελάχιστα θα αυξηθεί)

Ίσως να μπορείς επίσης να το χρησιμοποιήσεις συνάμα και ως οικίσκο του Η/Εξοπλ που απαιτείται έτσι κι' αλλιώς για την μονάδα σου (με απόσταση <15.0μ π.χ 2.5μ όσο των Φ-Β αν δεν κάνω λάθος- υ.γ μάλλον αυτό με την απόσταση των 2.5 μ δεν πρέπει να ισχύει και απαραίτητα χρειάζεσαι απόσταση 15.0 για μικτή χρήση Φ-Β οικίσκου+άρδευσης )

Edited Μάιος 11 , 2012 by ΚΑΝΑ

[maneni]

ενα παρομοιο προβλημα εχω και εγω. Υπαρχει μια αποθηκη σε ενα γεωτεμαχιο που ενα μερος (του γεωτεμαχιου) βρισκεται εντος οικισμου και να μερος εκτος.

Ενα μερος του γεωτεμαχιου (το εκτος οικισμου) εχει μισθωθει σε εταιρεια η οποια θα εγκαταστησει Φ/Β. Ο υπαλληλος της πολεοδομιας μου ειπε οτι εφοσον βλεπει κτισμα θα παρει την δυσμενεστερη τιμη ΣΔ (συντελεστη δομησης) η οποια ειναι 400τμ μειουμενη της επιφανειας του κτισματος.

Για τα 100kW χρειαζομαστε 700τμ.

Μου εδωσε μια λυση: να γινει ατυπη κατατμηση (βαση του 3851) για το ενοικιαζομενο τμημα με ξεχωριστη δηλωση Ν651 οποτε το δεχεται και εγκρινει την αδεια. Ομως ο τοπογραφος μου λεει οτι αυτο δεν γινεται. ...

[ΚΑΝΑ]

άλλο είναι να έχεις χρήση

"αποθήκης"

άλλο "αποθήκης" για εργαλεία που εκδίδεται σε αγροτεμάχια με Ε.Ε.Μ.Κ

και άλλο "οικίσκο άρδευσης"

[maneni]

ουτως ή αλλως κατασκευη χωρις αδεια ειναι, οποτε τι χρηση να εχει?

 

αλλαζει κατι ομως η χρηση του κτιριου με το ΣΔ?

[ΚΑΝΑ]

το ότι είναι κατασκευασμένο χωρίς ο.α δεν σημαίνει ότι δεν έχει και κάποια χρήση (έχει ως χρήση -αυτήν που δηλώνεις με τον 4014)

 

Θεωρώ ότι "αποθήκη 15 μ2" με άδεια μικρής κλίμακας" ή "αρδευτικός οικίσκος" υπάγονται και επιτρέπονται στις καλλιεργήσιμες "γεωργικές" και μόνο εκτάσεις (όχι τόσο ξεκαθαρισμένο αυτό-και από εκεί η επιφυλάξη μου που βλέπεις παρακάτω)

Τα Φ-Β σε αγρούς επίσης θεωρούνται "γεωργικές εκμεταλλεύσεις" (αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τους κατ' επάγγελμα "γεωργούς")

Οπότε συμπεραίνω (πάντα με επιφύλαξη φυσικά) ότι οι δύο χρήσεις (Φ-Β και αποθήκη 15μ2 με Ε.Ε.Μ.Κ ή "αρδ οικίσκος" και Φ-Β) είναι στην πράξη μία μόνο χρήση και όχι δύο διαφορετικές όπως σωστά σου είπαν από την πολεοδομία σου

[maneni]

το κτισμα ειναι αυθαιρετο και δεν εχει νομιμοποιηθει (δηλωση 4014) αρα και η χρηση που δηλωνεται ειναι αυθαιρετη.

 

Γεωργικη εκμεταλευση η εγκατασταση Φ/Β απο αγροτες το καταλαβαινω, αλλα απο εταιρεια (οπως στη συγκεκριμενη περιπτωση) νομιζω οτι δεν "κολλαει".

Εν παση περιπτωση, το νοημα αυτων που αναφερεις (συγχωρεσε με αλλα η ειδικοτητα μου δεν με βοηθαει) ειναι οτι τα ΦΒ θα πανε με τους ορους της χρησης του κτισματος που ηδη υπαρχει ασχετως αν αυτο ειναι παρανομο ή οχι?

Οποτε μεγιστο 400τμ?,

[Pavlos33]

για την εγκατάσταση φωτοβολταικών έχει εφαρμογή και η απόφαση 40158/2010 (ΦΕΚ 1556/22-9-2010) όπως τροποποιήθηκε από την απόφαση 9154/2011 ( ΦΕΚ 583/Β/14-4-2011). Παραθέτω βασικά σημεία της απόφασης για το άρθρο 1 κ 2.

 

ΑΡΘΡΟΝ-1

Όροι εγκατάστασης

"1. Σε γήπεδα που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, ανεξαρτήτως οικοδομησιμότητας και αρτιότητας, επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών ανεξαρτήτως ισχύος. (...)

 

(...) Ειδικές δεσμεύσεις που απορρέουν από άλλες διατάξεις (πχ υπεραστική κυκλοφορία, αεροδρόμια κλπ) εξακολουθούν να εφαρμόζονται, εκτός εάν ο αρμόδιος φορέας εκδώσει απόφαση που ρυθμίζει άλλως το θέμα.

 

Ειδικότερα για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων σε γήπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα, οι δομικές κατασκευές για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών συστημάτων δεν μπορεί να υπερβαίνουν τις απολύτως αναγκαίες. Ως απολύτως αναγκαίες κατασκευές νοούνται: α) στυλίσκος ΔΕΗ, β) οικίσκος εγκατάστασης ηλεκτρονικού εξοπλισμού ανά 500 kW εγκατεστημένης ισχύος προκατασκευασμένος και με απολύτως αναγκαίες διαστάσεις μέχρι 15 τμ και συνολικού ύψους μέχρι και 2,5 μ. με τη δυνατότητα προσαύξησης του ύψους αυτού μέχρι 20% στην περίπτωση εγκατάστασης εργοστασιακών πεδίων διανομής των αντιστροφέων-μετασχηματιστών, γ) περίφραξη με συρματόπλεγμα στα όρια της ιδιοκτησίας μέχρι 2,5 μ. με συμπαγές τοιχείο ύψους έως 30 εκ. για την προστασία της εγκατάστασης".

 

2. Τα φωτοβολταϊκά συστήματα δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν σε κάλυψη το 60% της επιφάνειας του γηπέδου. Ως κάλυψη, νοείται η προβολή στο οριζόντιο επίπεδο του συνόλου των εγκαταστάσεων του φωτοβολταϊκού εξοπλισμού, ενώ δεν συνυπολογίζονται στην κάλυψη τα κενά μεταξύ των φωτοβολταϊκών συστοιχιών.

3. Σε περίπτωση ανέγερσης και άλλων χρήσεων δομικών κατασκευών εντός του γηπέδου (όπως κατοικία, γεωργικές αποθήκες κλπ), αυτές συνυπολογίζονται στο παραπάνω καθοριζόμενο ποσοστό κάλυψης, ενώ ως προς τους λοιπούς όρους και περιορισμούς δόμησης για τις χρήσεις αυτές θα ισχύουν οι γενικοί της εκτός σχεδίου δόμησης ή οι τυχόν ειδικοί όροι και περιορισμοί που ισχύουν από άλλες ρυθμίσεις (Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου, Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ή Σχέδια Χωρικής Οικιστικής Οργάνωσης Ανοιχτής Πόλης κλπ).

"4. Η εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών συστημάτων και τυχόν οικίσκος που χρησιμοποιείται για τη στέγαση του ηλεκτρονικού εξοπλισμού των συστημάτων αυτών πρέπει να απέχει από τα όρια των γηπέδων:

α) απόσταση ίση με 2,5 μ., όταν το μέγιστο ύψος του εξοπλισμού από τη στάθμη του φυσικού ή τεχνητά διαμορφωμένου εδάφους των γηπέδων είναι μέχρι και 2,5 μ.

β) απόσταση ίση με 5 μ., όταν το μέγιστο ύψος του εξοπλισμού υπερβαίνει τα 2,5 μ.

Ο υπολογισμός της ελάχιστης απόστασης βασίζεται στην προβολή επί του οριζοντίου επιπέδου του συνόλου των εγκαταστάσεων του φωτοβολταϊκού εξοπλισμού για όλες τις πιθανές θέσεις που αυτός λαμβάνει κατά τη διάρκεια της λειτουργίας του".

 

"5. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών συστημάτων είναι η απόδειξη της κυριότητας ή της νόμιμης κατοχής του γηπέδου για την εγκατάστασή τους".

 

ΑΡΘΡΟΝ-2

Διαδικασία εγκατάστασης

"1. Για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, ανεξαρτήτως ισχύος, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας, αλλά έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας που εκδίδεται από την αρμόδια Διεύθυνση Πολεοδομίας, σύμφωνα με τις διατάξεις της υπουργικής Αποφ-5219/3-2-04 (ΦΕΚ-114/Δ/17-2-04), όπως ισχύει.

Οι αναγκαίες κατασκευές που συνοδεύουν - απαιτούνται για την εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών συστημάτων είναι: α) στυλίσκος ΔΕΗ, β) οικίσκος εγκατάστασης ηλεκτρονικού εξοπλισμού ανά 500 kW εγκατεστημένης ισχύος προκατασκευασμένος και με απολύτως αναγκαίες διαστάσεις μέχρι 15 τμ και συνολικού ύψους μέχρι και 2,5 μ. με τη δυνατότητα προσαύξησης του ύψους αυτού μέχρι 20% στην περίπτωση εγκατάστασης εργοστασιακών πεδίων διανομής των αντιστροφέων -μετασχηματιστών, γ) περίφραξη με συρματόπλεγμα στα όρια της ιδιοκτησίας μέχρι 2,5 μ. με συμπαγές τοιχείο ύψους έως 30 εκ. για την προστασία της εγκατάστασης.

Δεν απαλλάσσονται από την υποχρέωση έκδοσης οικοδομικής άδειας εργασίες από σκυρόδεμα που συνοδεύουν τις παραπάνω κατασκευές, όπως θεμελιώσεις των βάσεων στήριξης των φωτοβολταϊκών στοιχείων. (και συνεχίζεται η απόφαση μέχρι το άρθρο 4).

 

Από την παράγραφο 3 προκύπτει ότι Ο ΣΔ που ανέφερες σε προηγούμενο ποστ αφορά μόνο το κτίριο (στη περίπτωση που αυτό θα ήταν κατοικία το μέγιστο είναι 400 τ.μ και ανάλογα με την χρήση των κτιρίων εκτός σχεδίου έχουμε και διαφορετικα ποσοστά δόμησης κάλυψης) και δεν επηρεάζει το διαθέσιμο ποσοστό κάλυψης των Φ/ΚΩΝ με τη μόνη διαφορά ότι θα αφαιρεθεί το εμβαδόν κάλυψης της αποθήκης από το διαθέσιμο ποσοστό.Φυσικά, αν θελήσεις να την νομιμοποιήσεις ή στην περίπτωση που γινόταν ανέγερση εξαρχής, για την αποθήκη δεν ισχύει το ποσοστό κάλυψης του 60% αλλά οι διατάξεις που υπάρχουν στο ΦΕΚ 270 Δ/31-5-85 όπως μεταγενέστερα τροποποιήθηκαν ή συμπληρώθηκαν.

Edited Μάιος 14 , 2012 by Pavlos33

[odisseous]

Ωραια.

 

Τελικα ποια είναι η πρόταση

Το νομιμοποιώ?

Το χρησιμοποιω σαν εξοπλισμό της όλης εγκαταστασης? (μου φαίνεται λίγο δύσκολο μιας και η αποθήκ ειναι 45 τμ)

Κάποια άλλη λύση?

[Pavlos33]

Ωραια.

 

Τελικα ποια είναι η πρόταση

Το νομιμοποιώ?

Το χρησιμοποιω σαν εξοπλισμό της όλης εγκαταστασης? (μου φαίνεται λίγο δύσκολο μιας και η αποθήκ ειναι 45 τμ)

Κάποια άλλη λύση?

η νομιμότητα του κτίσματος θα ζητηθεί για την χορήγηση της ΕΕΜΚ. Στα συνημμένα τοπογραφικό κ' διάγραμμα κάλυψης επίσης θα πρέπει να αποτυπωθεί η αποθήκη καθώς βέβαια και κάθε κτίσμα, οικίσκος κλπ. Τακτοποίηση ή νομιμοποίηση όπως λεει ο συνάδελφος στο #2.

Χωρίς να μπορώ να πω με σιγουριά, νομίζω ότι η χορήγηση της ΕΕΜΚ για την εγκατάσταση φωτοβολταικών θα γίνει με ότι περιγράφεται στο άρθρο 2 δηλαδή τις τελείως απαραίτητες εγκαταστάσεις. Ίσως μια ερώτηση στην πολεοδομία να διαφώτιζε περισσότερο το θέμα, για το άν η αποθήκη μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως οικίσκος ηλεκτρικού εξοπλισμού των ΦΩΤΟΒ/ΚΩΝ. Κάποιος συνάδελφος με μεγαλύτερη εμπειρία στο θέμα των φωτοβ/κων ας καταθέσει την άποψή του.