Τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες - ο πατέρας διατηρεί την επικαρπία. Πόσες δηλώσεις;

[kalatravas]

Πατέρας έχει παραχωρήσει τρεις οριζόντιες στα παιδιά διατηρώντας την επικαρπία. Και οι τρεις έχουν την ίδια παράβαση. Θα γίνουν τρεις δηλώσεις; Στα ονόματα των παιδιών υποθέτω...

[Manolis gon]

Κανονικά 3 πρέπει να γίνουν.Τώρα βεβαια υπάρχει και το "φερόμενος ιδιοκτήτης", οπότε...

[dimitris GM]

να προσθεσω,

οτι υπαρχει και το θεμα ποιος καταθετει...ο επικαρπωτης ή ο ψιλος κυριος?....

και ποιος παιρνει τον μειωτικο συντελεστη α΄ κατοικιας....

 

εχουμε ηδη πει οτι την δηλωση την κανει ο ψιλος κυριος.....[οι ε/α τα λενε αλλοιως, αλλα δεν εχει λογικη εξηγηση οπως τα λενε...]

εν πασει περιπτωσει

η α' κατοικια ειναι συνδυασμοςτου Ε1 [για το οτι ειναι κυρια] του Ε2 [για το οτι δεν το νοικιαζω αλλου] και του Ε9 για την παλαιοτητα... ....εδω προκυπτει απο την ΟΑ...

 

οποτε, σχηματικα

στο διαμερισμα του α' γιου καθεται ο επικαρπωτης πατερας.....αρα για τον γιο δεν ειναι κυρια κατοικια

στο διαμερισμα του β΄' καθεται ο ιδιος μεσα, δεν εχει τιποτε αλλο στο ονομα του...αρα παιρνει μειωτικο συντελεστη.

στο διαμερισμα του γ' δεν μενει ο ιδιος, το ενοικιαζει, τα ενοικια τα παιρνει ο επικαρπωτης πατερας, αρα δεν ειναι κυρια για τον γ' γιο.

 

καλη συνεχεια.

[kalatravas]

Ευχαριστώ πολύ παιδιά, είμαι σίγουρος ότι όλο και κάποιο έξτρα μπάχαλο θα προκύψει. Θα το πάω 3 δηλώσεις δια παν ενδεχόμενο - όλο και κάποια μεταβίβαση μπορεί να χρειαστεί, ας είναι ξεκάθαρη η κατάσταση - και ας το παίξω εφορία για τα των συντελεστών : )

 

Πάντως ο ψιλός κύριος την κάνει την δήλωση, έτσι δεν είναι;

Edited Μάιος 13 , 2012 by kalatravas

[dimitris GM]

ναι,

 

και θα ζητησεις μειωτικο συντελεστη α΄κατοικιας για οποιον το δικαιουται.

καλη συνεχεια

[kalatravas]

Σας ευχαριστώ και πάλι παιδιά, είμαι υπόχρεος...

[ghoulis]

Εχω κι εγω σχετικη ερωτηση ρε παιδια αν μπορειτε να με βοηθησετε:

Σε τριωροφο εκανα δηλωση αυθαιρετων για να κανει συσταση οριζοντιων ο ιδιοκτητης και να τα μεταβιβασει στα παιδια του.

Ο συμβολαιογραφος τωρα περα απο τη δηλωση του ολου κτιριου ζηταει και βεβαιωση για καθε οριζοντια ωστε να υπαρχει ο μοναδικος αριθμος ακινητου.

Τι κανω τωρα, πρεπει να πληρωσει ο ιδιοκτητης ξανα (εμενα, φανταζομαι η αυθαιρεσια που υπηρχε καλυπτεται απο την προηγουμενη δηλωση) για να του βγαλω αυτα?Πως του το λεω χωρις να φαω ξυλο ή εχει αδικο ο συμβολαιογραφος?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τελικά οι συμβολαιογράφοι ζητούν ό,τι θέλουν!

Εσύ μπορείς να βγάλεις τρεις βεβαιώσεις (καινούργιες πια), μια για κάθε "αυτοτελή" ιδιοκτησία και να τις δώσεις.

Βεβαίως, οι αυθαιρεσίες που υπήρχαν έχουν πια ρυθμιστεί (είναι τα "χαρτιά νομιμοποίησης" που λέει ο νόμος).

Τρεις αμοιβές για σένα. Πληρώνει ο πατέρας. Κάνε μια καλή συμφωνία μαζί του και προχώρα...

[ghoulis]

Ερχεται το ξυλο που λεγαμε...Δινοντας ομως βεβαιωση για μη υπαρξη αυθαιρεσιων ή ρυθμισμενων τελος παντων μηπως δεν πηγαινει απο το συστημα αμοιβων με ελαχιστη αμοιβη αυτα τα σχεδον 2000 ?

και ερωτω γιατι δε γινομουνα κομμωτρια?

[dimitris GM]

νομιζω οτι χρειαζεσαι 6 βεβαιωσεις...

 

ανα δυο για καθε χωρο...

 

διοτι , για καθε χωρο,

 

α] μια πραξη η συσταση β] μια πραξη η μεταβιβαση ίσον με δυο πραξεις, εστω και αν απεχουν 2-3 σελιδες στο ιδιο συμβολαιο...

 

 

[ιδε προσφατο εγγραφο του κτηματολογιου κατεβασμενο αποτον Μανολη]