ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 νομιζω οτι χρειαζεσαι 6 βεβαιωσεις... ανα δυο για καθε χωρο... διοτι , για καθε χωρο, α] μια πραξη η συσταση β] μια πραξη η μεταβιβαση ίσον με δυο πραξεις, εστω και αν απεχουν 2-3 σελιδες στο ιδιο συμβολαιο... [ιδε προσφατο εγγραφο του κτηματολογιου κατεβασμενο αποτον Μανολη] Απολύτως σωστός!!!! Ερχεται το ξυλο που λεγαμε...Δινοντας ομως βεβαιωση για μη υπαρξη αυθαιρεσιων ή ρυθμισμενων τελος παντων μηπως δεν πηγαινει απο το συστημα αμοιβων με ελαχιστη αμοιβη αυτα τα σχεδον 2000 ? και ερωτω γιατι δε γινομουνα κομμωτρια? Δεν χρειάζεται το "σύστημα αμοιβών". Μια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη και τελείωσες. Απλά πράγματα. Το κόστος μπορεί να είναι μικρό! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 23 , 2012 Δημήτρη μήπως η σύσταση απαιτεί μια βεβαίωση για όλη την ιδιοκτησία και μετά η μεταβίβαση απαιτεί βεβαίωση για κάθε ΟΙ που μεταβιβάζεται?Δε βλέπω τη λογική να υπάρχουν 2 διαφορετικές βεβαιώσεις για το ίδιο διαμέρισμα μέσα στο 2μηνο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 24 , 2012 μανολη καλημερα ειναι σαφες οτι οσο μια οικοδομη δεν εχει υπαχθει σε οροφοκτησια ειναι ενα ολοκληρο ¨κομματι" χωρις αυτοτελεις χωρους και χωρις νομικη υποσταση [σαφες παραδειγμα, στις ενταξεις στο κτηματολογιο, οτι σε γηπεδο εκτος σχεδιου, που το αγορασα και εχτισα μονοκατοικια,στην οποια ποτε δεν συστησα οροφοκτησια...ειναι νομικα ανυπαρκτη και δεν καταγραφεται στο κτηματολογιο... γιατι δεν πηγα πιστοποιητικο μεταγραφης για την συσταση Ο/Ι..] ωστε, υπαγαγω σε Ο/Ι καθε διαμερισμα-αρα μια βεβαιωση για την καθε συσταση καθενος. Ο 4014 μιλαει οτι για την συσταση ή την μεταβιβαση απαιτειται... δλδ μία κατα την συσταση αλλη μία κατα την μεταβιβαση... Εστω κανω σημερα την συσταση αρα μια βεβαιωση για την συσταση εστω οτι με το ιδιο συμβολαιο ή μετα απο 5 μηνες πουλαω.. νεα βεβαιωση για την πουληση Ειναι δυο πραξεις, αρα δυο βεβαιωσεις... γι αυτο και η παρ.10 του 1129737 εγγραφου του κτηματολογιου μιλαει για δυο βεβαιωσεις... Λογικα, επι ταυτοχρόνου συστασης και πωλησης, θα μπορουσε να ειναι μια η βεβαιωση...και, απο ό,τι θυμάμαι, ετσι ειχε αντιμετωπισθει στην αρχη... πλην επεκρατησε η ανω αποψη στο κτηματολογιο... Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 Καλησπέρα και από έμενα. αν το post είναι άκυρο παρακαλώ διαγράψτε το. Έχω περίπτωση εργολάβου που έχει απούλητα διαμερίσματα στο όνομά του. Μπορώ να τα εντάξω όλα σε μια δήλωση. Έχει πινάκα κατανομής χιλιοστών άλλα τα ποσοστά τα δίνει σε κάθε διαμέρισμα στο συμβόλαιο του κάθε αγοραστή. Πιστεύω ότι γίνετε. Εσείς τι λέτε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 Προς αυτόν που έκανε την αρχική ερώτηση: Την δήλωση την κάνει αυτός που έχει την επικαρπία Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 Εχοντας συσταθεί Ο.Ι., τότε για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία να υποβάλλεις μία δήλωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 ο εργολάβος συστήνει οριζόντια ιδιοκτησία για κάθε διαμέρισμα τη στιγμή που το πουλάει. τα υπόλοιπα (απούλητα) ναι μεν έχουν ποσοστά αλλά δεν έχουν με συμβολαιογραφική πράξη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 ο εργολάβος συστήνει οριζόντια ιδιοκτησία για κάθε διαμέρισμα τη στιγμή που το πουλάει. τα υπόλοιπα (απούλητα) ναι μεν έχουν ποσοστά αλλά δεν έχουν με συμβολαιογραφική πράξη. δεν έχει γίνει ακόμα σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
DE GI Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 όχι στο εργολαβικό συμβόλαιο φαίνεται οι οι ιδιοκτήτες περνούν τάδε ποσοστό και ο εργολάβος το υπόλοιπο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 7 , 2012 (edited) DE GI καλησπερα, ο εργολαβος δεν εχει τιποτε σημερα...τα ποσοστα του καθενος διαμερισματος ανηκουν στους οικοπεδούχους.. μεχρι να τα αγορασει ο εργολαβος ή μεχρι να μεταβιβασθουν σε αγοραστη του εργολάβου ¨με δική του υποδειξη" οπότε και σε καθε μεταβιβαση συστηνεται αντιστοιχα ΟΙ απο τους οικοπεδούχους-οχι απο τον εργολαβο........ Αλλά, και αν ακόμα απο την αρχη ειχαν υπαγαγει ολα τα διαμερισματα σε ΟΙ και παλι δεν θα άλλαζε τιποτε, διοτι η συσταση αποτελεί "ταυτοποίηση" των διηρημένων χωρων, δεν δημιουργεί "κυριότητα"... Στον 3843 προβλεπε οτι μπορει ο εργολαβος να κανει δηλωση. Εδω δεν προκυπτει με σαφήνεια, πλην όμως "τα κτισματα" - διαμερισματα- ειναι δικα "του" Οπότε, ή θα συμφωνησει με τους οικοπεδουχους να υποβάλει την δηλωση στο όνιομά τους αναλαμβανοντας αυτος τα έξοδα, με την απλή λογική οτι σε αυτον ανηκει το τίμημα των πωλήσεων.....αρα αν δεν πληρωσει τα πρόστιμα, οι οικοπεδούχοι δεν θα μπορούν να προσελθουν να μεταβιβασουν τα ποσοστα, λόγω μη εξόφλησης, όπως ο 4014 απαιτεί........ [αυτο γινεται στις περιπτωσεις που ξερω] ή, αν αρνουνται οι οικοπεδούχοι, θα ενεργησει για λογαριασμό τους και στο όνομά τους, με βαση το μεταξύ τους εργολαβικό, πληρωνοντας ο ίδιος... Δεν εχει συμβεί, μεχρι σημερα να υποβαλει ο εργολαβος στο όνομά του τις δηλώσεις, για τα απούλητα δικα "του"΄, που και παλι θα το θεωρούσα νομιμο. . Edited Σεπτέμβριος 7 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα