Αναθεώρηση Αδείας

[Pavlos33]

Είναι σωστή η ημερομηνία. Σε όλα τα έγγραφα καθώς και στο άρθρο 29 του ΝΟΚ αναφέρεται η ημερομηνία 1-3-2011.

Η δική σου άδεια είναι μεταγενέστερα εκδοθείσα της 1-3-2011 οπότε το πιθανότερο να μην λάβει παράταση τριετίας. Για πιο σίγουρα κάνε και μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ.

Για την αναθεώρηση της άδειας αν δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες μέχρι την 1-3-2012, αυτή ακολουθεί τις διατάξεις του ν. 4030

[Patrick]

Σε περιπτωση που εχει εκδοθει αδεια πριν απο εγκριση ΓΠΣ μπορει να αναθεωρηθει ως προς την αλλαγη της μελετης εφοσον εχει εγκριθει το ΓΠΣ? 

Edited Ιανουάριος 14 , 2014 by Patrick

[martha1]

εχω αδεια του 1998 που δεν  πραγματοποιηθηκε παρα μονο το ισογειο.στα μπετα.αφορουσε διοροφη οικοδομη.μετα λογω αναστολης οα εμεινε στα μπετα του ισογειου,μπορει σημερα να ανθεωρηθει για αποπερατωση του φεροντος οργανισμου?

[Manolis gon]

Για ποιο λόγο έγινε η αναστολή?Ισχύει ακόμα?

[Roukat]

Καλησπέρα, θα ήθελα να με διαφωτίσει κάποιος και για τη δική μου περίπτωση. Για διώροφη οικοδομή με υπόγειο και στέγη, με ημ/νια έκδοσης αδείας την 2-3-2007 και ολοκλήρωση του Φ.Ο. εντός της τετραετίας ισχύος της, έχω την εξής απορία:

Θέλει ο πελάτης μου να κλείσει το ισόγειο, δηλαδή να κάνει τις όψεις του ισογείου και ότι προβλέπει η άδεια στο εσωτερικό του ορόφου αυτού. Ποιες είναι οι ενέργειές μου?

Η γνώμη μου είναι ότι σύμφωνα με ΝΟΚ άρθρο 29  [Παρατείνεται η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παραγράφου 3^α του άρθρου 6 του από 8.7.1993 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 795), έως και τις 31.12.2014, προκειμένου να ολοκληρωθούν οι όψεις και η τυχόν στέγη του κτιρίου και να ενταχθούν στην παρ. 4γ του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.]------πρέπει να ολοκληρώσω όλες τις όψεις και τη στέγη μέχρι τις 31.12.2014,  προκειμένου να ισχύσει ο  Ν 4030 Άρθρο 6, 4γ περί αορίστου χρόνου αναθεώρησης. 

Μετά τις 31/12/2014 αν υπολείπονται κάποιες εσωτερικές εργασίες τότε κάνω αίτηση αναθεώρησης σύμφωνα με τις παλαιότερες διατάξεις.

Στην περίπτωση που δεν ολοκληρωθούν οι όψεις και η στέγη του κτιρίου μέχρι τότε, τότε πάει με το Ν 4030 Άρθρο 6, 4β για 4 χρόνια αναθεώρησης και μέσα σε αυτά κάνω ότι υπολείπεται με αίτηση αναθεώρησης.

Παντως όπως και να χει εγώ από τώρα μέχρι και 31.12.2014  κάνω κανονικά ότι εργασίες θέλω με 48ωρη ενημέρωση της ΥΔΟΜ και ότι χρειάζεται στο ΙΚΑ, σωστά?

 

Μήπως με πιάνει και ο νόμος 4258/14 , άρθρο 11?????

Edited Μάιος 12 , 2014 by Roukat

[kostas_super_3]

Σε περιπτωση που εχει εκδοθει αδεια πριν απο εγκριση ΓΠΣ μπορει να αναθεωρηθει ως προς την αλλαγη της μελετης εφοσον εχει εγκριθει το ΓΠΣ? 

Έχει εκδοθεί άδεια για την Α χρήση η οποία φαντάζομαι επιτρέπονταν και τώρα θες να κάνεις αλλαγή χρήσης σε χρήση Β που τότε επιτρέπονταν ενώ τώρα όχι;

Νομίζω πως δεν μπορείς. Δες λιγάκι αν αναφέρει και το ΓΠΣ τίποτα περί αναθεωρήσεων.

[Roukat]

Απάντηση για το #95:

Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία με την Πολεοδομία, αφού η άδεια ΔΕΝ είχε λήξει την 1-3-2011  σύμφωνα με ΝΟΚ, άρθρο 29, παράγρ. 5α,---> η ισχύς παρατείνεται κατά 3 έτη, άρα για την περίπτωσή μου έως 2-3-2014. 

Επίσης σύμφωνα με το Νόμο 4258/2014, άρθρο 11, παράγρ. 3---->η ισχύς των οικοδομ. αδειών που λήγουν εντός του 2014 (όπως η δική μου) , 2015 και έως την 29η-2-2016 παρατείνεται κατά 3 έτη, άρα για την περίπτωσή μου έως 2-3-2017.

Δε χρειάζεται να κάνω, μου είπαν, καμία ενέργεια στην πολεοδομία, παρά μόνο αν θέλω να κάνω μία απλή αίτηση προς την ΥΔΟΜ ώστε να έχω σε επίσημο χαρτί την ημερομηνία λήξης της οικοδομικής αδείας.

[altrig2004]

Καλημέρα συνάδελφοι...

 

Έχω το εξής θεματάκι... Άδεια του 2006 που έχει λήξει το 2010. Στο έργο έχει γίνει μόνο ο σκελετός του κτιρίου και λόγω έλλειψης χρημάτων σταμάτησαν τις εργασίες. Δεν έγινε καμιά αναθεώρηση ως σήμερα. Επίσης έχουν γίνει και 2 αυθαιρεσίες τις οποίες "τακτοποίησα" με το 4178/13. Το εργοταξιακό ρεύμα το κόβουν τώρα.

 

Έρχεται λοιπόν ο ιδιοκτήτης και μου λέει ότι το θέλει το εργοταξιακό ρεύμα χωρίς να έχει βεβαίως χρήματα να συνεχίσει την οικοδομή. Και σας ερωτώ...

 

1) Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να γίνει αναθεώρηση άδειας όπως καταλαβαίνω. Εγώ δεν έχω καμία σχέση με την άδεια, οπότε πέραν από παράταση χρόνου πρέπει να γίνει και αλλαγή μηχανικού. Η άδεια όμως έχει λήξει το 2010. Απλή αναθεώρηση αδείας με αλλαγή μηχανικού χρειάζεται? Και για πόσο χρόνο θα παραταθεί; Το "παράταση επ' αόριστον" ισχύει (εφόσον έχει φτιαχτεί ο φέρων οργανισμός) ή καταργήθηκε?

 

2) Αξίζει να γίνει όλη αυτή η διαδικασία απλά για να κρατήσει το εργοταξιακό ρεύμα; Ξαναλέω πως δεν υπάρχει περίπτωση να προχωρήσει την οικοδομή στο άμεσο μέλλον...

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας...

[STAVION]

Τον Μάρτιο 2011 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για «επισκευές και προσθήκη σε υπάρχουσα κατοικία και κατασκευή νέας κατοικίας» σε οικόπεδο εκτός σχεδίου.

Η έναρξη εργασιών (θεώρηση αστυνομίας) έγινε Σεπτέμβριο 2011.

Κατά την κατασκευή έγιναν οι εξής διαφοροποιήσεις από την ΟΑ:

Η προσθήκη κτίστηκε σε απόσταση 2μ. από την υφιστάμενη οικία (όχι εν επαφή, γιατί ήταν επίφοβη η εκσκαφή συθέμελα με την υφιστάμενη οικία). Το περίγραμμα της προσθήκης άλλαξε λίγο σε σχέση με την ΟΑ.

Το περίγραμμα της νέας κατοικίας επίσης άλλαξε λίγο σε σχέση με την ΟΑ. Όλη η νέα κατοικία κτίστηκε σε μικρή στροφή σε σχέση με την ΟΑ.

Το σύνολο της δόμησης αυξήθηκε κατά 0,50μ2, το σύνολο της κάλυψης μειώθηκε, το σύνολο του όγκου αυξήθηκε αλλά τα στοιχεία δόμησης παραμένουν εντός των επιτρεπόμενων.

Δεδομένου ότι οι εργασίες έγιναν χωρίς να ακολουθούνται οι εγκεκριμένες μελέτες, μπορεί να γίνει αναθεώρηση χωρίς επιβολή προστίμου ανέγερσης?

Κατασκευάστηκε και πισίνα που δεν προβλεπόταν από την ΟΑ για την οποία έγινε και καταγγελία. Ο υπάλληλος που χρεώθηκε την υπόθεση ισχυρίζεται ότι δεν μπορεί να αποφευχθεί για την πισίνα τουλάχιστον, πρόστιμο ανέγερσης.
 

Εντός του οικοπέδου υπάρχει και χώρος ρυθμισμένος με 4178.

Edited Ιούνιος 5 , 2014 by STAVION

[Manolis gon]

Έχω το εξής θεματάκι... Άδεια του 2006 που έχει λήξει το 2010. Στο έργο έχει γίνει μόνο ο σκελετός του κτιρίου και λόγω έλλειψης χρημάτων σταμάτησαν τις εργασίες. Δεν έγινε καμιά αναθεώρηση ως σήμερα. Επίσης έχουν γίνει και 2 αυθαιρεσίες τις οποίες "τακτοποίησα" με το 4178/13. Το εργοταξιακό ρεύμα το κόβουν τώρα.

 

Έρχεται λοιπόν ο ιδιοκτήτης και μου λέει ότι το θέλει το εργοταξιακό ρεύμα χωρίς να έχει βεβαίως χρήματα να συνεχίσει την οικοδομή. Και σας ερωτώ...

 

1) Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να γίνει αναθεώρηση άδειας όπως καταλαβαίνω. Εγώ δεν έχω καμία σχέση με την άδεια, οπότε πέραν από παράταση χρόνου πρέπει να γίνει και αλλαγή μηχανικού. Η άδεια όμως έχει λήξει το 2010. Απλή αναθεώρηση αδείας με αλλαγή μηχανικού χρειάζεται? Και για πόσο χρόνο θα παραταθεί; Το "παράταση επ' αόριστον" ισχύει (εφόσον έχει φτιαχτεί ο φέρων οργανισμός) ή καταργήθηκε?

 

2) Αξίζει να γίνει όλη αυτή η διαδικασία απλά για να κρατήσει το εργοταξιακό ρεύμα; Ξαναλέω πως δεν υπάρχει περίπτωση να προχωρήσει την οικοδομή στο άμεσο μέλλον...

Πρέπει να γίνει οπωσδήποτε αναθεώρηση αδείας "επ αόριστο" εφόσον έπεσαν τα μπετά εντός της πρώτης 4ετίας.Εκεί θα γίνει και αλλαγή επιβλέποντος.

Αν δεν του δώσουν επ αόριστον λόγω μη ολοκλήρωσης των όψεων αλλά 4 χρόνια έως το 2014, τότε θα πάρει άλλα 3 χρόνια παράταση (εως το 2017) από το Ν4258 (για άδειες που λήγουν εντος του 2014)

Το πόσο σημαντικό είναι για τον ιδιοκτήτη το εργοταξιακο ρεύμα το ξέρει αυτός

Edited Ιούνιος 6 , 2014 by Manolis gon