Αναθεώρηση Αδείας

[ΚΑΝΑ]

Τον πίνακα ΙΚΑ τον θεωρεί η ΥΔΟΜ

και τον πηγαίνεις στο ΙΚΑ ώστε να ενημερωθεί το ίδιο

για την μείωση των ενσήμων

 

Σαφής νομοθεσία ή εγκ  δεν υπάρχει για όλες τις δυνατές να εμφανιστούν στην πράξη περιπτώσεις

δες και το κεφάλαιο 4 της εγκυκλίου

 

Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.                                                                                    ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 8

Δ.Ο.Κ.Κ./Β΄                                                                                    Αθήνα 12.2.1990

Αρ. Πρωτ. 17854                                                                                          

Edited Ιούλιος 10 , 2015 by ΚΑΝΑ

[ΚΑΝΑ]

ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΕΙΣ

1. Αναθεώρηση για παράταση ισχύος με ολοκληρωμένο σκελετό χωρίς αλλαγή της μελέτης:

Δεν καταβάλλονται κρατήσεις ούτε αμοιβή μελετών.

 

2. Αναθεώρηση για παράταση ισχύος χωρίς ολοκλήρωση του σκελετού και χωρίς αλλαγή της μελέτης:

Καταβάλλονται οι κρατήσεις πάνω στον προϋπολογισμό του τμήματος που υπολείπεται η κατασκευή του σκελετού του, όπως ο προϋπολογισμός αυτός προκύπτει κατά τη χρονική περίοδο που γίνεται η αναθεώρηση. Οι κρατήσεις που καταβλήθηκαν κατά την έκδοση της αρχικής άδειας και αντιστοιχούν στο Τμήμα αυτό συμψηφίζονται.

Δεν καταβάλλεται αμοιβή μελέτης.

 

3. Αναθεώρηση για τροποποίηση της μελέτης:

Η αμοιβή καταβάλλεται επί του προϋπολογισμού των εργασιών τροποποιήσεων.

Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται είτε αναλυτικός είτε ποσοστιαία επί της συνολικής δαπάνης του κτιρίου - ισχύει πάντοτε - η ελάχιστη αμοιβή της παρ. 7 του άρθρου 3 του Π.Δ. 696/74 όπως ισχύει (5000 Χ λ). Το ποσοστό των τροποποιήσεων επί της ολικής δαπάνης καθορίζεται από τον αρμόδιο Τμηματάρχη.

Σε περιπτώσεις τροποποιήσεων που δεν αυξάνουν το εμβαδόν, πλην όμως αυξάνουν τον όγκο του κτιρίου (π.χ. αύξηση ύψους), τότε γίνεται αναγωγή του πρόσθετου όγκου σε επιφάνεια, με διαίρεσή του δια του μικτού ύψους του χώρου.

Κρατήσεις καταβάλλονται επί της διαφοράς προϋπολογισμού όταν δημιουργείται τέτοια, λόγω αύξησης της επιφάνειας του κτιρίου.

5) α) Σε περιπτώσεις αδειών που έχουν χορηγηθεί με τις προϊσχύουσες του Π.Δ. 515/89 διατάξεις και αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους με αύξηση όμως της επιφάνειας του κτιρίου , τότε η επιπλέον αυτή επιφάνεια θα προϋπολογιστεί σύμφωνα με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο της αναθεώρησης διατάξεις.

β) Για τις άδειες που αναθεωρούνται λόγω αύξησης του ύψους, τότε γίνεται αναγωγή του πρόσθετου όγκου σε επιφάνεια (δηλαδή ο επιπλέον όγκος διαιρείται με το ολικό ύψος του ορόφου)

γ) Αναθεώρηση για τη αλλαγή χρήσης χωρίς αλλαγή μελέτης (δηλαδή από αποθήκη σε κατάστημα κλπ) εφ όσον προκύπτει διαφορά του προϋπολογισμού ή αμοιβής μελέτης θα υπολογιστεί στη διαφορά προϋπολογισμού συν 15% για τον έλεγχο της αρχιτεκτονικής μελέτης (αρθ. 89 Π.Δ. 696/74) και χωρίς το β2 και β3.

δ) Επίσης για την ανωτέρω αναθεώρηση οι κρατήσεις υπολογίζονται στη διαφορά του προϋπολογισμού συν τον προϋπολογισμό που θα προκύψει από πρόσθετες εργασίες (W.C.-προσθήκες κλπ) Όσο για την επίβλεψη αυτή υπολογίζεται επί των εργασιών που εκτελούνται.

ΚΕΦΑΛΑΙΟ 5ο:

ΑΔΕΙΑ ΓΙΑ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ:

Οι Αμοιβές (μελετών και επιβλέψεων) και οι κρατήσεις υπολογίζονται πάνω στη διαφορά:

ΤΟΥ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ ΜΕ ΤΗ ΝΕΑ ΧΡΗΣΗ ΣΤΗ ΧΡΟΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟ ΑΙΤΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

                                                                      ΜΕΙΟΝ

ΤΟΝ ΠΡΟΫΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΕΡΓΟΥ ΜΕ ΤΗΝ ΠΑΛΑΙΑ ΧΡΗΣΗ ΣΤΗ ΧΡΟΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΔΟ ΑΙΤΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

Σε περίπτωση κατά την οποία δεν δημιουργείται θετική διαφορά προϋπολογισμού ο μελετητής αμοίβεται με την αμοιβή αποτύπωσης.

Εάν παράλληλα γίνονται εργασίες διαρρύθμισης κλπ, υπολογίζονται αμοιβές και λοιπές κρατήσεις πάνω στον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών αυτών.

Επισκευές

6. Στις περιπτώσεις προσθηκών, επεκτάσεων ή επισκευών σε υφιστάμενο κτιριακό έργο, ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,3.

Στις περιπτώσεις διαρρυθμίσεων ή μεταρρυθμίσεων υφισταμένου κτιριακού έργου ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,5 (άρθρο 85 Π.Δ.696/74

ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ

6. Στις περιπτώσεις προσθηκών, επεκτάσεων ή επισκευών σε υφιστάμενο κτιριακό έργο, ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,3.

Στις περιπτώσεις διαρρυθμίσεων ή μεταρρυθμίσεων υφισταμένου κτιριακού έργου ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,5 (άρθρο 85 Π.Δ.696/74).

δ) Επίσης για την ανωτέρω αναθεώρηση οι κρατήσεις υπολογίζονται στη διαφορά του προϋπολογισμού συν τον προϋπολογισμό που θα προκύψει από πρόσθετες εργασίες (W.C.-προσθήκες κλπ) Όσο για την επίβλεψη αυτή υπολογίζεται επί των εργασιών που εκτελούνται.

γ) Για τον υπολογισμό των αμοιβών στην αντικατάσταση στέγης υπενθυμίζεται ότι ο ολικός προϋπολογισμός (συμβατικός συν πιθανός αναλυτικός) λαμβάνεται στο σύνολο του και για την αμοιβή της στατικής μελέτης και των αντιστοίχων επιβλέψεων.

Σε κάθε περίπτωση εφαρμόζεται η προσαύξηση του άρθρου 88 του Π.Δ.696/74 για τις προσθήκες.

ΜΕΙΩΜΕΝΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ

15) α) Άδεια οικοδομής που έχει χορηγηθεί με μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφάνειας και έχει περατωθεί το έργο και κατόπιν ζητείται προσθήκη καταστήματος ή διαμέρισμα μεγαλύτερο των 120 μ2 τότε ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται στην αντίστοιχη κατηγορία που ανήκει μόνο η επιφάνεια της προσθήκης.

μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται αποκλειστικώς και μόνο στις περιπτώσεις νέων κτιρίων μίας ή δύο κατοικιών μεγίστης επιφανείας εκάστης κατοικίας (χωρίς το κλιμακοστάσιο) μέχρι 120 μ2.

Ο ίδιος μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται στις περιπτώσεις μίας ακόμη κατοικίας μεγίστης επιφανείας 120 μ2 σε κτίρια του προηγούμενου εδαφίου των οποίων η οικοδομική άδεια είχε εκδοθεί πριν από την 6-10-89.

γ) Προσθήκη μίας κατοικίας με επιφάνεια μικρότερη των 120 μ2 δεν εμπίπτει στις διατάξεις του μειωμένου συντελεστή του άρθρου 1. παρ. 2 της υπ. 81304/6083/89 Υπουργικής απόφασης όταν το υπάρχον είναι κατάστημα ή οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός κατοικίας (κάτω των 120 μ2).

1) Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται αναφορικά με την εγκύκλιο 57/90 παράγρ.15β 2ο εδάφιο, διευκρινίζουμε ότι:

α) Ο μειωμένος συντελεστής 0,60 εφαρμόζεται και για την προσθήκη μιας ή δύο κατοικιών σε υπάρχουσα κατοικία μικρότερης των 120 μ2 που η οικοδομική της άδεια είχε εκδοθεί πριν την 6-12-89.

β) Στις πιο πάνω άδειες που χορηγούνται με μειωμένο συντελεστή θα πρέπει να τίθεται σφραγίδα στην πρώτη σελίδα της άδειας που να αναφέρει με κεφαλαία γράμματα τα εξής: "Η ΠΑΡΟΥΣΑ ΑΔΕΙΑ ΧΟΡΗΓΗΘΗΚΕ ΜΕ ΜΕΙΩΜΕΝΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,60 - Αρθ.1 ΠΑΡΑΓΡ.2α ΤΗΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 81304/6083/89 ΥΠΟΥΡΓ. ΑΠΟΦΑΣΗΣ".

μειωμένο συντελεστή 0,60 παρ.2α άρθρο.1 της υπ' αριθμ. 81304/89 απόφασης.

Με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται αναφορικά με το μειωμένο συντελεστή 0,60 της παρ. 2α του αρθ.1 της υπ' αριθμ. 81304/89 απόφασης όπως τροποποιήθηκε και ισχύει διευκρινίζουμε ότι:

 

1) Για προσθήκη τμήματος κατοικίας κατ' επέκταση ή καθ' ύψος σε υπάρχουσα κατοικία η οποία εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή επιρροής επιφανείας 0,60, τότε και η επιφάνεια της προσθήκης εμπίπτει στο μειωμένο συντελεστή 0,60 με την προϋπόθεση ότι η συνολική επιφάνεια της κατοικίας μετά την προσθήκη δεν υπερβαίνει τα 120 μ2 (μη συμπεριλαμβανομένης της επιφάνειας του κλιμακοστασίου).

 

2) Σε όλες τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο μειωμένο συντελεστή 0,60 ως τιμή μονάδος των υπογείων βοηθητικών χώρων, των ελεύθερων χώρων ισογείου (pilotis), των ημιυπαίθριων χώρων και των χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, λαμβάνεται το μισό της αντίστοιχης τιμής μονάδος επιφανείας των κατοικιών του κτιρίου ήτοι:

Π = Ε x 0,50 x [(ΕΤΑ) x 0,60 x (ΣΖ)].

β. Είναι επιτρεπτή η χρησιμοποίηση του μειωμένου συντελεστή επιφανείας 0,60 για τον καθορισμό της τιμής μονάδος επιφανείας κτιρίων της παρ.2α του Αρθ-1 της πιο πάνω απόφασης, όταν στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει ή κατασκευάζεται από τον ίδιο ιδιοκτήτη με ανεξάρτητη λειτουργία κτίριο αποκλειστικά αγροτικής αποθήκης.

4. Υπενθυμίζεται ότι για κτίρια αποκλειστικά μιας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας σ' αυτά, με επιφάνεια κάθε μιας απ' αυτές μικρότερη από 120 m2, ο προϋπολογισμός (όπως περιγράφτηκε στη παρ. Β11) είναι:

Π = Ε [ x (ΕΤΑ) x 0.60 x (ΣΖ) ]

Στις περιπτώσεις αυτές, ο προϋπολογισμός Π των υπογείων βοηθητικών χώρων, των ελευθέρων χώρων PILOTIS και των ημιυπαίθριων χώρων των κτιρίων αυτών είναι, το μισό της αντίστοιχης τιμής μονάδας ήτοι:

Π = Ε x 0.50 x [ (ΕΤΑ) x 0.60 x (ΣΖ) ]

Η διάταξη της παρ. 2α του άρθρου 1 εφαρμόζεται και στις περιπτώσεις που υπάρχει σύσταση οριζόντιας (κάθετης) ιδιοκτησίας σύμφωνα με το Ν.Δ. 1024/71, για κάθε έναν από τους συνιδιοκτήτες, όταν στο ίδιο οικόπεδο κατασκευάζονται με ανεξάρτητη λειτουργία κτίρια μονοκατοικιών ή διπλοκατοικιών.

 

 

Για κτήρια αποκλειστικά μίας ή το πολύ δύο κατοικιών ή προσθήκης μιας ανεξάρτητης κατοικίας σε αυτά με επιφάνεια κάθε μιας απ’ αυτές μικρότερη από 120 Μ2 ο συντελεστής επιρροής επιφανείας είναι 0,60.

Ο συντελεστής 0,50 της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού για τους υπόγειους βοηθητικούς χώρους τους ελεύθερους χώρους πυλωτής και τους ημιυπαίθριους χώρους εφαρμόζεται στις περιπτώσεις αυτές επί της τιμής μονάδος των κατοικιών.

Στις περιπτώσεις κτηρίων με περισσότερες από μία κατοικίες για τις οποίες ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές επιρροής επιφανείας, για τους κοινόχρηστους χώρους κατακόρυφης και οριζόντιας κυκλοφορίας εφαρμόζεται στην τιμή αφετηρίας ο μέσος όρος των συντελεστών επιφανείας των κατοικιών του κτηρίου.

ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ

6. Στις περιπτώσεις προσθηκών, επεκτάσεων ή επισκευών σε υφιστάμενο κτιριακό έργο, ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,3.

Στις περιπτώσεις διαρρυθμίσεων ή μεταρρυθμίσεων υφισταμένου κτιριακού έργου ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,5 (άρθρο 85 Π.Δ.696/74).

7. Στις περιπτώσεις αυτές, όπως και σε κάθε άλλη σχετική, η αμοιβή αποτύπωσης υπάρχοντος κτιρίου, που δεν είναι χαρακτηρισμένο ως μνημείο ή διατηρητέο, είναι ίση με το 75% της αμοιβής προμελέτης που αντιστοιχεί στο υπ'όψη κτίριο, θεωρούμενο ως νέο, ήτοι:

      β1

(-------------- x Σ) x 0.2625

     100

(0.75 Χ 0.35 = 0.2625) (άρθρο 88, παρ.2 Π.Δ. 696/74).

 

 

6. Στις περιπτώσεις προσθηκών, επεκτάσεων ή επισκευών σε υφιστάμενο κτιριακό έργο, ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,3. Στις περιπτώσεις διαρρυθμίσεων ή μεταρρυθμίσεων υφισταμένου κτιριακού έργου, ο συντελεστής β1 πολλαπλασιάζεται επί 1,5.(Άρθρο 88 Π.Δ. 696/74 όπως ισχύει)

 

 

Εάν παράλληλα γίνονται εργασίες διαρρύθμισης κλπ, υπολογίζονται αμοιβές και λοιπές κρατήσεις πάνω στον αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών αυτών.

 

 

γ. Σε καμία περίπτωση έργου ή κατασκευής ή επισκευής ή διαρρύθμισης, που απαιτείται έκδοση οικοδομικής αδείας, δεν προβλέπεται υποχρεωτικά πριν την έκδοσή της η καταβολή της αμοιβής επίβλεψης καθώς και των αντιστοίχων φόρων και κρατήσεων, που την βαρύνουν. Υπενθυμίζεται, ότι η καταβολή της αμοιβής επίβλεψης γίνεται υποχρεωτικά πριν την τελική θεώρηση της αδείας σύμφωνα με την παρ.5 του Αρθ-7 του από ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93) ή και ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών του εκτελούμενου έργου σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Αρθ-1 του υπ'αρ.ΠΔ-242/84 (ΦΕΚ-96/Α/26-4-84). Ευνόητο είναι βεβαίως, ότι η ταυτόχρονη καταβολή του συνόλου ή μέρους αυτής με την έκδοση της αδείας, εφόσον το επιθυμούν οι ενδιαφερόμενοι, δεν προσκρούει στις ισχύουσες διατάξεις, αρκεί να συνοδεύεται από αντίστοιχη καταβολή των φόρων και κρατήσεων, που τη βαρύνουν.

 

ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΣ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ

4. Σ = o προϋπολογισμός των έργων της φέρουσας κατασκευής, αν ο προϋπολογισμός του έργου γίνεται με αναλυτική προμέτρηση και τιμές μονάδας εργασιών του αναλυτικού τιμολογίου, είτε ποσοστό 30% του ολικού προϋπολογισμού του έργου, αν αυτός εξάγεται σύμφωνα με τις τιμές μονάδας επιφάνειας που προκύπτουν από την εφαρμογή της Απόφασης.(81304/6083 απόφαση παρ.9α)

Ειδικά για τον υπολογισμό του β2 αντί του προϋπολογισμού Σ της φέρουσας κατασκευής λαμβάνεται το ένα δέκατο αυτού ήτοι 0.1 Χ Σ. (Άρθρο 53 του Π.Δ. 515/89)

 

 

5. Σύμφωνα με το άρθρο 92 του Π.Δ. 696/74 η αμοιβή επίβλεψης ορίζεται σε ποσοστό της πραγματοποιηθείσης δαπάνης του έργου. Συνεπώς ο υπολογισμός της γίνεται επί της δαπάνης του έργου που προκύπτει σύμφωνα με τις τιμές μονάδας επιφανείας, ή του αναλυτικού τιμολογίου κατά περίπτωση, που ισχύουν κατά το χρόνο καταβολής της αμοιβής.

 

 

1.     ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΧΩΡΟΥ - ΠΕΡΙΤΟΙΧΙΣΕΙΣ:

 

O Προϋπολογισμός υπολογίζεται είτε βάσει αναλυτικού τιμολογίου είτε με συμβατική τιμή μονάδος επιφάνειας του ακάλυπτου χώρου, στην οποία εμπεριέχεται, ανηγμένη, και η δαπάνη περιτοίχισης.

Η επιφάνεια που λαμβάνεται για εκτός σχεδίου γήπεδα είναι ίση με την επιτρεπόμενη επιφάνεια κάλυψης του κατασκευασμένου κτιρίου.

Υπολογίζονται ιδιαίτερες αμοιβές Αρχιτεκτονικής Μελέτης και Επίβλεψης των εργασιών αυτών, πάνω στον προϋπολογισμό τους, με συντελεστές κατηγορίας V

Όταν η μελέτη διαμόρφωσης του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου περιλαμβάνει ΤΟΙΧΟΥΣ ΑΝΤΙΣΤΗΡΙΞΗΣ η δαπάνη τους υπολογίζεται ξεχωριστά με αναλυτικό τιμολόγιο, και λαμβάνεται κατά μέγιστο ίση με τη δαπάνη της φέρουσας κατασκευής του κτιρίου.

Επί της δαπάνης αυτής υπολογίζεται ιδιαίτερη αμοιβή στατικής μελέτης και επίβλεψης των εργασιών.

 

β) Ως επιφάνεια διαμορφωμένου ακαλύπτου χώρου λαμβάνεται σε κάθε περίπτωση (εντός σχεδίου ή οικισμού χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ή εκτός σχεδίου) κατ' αρχήν η πραγματική συνολική επιφάνεια του ακαλύπτου χώρου.

Είναι δυνατόν όμως να ληφθεί σαν επιφάνεια διαμόρφωσης ακαλύπτου χώρου έκταση ίση με την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου ή γηπέδου σε περίπτωση που ο ακάλυπτος χώρος είναι μεγαλύτερος της επιτρεπόμενης κάλυψης.

3. ΚΟΛΥΜΒΗΤΙΚΕΣ ΔΕΞΑΜΕΝΕΣ-(ΠΙΣΙΝΕΣ):

Τιμολογούνται οι οικοδομικές εργασίες και ο χώρος στον οποίο εντάσσονται με αναλυτικό τιμολόγιο.

 

8. ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΒΙΟΛΟΓΙΚΟΥ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΥ:

Τιμολογούνται με αναλυτικό τιμολόγιο οι οικοδομικές εργασίες.

 

. Όταν απαιτείται, ύστερα από τους παραπάνω ελέγχους, ενίσχυση του φέροντος οργανισμού του κτίσματος η αμοιβή υπολογίζεται επί της δαπάνης του αντίστοιχου έργου, όπως αυτή εξάγεται βάσει αναλυτικού τιμολογίου.

 

6. Για κάθε κτήριο, εγκατάσταση ή εργασία που δεν αναφέρονται στην απόφαση αυτή συντάσσεται αναλυτικός προϋπολογισμός με τιμές Αναλυτικού Τιμολογίου.

7. Αναλυτικοί προϋπολογισμοί γίνονται δεκτοί για οποιοδήποτε έργο εφόσον έχει συνταχθεί πλήρης προμέτρηση και έχουν εφαρμοσθεί οι τιμές του Αναλυτικού Τιμολογίου.

 

7) α) Στις περιπτώσεις αντικατάστασης στέγης όταν απαιτούνται πρόσθετα φέροντα στοιχεία που κατασκευάζονται εκτός του χώρου του οποίου αντικαθίσταται η στέγη (υποστυλώματα - δοκοί - πέδιλα - φέροντες τοίχοι κλπ) τα στοιχεία αυτά υπολογίζονται με αναλυτικό τιμολόγιο και το άθροισμα της προκύπτουσας δαπάνης προστίθεται στον συμβατικό προϋπολογισμό.

ΚΕΦΑΛΑΙΟ 1ο:

ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΩΝ ΤΩΝ ΕΡΓΩΝ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΠΕΧΩΔΕ 81304/8083/6.12.1989 (ΦΕΚ 886 Β/7.12.1989).

Ο προϋπολογισμός όλων των έργων, για την έκδοση οικοδομικών αδειών εξάγεται:

Α. Βάσει αναλυτικού προϋπολογισμού, που συντάσσεται με αναλυτική προμέτρηση και τιμές μονάδος εργασιών του συμβατικού αναλυτικού τιμολογίου που ως παράρτημα συνοδεύει την παρούσα, είτε με τιμές αναλυτικού τιμολογίου (ΑΤΟΕ, ΑΤΗΕ κλπ).

Β. Ειδικά για τα οικοδομικά έργα, τα οποία αναφέρονται στην Υπουργική Απόφαση, ο προϋπολογισμός για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εάν δεν έχει συνταχθεί αναλυτικά, εξάγεται σύμφωνα με τις τιμές μονάδος επιφανείας (Μ2) που προκύπτουν από την εφαρμογή της Υπουργικής Απόφασης.

Οι αναλυτικές τιμές του τιμολογίου που συνοδεύουν   την με αρ.Εγκ-8/90 με αρ.πρωτ.17854/90 αποτελούν τις τρέχουσες τιμές της αγοράς. Για τις εργασίες που δεν καλύπτονται από τον τιμολόγιο εφαρμόζονται οι τιμές (ΑΤΟΕ - ΑΤΗΕ)

ΙΙ. ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ

O προϋπολογισμός Π των καταστημάτων είναι:

Π = Ε x [ (ΕΤΑ) x (ΣΖ) x 0.75 ]

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με άρθρο 82 (παρ. 1, εδ. δ) του Π.Δ. 696/74 όπως τροποποιήθηκε με το Π.Δ. 515/89, τα εμπορικά κέντρα (υπεραγορές) αποτελούν ιδιαίτερη κατηγορία έργων και δεν υπάγονται στην κατηγορία "Καταστήματα".

Ο προϋπολογισμός των εμπορικών κέντρων υπολογίζεται αναλυτικά.

 

ΕΠΙΒΛΕΨΕΙΣ

1. Η αμοιβή επίβλεψης κτιριακών έργων για κάθε κατηγορία εργασιών (Αρχιτεκτονικών, φέρουσας κατασκευής, θερμομόνωσης, εγκαταστάσεων) προκύπτει από τον τύπο:

            β1                                β2

Α = (------------- x Σ ) x 1.4 + (-------------- x 0.1 x Σ )

          100                               100

όπου Σ η κατά περίπτωση πραγματοποιηθείσα δαπάνη.

β1 και β2 συντελεστές που υπολογίζονται με βάση τον γενικό τύπο:

                          μ

β = κ + --------------------------

                  --------------

              3 /      Σ

          \    /    -----------

            V     1000 x λ

Ο συντελεστής λ λαμβάνεται στο χρόνο πληρωμής της αμοιβής.

 

 

5. Σύμφωνα με το άρθρο 92 του Π.Δ. 696/74 η αμοιβή επίβλεψης ορίζεται σε ποσοστό της πραγματοποιηθείσης δαπάνης του έργου. Συνεπώς ο υπολογισμός της γίνεται επί της δαπάνης του έργου που προκύπτει σύμφωνα με τις τιμές μονάδας επιφανείας, ή του αναλυτικού τιμολογίου κατά περίπτωση, που ισχύουν κατά το χρόνο καταβολής της αμοιβής.

 

Γ. Σύμφωνα με την παρ.7 του άρθρου 3 του Π.Δ. 696/74.

"Προκειμένου για την αμοιβή μελέτης ή επίβλεψης αυτού, ή εκτελέσεως άλλης εργασίας μηχανικού, για τα ιδιωτικά έργα καθορίζεται ότι η καταβαλλόμενη αμοιβή δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το ποσό των 5000 δραχμών. Το ποσό αυτό αναπροσαρμόζεται εκάστοτε με το συντελεστή της παρ.2 του άρθρου 4. Σε περίπτωση που η μελέτη εκπονείται ή η επίβλεψη ασκείται από περισσότερους του ενός μελετητές ή επιβλέποντες μηχανικούς, η παραπάνω αμοιβή επιμερίζεται σ'αυτούς κατά την αναλογία της αμοιβής μελέτης ή επίβλεψης εκάστου".

(Σημειώνεται ότι με την εφαρμογή των τιμών μονάδας επιφάνειας των κτιρίων, όπως διαμορφώνονται με την υπόψη απόφαση, δεν πρέπει σε καμμία περίπτωση να προκύπτει προϋπολογισμός έργου μικρότερος εκείνου που θα προέκυπτε πριν από την 5η Δεκεμβρίου 1989, έτσι ώστε να μην επέρχεται μείωση των εσόδων των δικαιούχων φορέων (π.χ. κατάστημα μεγάλου ύψους, επαύλεις κλπ).) ΰ(Καταργήθηκε)

αποθήκες

Τα κτίρια αποθηκών όλων των άλλων χρήσεων, εκτός των γεωργοκτηνοτροφικών και των ιχθυοτροφείων (συντελεστής 0,50) έχουν συντελεστή 0,65.

 

ΚΕΦΑΛΑΙΟ 8ο:

ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ

 

Η αμοιβή κατεδάφισης ορίζεται 10% της δαπάνης του κατεδαφιζόμενου κτιρίου (με ελάχιστη 5000 x λ) λόγω επικινδύνου εργασίας και καταλογίζεται εξ ολοκλήρου ως επίβλεψη.

Στις περιπτώσεις αυτές η κατάθεση της αμοιβής, πληρωμής ΦΕΜ και εισφοράς ΤΣΜΕΔΕ καταβάλλονται πριν από την έκδοση της άδειας.

Κάθε προηγούμενη απόφαση, εγκύκλιος ή διαταγή με το περιεχόμενο του παρόντος καταργείται πλην της εγκυκλίου 33/88 που εξακολουθεί και ισχύει μόνο για τα διατηρητέα κτίρια.

Α/Α

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ ΕΡΓΑ

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΕΣ

1.

ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ ΑΑ ΤΑΞΗΣ

1,30

2.

ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΑ - ΚΛΙΝΙΚΕΣ

1,30

3.

ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Α’ ΤΑΞΗΣ

1,25

4.

ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ Α’ ΤΑΞΗΣ

1,15

5.

ΘΕΑΤΡΑ - ΚΙΝΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΙ

1,15

6.

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ

1,15

7.

ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Β’ ΤΑΞΗΣ

1,15

8.

ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ Β’ ΤΑΞΗΣ

1,05

9.

ΞΕΝΩΝΕΣ Α’ ΤΑΞΗΣ

1,05

10.

ΜΟΤΕΛ Α’ ΤΑΞΗΣ

1,05

11.

ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ Γ’ ΤΑΞΗΣ

1,05

12.

ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΑ

1,05

13.

ΓΥΜΝΑΣΤΗΡΙΑ

1,00

14.

ΞΕΝΩΝΕΣ Β’ ΤΑΞΗΣ

1,00

15.

ΜΟΤΕΛ Β’ ΤΑΞΗΣ

1,00

16.

ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ Γ’ ΚΑΙ Δ’ ΤΑΞΗΣ

1,00

17.

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΡΑΔΙΟΤΗΛΕΟΠΤΙΚΩΝ ΣΤΑΘΜΩΝ

1,00

18.

ΚΕΝΤΡΑ ΑΝΑΨΥΧΗΣ ΚΑΙ ΕΣΤΙΑΣΕΩΣ

0,90

19.

ΚΟΙΝΩΦΕΛΗ ΙΔΡΥΜΑΤΑ - ΔΗΜΟΣΙΑ ΚΑΙ ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΚΤΗΡΙΑ-ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ -ΑΙΘΟΥΣΕΣ ΔΙΑΛΕΞΕΩΝ

0,90

20.

ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ - ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΑ ΚΤΗΡΙΑ

0,65

21.

ΣΥΝΕΡΓΕΙΑ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ-ΑΡΤΟΠΟΙΙΑ-ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ ΖΑΧΑΡΟΠΛΑΣΤΙΚΗΣ

0,60

22.

ΓΕΩΡΓΟΚΤΗΝΟΤΡΟΦΙΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ - ΚΤΗΡΙΑ ΙΧΘΥΟΤΡΟΦΕΙΩΝ

0,35

23.

ΠΡΑΤΗΡΙΑ ΒΕΝΖΙΝΗΣ - ΠΛΥΝΤΗΡΙΑ - ΛΙΠΑΝΤΗΡΙΑ

0,50

24.

ΚΛΕΙΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ

0,50

25.

ΥΠΟΓΕΙΟΙ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΑΘΕ ΚΤΗΡΙΟΥ

0,50

26.

ΕΛΕΥΘΕΡΟΙ ΧΩΡΟΙ ΠΥΛΩΤΗΣ ΚΑΙ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ

0,50

27.

ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΣΤΕΓΗΣ

0,20

28.

ΑΓΡΟΤΙΚΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ

0,20

29.

ΥΠΟΣΤΕΓΑ

0,20

30.

ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΙΣ

0,10

[Civilla]

Γεια σας και πάλι! Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι απλό: τα σχέδια που συντάσσουμε για αναθεώρηση αδείας που εκδόθηκε προ ΝΟΚ 2012, όπως διάγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό θα είναι με τις προδιαγραφές προ ΝΟΚ, σωστά? Δηλαδή, για παράδειγμα, δεν χρειάζομαι τρισδιάστατο σχέδιο στο διάγραμμα κάλυψης (τώρα λέγεται διάγραμμα δόμησης) ? ευχαριστώ και πάλι! Το γράφει ο ΝΟΚ στις αναθεωρήσεις, αλλά όχι ξεκάθαρα..

 

Καλές διακοπές ! 

Edited Ιούλιος 30 , 2015 by Civilla

[ΚΑΝΑ]

αν η εργασίες άρχισαν πριν την 1-3-12

 

πας για αναθεώρηση σύμφωνα με τα παλιά του Π.Δ 1993

[Civilla]

αν η εργασίες άρχισαν πριν την 1-3-12

 

πας για αναθεώρηση σύμφωνα με τα παλιά του Π.Δ 1993

Ευχαριστώ! Οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει καθόλου, μετά την αναθεώρηση θα αρχίσει το έργο..Αλλά στο Ν. 4030, Άρθρο 6, παρ. 2 και 3 λέει ότι η έγκριση δόμησης αναθεωρείται ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη ή ριζικά οι λοιπές μελέτες που έχει εγκρίνει η Υ.ΔΟΜ., αλλά δεν διευκρινίζει με ποιες διατάξεις, όπως παρακάτω για την αναθεώρηση για τέσσερα έτη από την ημ/νία λήξης της, αν μέχρι τη λήξη δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, που γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις κατά το χρόνο έκδοσής της..

Edited Ιούλιος 30 , 2015 by Civilla

[ΚΑΝΑ]

επειδή πας και με το άρθρο 7 (δηλ καλέσεις  Ε.Δ) απαιτείται αναθεώρηση με τις νέες προδιαγραφές Ν 4030/11 και ΚΥΑ 7533/12

[Civilla]

επειδή πας και με το άρθρο 7 (δηλ καλέσεις  Ε.Δ) απαιτείται αναθεώρηση με τις νέες προδιαγραφές Ν 4030/11 και ΚΥΑ 7533/12

Ναι πολύ σωστά..χίλια ευχαριστώ!

[χαιδω]

Θέλω να κάνω αναθεώρηση μελέτης με ποσοστό ως προς αρχιτεκτονικά,παθητικα,ύδρευση,αποχετευση, θερμανση, θα βγάλω αμοιβή μόνο για μελέτη ή και για επίβλεψη;

Έχω κολλήσει τώρα....

[ΚΑΝΑ]

ΝΑΙ και για τα 2

[egm]

Καλημέρα

 

Γνωρίζει κανείς συνάδελφος εάν απαιτείται ελεγκτής Δόμησης σε αναθεώρηση αδείας όταν δηλώνεται στην πολεοδομία ότι ολοκλήρωθηκε το κτίριο της πρώτης άδειας και γίνεται μία νέα προσθήκη. Όλα μετά το 2012 που ισχύει ο 4030.

 

Στην δική μου περίπτωση στην βασική άδεια πέρασε ελεγκτής δόμησης, έγινε αναθεώρηση για προσθήκη άλλου κτιρίου στην ίδια ιδιοκτησία, φτιάχτηκε και αυτό και θέλω να κάνω και δεύτερη αναθεώρηση για τρίτο κτίριο. Η πολεοδομία θα πρέπει να μου ζητήσει και για το δεύτερο ελεγκτής δόμησης (δεν έχω φωνάξει προφανώς για το δεύτερο κτίριο)για να δεχτεί την δεύτερη αναθεώρηση?