Αναθεώρηση Αδείας

[χαιδω]

χαιδω ναι με ποσοστο αμοιβη και μελετη και επιβλεψη (εφοσον αναλαμβανεις εσυ)

τι ποσοστό βάζουμε;  

Ευχαριστώ

[Manolis gon]

Θα το συνεννοηθείς με τον φορολογικό στην Πολεοδομία σου, αν και είναι μόνο για το τυπικό μέρος αφού θα πάει συμφωνημένη.

 

 

ρε παιδιά μια ερωτηση και αν μπορειτε για μια γρηγορη απαντηση

 

για μια αναθεωρηση χωρις να αλλαζει μηχανικος

 

με ΝΟΚ ειναι υποχρεωτικό να προσκομίσεις μαζι με την αιτηση  Διαγραμμα Δομησης και Τοπογραφικό

 

για το Τοπογραφικό πρέπει να βγουν καινούριες αμοιβές;

αν ξέρει κάποιος...

 

Εφόσον δεν γίνεται κάποια νέα μελέτη τοπογραφικού διαγράμματος δε θέλει αμοιβή.Το να βάλεις μια φωτογραφία επάνω δεν απαιτεί αμοιβή.

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2013 by Manolis gon

[plakil]

Καλημέρα και απο μένα.

 

Μια ερώτηση και από εμένα: Αδεια του 12/2005, αναθεωρήθηκε ως προς τον χρονο ισχυος της τον 12/2009 και πηρε παράταση για 4 χρονια, μεχρι τον 12/2013 δηλαδη. Εχει κατασκευαστει ο φερων οργανισμος πριν το 2011, και ειναι ημιτελες το κτιριο. Παιρνει αυτοματα παραταση ή χρειαζεται καποια διαδικασια στην Υπηρεσια Δομησης? Ευχαριστω.

[ΚΑΝΑ]

ναι

υπάρχει σχετικό έγγραφο ΥΠΕΚΑ που αναφέρει ότι οι Ο.Α που ίσχυαν την 25-2-11

είτε κατά τον αρχικό χρόνο της 4/ετίας

είτε κατά τον μετά την αναθεώρηση (για παράταση 2ης 4/ετίας) χρόνο

[Pavlos33]

ΝΟΚ ΑΡ.29 ΠΑΡ. 5

5. α. Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, οι οποίες δεν είχαν λήξει την 1-3-2011 παρατείνεται κατά τρία (3) έτη (*). Οικοδομικές άδειες, οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών τους πριν την 1-3-2012, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες του Ν-4030/11 διατάξεις, εφόσον η αναθεώρηση δεν αφορά προσθήκη. 

 

 

παρ. 3α άρθ. 6 ΠΔ/8-7-93

 3. Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται για την παράταση της ισχύος της μετά από αυτόψια με τις ακόλουθες προϋποθέσεις: 

 α. Αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός της οικοδομής, η άδεια αναθεωρείται για αόριστο χρόνο, επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ.5 του Αρθ-22 του Ν-1577/85 (ΓΟΚ/85). 

 

Άρα, το 2009 γίνεται η πρώτη αναθεώρηση μέχρι αποπερατώσεως σκελετού. Ο σκελετός αποπερατώθηκε στη διάρκεια της δεύτερης τετραετίας (το 2011 όπως λες). Η άδειά σου έχει ισχύ μέχρι το μήνα Δεκ. 2016 χωρίς κάποια άλλη διαδικασία. Αν όμως θελήσεις να έχεις αναθεώρηση επ' αόριστο θα πρέπει να ακολουθήσεις τη διαδικασία του ΠΔ του 93 (αίτηση για αναθεώρηση επ αόριστο) αφού οι εργασίες έχουν γίνει πριν την 1-3-2012. 

Κάνε όμως και μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ μήπως κάτι δεν έχουμε εντοπίσει σωστά. 

[ΚΑΝΑ]

πολύ σωστά Παύλο 

Δεν χρειάζεται να ρωτήσει σε Υ.ΔΟΜ

(εγώ είχα λάθος στις ημ/νίες-λόγω μεσημβρινού τσίπουρου)

[KOKARADI]

αδεια της 28/11/2005 που αναθεωρηθηκε στις 3/12/12 για αλλαγες επιβλεποντος κ ενημερωση φακελου με μελετη κενακ κ ισχυει ως τις 25/11/2013 Εως τωρα δεν εχει κατασκευαστει τιποτα 

Ο ιδιοκτητης αρχισε σημερα τις εκσκαφες .

Υπαρχει περιπτωση να αναθεωρηθει η αδεια ?

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by KOKARADI

[ΚΑΝΑ]

Πώς βγαίνουν αυτές οι ημερ/νίες

28-11-2005+4χρ+4χρ =28-11-2013

εσύ όμως αναφέρεις 25-11-2013

Εν πάση περιπτώσει αυτό είναι άλλο θέμα

Επί του ερωτήματος σου, αν δικαιούται νέα παράταση κατά τη γνώμη ΟΧΙ

δες  

ΔΟΚΚ/Β - Εγκύκλιος 18 (αρ. πρωτ.60764/6-12-2012) "Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την ισχύ του Ν.4030/2011." (είσαι στην περίπτωση Α) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το από 13.07.1993 Π. Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) προ της 01.03.2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/2011) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα

 

ΔΟΚΚ/Α+Β - Έγγραφο 46173/5-10-2012 "Αναθεωρήσεις οικοδομικών αδειών μετά την εφαρμογή του ν. 4030/11."

 

και N 4030 (που αναφέρεται σε άδειες δόμησης και όχι ο.α)

Άρθρο 6

Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση

1. Η έγκριση δόμησης ισχύει για ένα έτος για κτίρια επιφάνειας έως 2.000 τ.μ. και για δύο έτη για κτίρια επιφάνειας μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ..

Η άδεια δόμησης ισχύει για τέσσερα έτη από την έκδοσή της. Για ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τετραγωνικών μέτρων ισχύει για έξι χρόνια.

Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώσεις, κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και άδεια δόμησης και ισχύει για ένα έτος από την έκδοσή της.

 

2. Η έγκριση δόμησης αναθεωρείται ύστερα από αίτηση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τροποποιηθούν δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που έχει εγκρίνει η Υ.ΔΟΜ..

3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική μελέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης.

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας

Ν 4178«4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης:». :

α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

[KOKARADI]

ΚΑΝΑ ναι ,μαλλον  θα ειναι λαθος κ το 25 θα επρεπε να ειναι 28

δεν τμπορω να εντοπισω  την περιπτωση μου διοτι αυτη αναθεωρηθηκε περυσι με ισχυ για εναν χρονο(κλεινει 8ετια) κ μιας κ δεν εχει ουσιαστικα φτιαξει τιποτα ...μαλλον καιγεται...πως θα παρει αναθεωρηση (?)δεν προκυπτει απο πουθενα ......αν εσυ <<βλεπεις>> κατι  θα χαρω πολυ να μου το υποδειξεις.!

[Pavlos33]

αδεια της 28/11/2005 που αναθεωρηθηκε στις 3/12/12 για αλλαγες επιβλεποντος κ ενημερωση φακελου με μελετη κενακ κ ισχυει ως τις 25/11/2013 Εως τωρα δεν εχει κατασκευαστει τιποτα 

Ο ιδιοκτητης αρχισε σημερα τις εκσκαφες .

Υπαρχει περιπτωση να αναθεωρηθει η αδεια ?

Στα πολύ σωστά και χρήσιμα που παρέθεσε ο Βασίλης προσθέτω ότι η άδειά σου παρατείνεται για 3 χρόνια από τη λήξη της (μέχρι το 2016) με βάση το άρθρο 29 ΝΟΚ παρ 5α

και επιπροσθέτως με την παρ. 5 β του ίδιου άρθρου, θα υπάρξει  έλεγχος από ελεγκτή δόμησης 

 [5β. Οι διατάξεις του Αρθ-7  του Ν-4030/11 εφαρμόζονται για τις οικοδομικές άδειες, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι την 1-3-2012, εφόσον αρχίσει η εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών τους, μετά την παραπάνω ημερομηνία.]

 

Προσοχή πλέον δεν έχεις άλλη δυνατότητα για παράταση χρόνου εργασιών. Θα πρέπει, αν θέλεις για παράταση επ αόριστο, να ολοκληρώσεις σκελετό, όψεις και στέγη (αν είναι υποχρεωτική) μέχρι τη λήξη της άδειας (τριετής παράταση) σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ.4γ του ν.4030

 

 

 

Edited Νοέμβριος 18 , 2013 by Pavlos33