Τμήμα αποθήκης εκτός Ρ.Γ.

[dpsemmas]

Συνάδελφοι καλημέρα!!!

Τα φώτα σας παρακαλώ!!

Διώροφη οικοδομή με ξεμπαζωμένο υπόγειο. Σε επαφή με αυτή και στη στάθμη του ξεμπαζωμένου υπογείου κατασκευάστηκε αποθήκη τμήμα της οποίας βρίσκεται εκτός Ρ.Γ.

Η οροφή της αποθήκης αποτελεί τη βεράντα του ισογείου οπότε τμήμα της βρίσκεται επίσης εκτός Ρ.Γ. Επίσης στη βεράντα αυτή κατασκευάστηκε ξύλινο υπόστεγο τμήμα του οποίου βρίσκεται εκτός Ρ.Γ.

Πρόκειται για σύνηθες φαινόμενο στον οικισμό αφού 9 στα 10 ακίνητα έχουν αντίστοιχα θέματα. Δεν εφαρμόστηκε σωστά το σχέδιο διανομής.

Η οικοδομή στο σύνολο της έχει και άλλες αυθαιρεσίες οι οποίες και τακτοποιούνται τώρα.

Τι γίνεται με τα τμήματα της αποθήκης, βεράντας και του υποστέγου που βρίσκονται εκτός της Ρ.Γ.

Δηλώνουμε τα τμήματα εντός του οικοπέδου ή δε δηλώνουμε καθόλου τις αυθαιρεσίες αυτές??

Βεβαίωση δε θα πάρει σίγουρα εάν δεν κατεδαφιστούν!!

Σας ευχαριστώ!!

[dpsemmas]

Κανείς???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλώνεις όλες τις αυθαιρεσίες, που βρίσκονται εντός της ρυμοτομικής.

Με τις άλλες δεν ασχολείσαι. Ρυμοτομούνται, άρα πρέπει να γκρεμιστούν.

Βεβαίως στα σχέδια που θα κάνεις Φαίνονται και αυτές με τις αντίστοιχες σημειώσεις - παρατηρήσεις......

[dpsemmas]

Ιάσονα σε ευχαριστώ!!

Ακριβώς έτσι σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω απλά με προβληματίζει κάπως το 'κάρφωμα'.

Από την άλλη θεωρώ πως μόνο έτσι θα είμαι καλυμμένος σε οποιοδήποτε έλεγχο.

[ilias]

Καλό θέμα αυτό.....

Επειδή έχω ανάλογη περίπτωση όπου τμήμα κατοικίας και εξώστης είναι εκτός Ρ.Γ., πως κινούμαι?

Φυσικά και δεν μπορεί να γκρεμιστεί αφού είναι ένας ενιαίος φέρων οργανισμός.

[dpsemmas]

Με άδεια???

[konstantinos~]

Ακριβώς η ίδια περίπτωση έτυχε κ σε μένα. Ολόκληρη η εξωτερική τοιχοποιία με εύρος 25εκ. ~ 35εκ. και μήκος 7μ. βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής γραμμής.

Αυτό που θα κάνω έιναι να το αναφέρω στα σχόλια, να εξηγήσω τους λόγους που δε κατεδαφίζεται αλλά δε θα το τακτοποιήσω εφόσον δεν είναι εντός ρυμοτομικής γραμμής.

[Manolis gon]

Σκεφτόμαστε βέβαια και την περίπτωση να τα εντάξουμε στις μικροπαραβάσεις και να εξαιρεθούν της κατεδάφισης εφόσον πληρούν τις προυποθέσεις.Είναι δηλαδή μια δεύτερη διαδικασία μετά τον 4014.

[Moldovanis]

Μια πιο συνθετη ερωτηση.Υπογειο και ισογειο δηλωθηκαν με τον Ν1337/1983 και εφτασαν μεχρι και την τριτση φαση Τριτση,πηραν οριστικη εξαιρεση απο κατεδαφιση το 1985 ,εκτος απο καποιους εξωστες οι οποιοι παρεμειναν αμεσα κατεδαφιστεοι, επειδη ηταν εκτος σε ομορο οικοπεδο(από τα πλαγια ).Αμεσως μετα την εξαιρεση απο κατεδαφιση σηκωνει αλλους 2 οροφους πανω απο ισογειο και μολις τους αποπερατωνει αλλαζει η ρυμμοτομια στο οικοδομικο τετραγωνο και αποκτάει μια γωνια της κατοικιας (σε ολους τους οροφους διαδοχικα) ρυμοτομμουμενη.

Μπορει να γινει η τακτοποιηση για τους πανω οροφους μονο για τα μετρα τα οποια δεν ειναι ρυμμοτομουμενα και για τα ρυμοτομουμενα να γινειν ειδικη επισημανση στην τεχνικη εκθεση,οτι δεν συμπεριληφθηκαν στην τακτοποιηση?

[Ιάμβλιχος]

Αν το κτίσμα είναι προυφιστάμενο της ένταξης στο σχέδιο και την εφαρμογή της ρυμοτομικής για λίγα εκατοστά και τ.μ. σίγουρα τακτοποιείς ( τα εντός οικοπέδου μόνο κατά προτίμηση, αν δεν υπάρχει κολώνα εντός κοινοχρήστου κλπ). και δε χρειάζεται να κατεδαφίσεις τίποτε , ούτε εξώστες ούτε τίποτε. ¨οταν γκρμιστεί η οικοδομή η νέα θα γίνει όπως πρέπει

Αν μετά έγινε το κτίριο λογικά μπορει΄ς να τακτοππιήσεις τα εντός οικοπέδου, για τα περαιτέρω κράτα επιφυλάξεις