Στέγη δίρριχτη με σοφίτα επιτρέπεται?

[Pavlos33]

πληροφοριακά να σας αναφέρω συνάδελφοι ότι σε πρόσφατη ημερίδα περι ν. 4014, 4030 κ ΝΟΚ οι εισηγητές (κ Λεμπέση και κ. Καρατσώλης) μας ενημέρωσαν ότι αναμένεται μια μακροσκελής εγκύκλιος ερμηνευτική του ΝΟΚ, αλλά άγνωστο το πότε θα εκδοθεί.

[ΚΑΝΑ]

ευχαριστούμε pavlos33

[kan62]

+1 και περιμένουμε ...

[iliekater]

Οπότε το να βάλω παράθυρα που να μην είναι κατακόρυφα , επιτρέπεται ; Π.χ. θα μπορούσα να τα βάλω σε 60 μοίρες ; Το ξέρω , πάω γυρεύοντας !

[kostaras4]

Καλησπέρα σε όλους,

 

Επειδή δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι ακριβώς γίνεται στη σχέση στέγης - σοφίτας σε νέα κτίσματα, παραθέτω παρακάτω μία φωτογραφία και μια τομή και ρωτάω:

 

1) Στην τομή ο χώρος που εμφανίζεται κάτω από την στέγη, πιστεύω οτι μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα (μικρότερο απο 1/2 κάτοψης και μέσο ύψος μικρότερο απο 2,20 μ.)

2) Η στέγη μου μπορεί να έχει αυτό το σχήμα, με το κατακόρυφο παράθυρο ή διαφοροποιεί την ενιαία κλίση και στερεομετρίας της στέγης;;

3) Γενικότερα, η σοφίτα με μέσο ύψος 2,20μ μπορεί να θεωρηθεί χώρος κυρίας χρήσης (π.χ. να έχει δωμάτιο); Αν όχι πρέπει στη σοφίτα να έχω μόνο αποθήκες - βοηθητικούς χώρους;

4) Μπορούν να βγούν εξώστες σε μία σοφίτα (π.χ. αν η στέγη είναι είναι μονόριχτη, από τα πλάγιά της);

 

Η πρώτη φωτογραφία είναι μία πρόχειρη τομή και η δεύτερη μια φωτογραφία τυχαία, όπου φαίνεται αυτό για το οποίο ενδιαφέρομαι...

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων...

 

 

[nzerman]

Όπως έχει αναφερθεί σε προηγούμενες αναρτήσεις φαίνεται πως τα επισυναπτόμενα είναι κατακόρυφα ανοίγματα που επιτρέπονται.

Όχι δεν μπορεί να θεωρηθεί χώρος κύριας χρήσης, κάτι τέτοιο δεν είναι σύμφωνο ούτε με την παρ. 95 του άρθρού 3 του Ν.Ο.Κ. ούτε με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό σύμφωνα με τον οποίο τμήματα με ελεύθερο ύψος μικρότερο των 2,00 μέτρων δεν μπορούν να έχουν ούτε βοηθητική χρήση.

Για τους εξώστες δε νομίζω πως υπάρχει απαγόρευση, το ότι ο χώρος αυτός δεν θεωρείται όροφος δε σημαίνει πως δε μπορείς να ανεγείρεις εξώστες.

 

Σχετικά με το ½ της υποκείμενης κάτοψης ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται με τους παραπάνω χώρους αυτούς (με ελεύθερο ύψος κάτω των 2,00 μέτρων); Τα τμήματα της σοφίτας που έχουν ύψος μικρότερο από 2,00 μέτρα μετρούν στην επιφάνεια κατά τον έλεγχο;

Σοφίτα επί υποκείμενου ορόφου 100 τ.μ. η οποία αφενός μεν επικαλύπτει όλο τον όροφο (και τα 100 τ.μ.) ο χώρος όμως με ύψος μεγαλύτερο από 2,00 είναι 20 τ.μ. (αυτός μόνο αντιστοιχεί σε χώρο βοηθητικής χρήσης) και μέσο ύψος 2,19 μ μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις της παρ. ιε του άρθρου 11;

[Marialena Kolliopoulou]

ΓΕΙΑ ΣΑΣ ΕΧΩ ΑΓΟΑΡΑΣΕΙ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΤΥΦΛΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ(ΑΡΤΙΟ ΑΛΛΑ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ)ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ 55 ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ .Ο ΚΑΤΩ ΟΡΟΦΟΣ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΥΝΤΑΝ ΠΑΛΙΑ ΩΣ ΥΠΟΓΕΙΟ ΑΛΛΑ ΑΠΟ ΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΥΨΟΣ 2 ΜΕΤΡΩΝ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΟ 1 ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΟ ΕΔΑΦΟΣ Κ ΤΟ ΑΛΛΟ 1 ΜΕ 1,20 ΕΙΝΑΙ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΕΔΑΦΟΣ.Κ ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΣΚΑΛΕΣ ΠΟΥ ΟΔΗΓΟΥΝ ΣΤΟΝ ΟΡΟΦΟ ΟΠΟΥ ΑΥΤΟΣ ΕΙΝΑΙ Ο ΚΥΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ.ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΑΛΙΟ ΠΕΤΡΟΧΤΙΣΤΟ ΤΟΥ 1940...ΝΟΜΙΖΩ.ΕΠΕΙΔΗ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΤΥΦΛΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΔΕΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΤΟ ΜΕΓΑΛΩΣΩ

.ΑΝΑΡΩΤΙΕΜΑΙ ΑΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΤΩ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΣΑΝ ΙΣΟΓΕΙΟ ΠΡΩΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ.Κ ΤΟ ΠΑΝΩ ΣΑΝ ΣΟΦΙΤΑ??Η ΣΟΦΙΤΑ ΜΤΡΑΕΙ ΣΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΤΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ ΤΟ ΥΨΟΣ ΤΟΥ ΚΑΘΕ ΟΡΟΦΟΥΔΕΝ ΤΗΑ ΞΕΠΕΡΝΑΕΙ ΤΑ 2,40 ΓΙΑΤΗΝ ΑΚΡΙΒΕΙΑ 2,40 Ο ΚΑΤΩ ,2,20 Ο ΠΑΝΩ Η ΣΟΦΙΤΑ ΣΤΟ ΥΨΗΛΟΤΕΡΟ ΣΗΜΕΙΟ

.ΚΑΙ ΣΤΗ ΣΟΦΙΤΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΒΑΛΕΙΣ ΠΑΡΑΘΥΡΑ ΣΤΕΓΗΣ ΚΑΝΟΝΙΚΑ??ΟΧΙ ΜΕ ΚΑΘΕΤΗ ΚΛΙΣΗ??Η ΕΠΕΙΔΗ ΔΕΝ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΧΩΡΟΣ ΟΥΤΕ ΚΑΝ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ Η ΚΥΡΙΟΣ (ΑΝ ΚΑΙ ΔΕΝ ΚΑΤΛΑΒΑΙΝΩ ΠΟΙΑ ΑΚΡΙΒΩΣ ΤΗΝ ΔΙΑΦΟΡΑ ΕΧΟΥΝ??)ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΒΑΛΕΙΣ ΚΑΘΟΛΟΥ.ΕΠΙΣΗΣ ΜΟΥ ΕΙΠΕ Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΜΟΥ ΟΤΙ ΔΙΚΑΙΟΥΜΕ ΑΔΕΙΑ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΜΟΝΟ(ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΣΤΕΓΗΣ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ)ΑΛΛΑ ΓΙΑ ΑΥΤΗ ΠΛΕΟΝ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΥΠΕΥΘΥΝΟΙ Η ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ.ΚΑΙ ΔΕΝ ΠΕΡΝΑΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΧΕΡΙ ΤΟΥ ΝΑ ΕΚΑΝΕ ΚΑΤΙ ΩΣΤΕ ΝΑ ΜΕ ΒΟΗΘΟΥΣΕ. ΣΥΓΝΩΜΗ ΓΙΑ ΤΟ ΔΥΣΚΟΛΟΝΟΗΤΟ ΜΥΝΗΜΑ ΤΑ ΓΡΑΦΩ ΕΤΣΙ ΙΠΩΣ ΤΑ ΕΧΩ ΚΑΤΑΛΑΒΕΙ ΕΓΩ ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΩ ΤΙΣ ΓΝΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΘΕΜΑΤΟΣ.ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ

 

 

---

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Αν επαναληφτεί θα διαγραφεί το κείμενο χωρίς άλλη ειδοποίηση

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, Didonis

Edited Νοέμβριος 15 , 2012 by Didonis

[Pavlos33]

(...)

Σχετικά με το ½ της υποκείμενης κάτοψης ήθελα να ρωτήσω τι γίνεται με τους παραπάνω χώρους αυτούς (με ελεύθερο ύψος κάτω των 2,00 μέτρων); Τα τμήματα της σοφίτας που έχουν ύψος μικρότερο από 2,00 μέτρα μετρούν στην επιφάνεια κατά τον έλεγχο;

Σοφίτα επί υποκείμενου ορόφου 100 τ.μ. η οποία αφενός μεν επικαλύπτει όλο τον όροφο (και τα 100 τ.μ.) ο χώρος όμως με ύψος μεγαλύτερο από 2,00 είναι 20 τ.μ. (αυτός μόνο αντιστοιχεί σε χώρο βοηθητικής χρήσης) και μέσο ύψος 2,19 μ μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις της παρ. ιε του άρθρου 11;

Μήπως ως μέσο ελεύθερο υψος εννοουν το πηλικο του ογκου της σοφίτας προς την επιφάνεια της?

Με κριτήριο ότι αυτό προκύπτει μικρότερο των 2.20 μ. τότε στο Σ.Δ-εφόσουν πληρούνται και οι λοιπές προυποθέσεις του άρθρου 11-ι-ε, -δεν θα προσμετρά εως και το ήμισυ της επιφάνειας δαπέδου?

χρειάζεται και εδώ διευκρίνηση.

Edited Νοέμβριος 13 , 2012 by Pavlos33

[nzerman]

ΓΕΙΑ ΣΑΣ ΕΧΩ ΑΓΟΑΡΑΣΕΙ ΕΝΑ ΣΠΙΤΙ ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΤΥΦΛΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ(ΑΡΤΙΟ ΑΛΛΑ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ)ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑΣ 55 ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ .Ο ΚΑΤΩ ΟΡΟΦΟΣ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΥΝΤΑΝ ΠΑΛΙΑ ΩΣ ΥΠΟΓΕΙΟ ΑΛΛΑ ΑΠΟ ΤΟ ΣΥΝΟΛΙΚΟ ΥΨΟΣ 2 ΜΕΤΡΩΝ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΤΟ 1 ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΟ ΕΔΑΦΟΣ Κ ΤΟ ΑΛΛΟ 1 ΜΕ 1,20 ΕΙΝΑΙ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΕΔΑΦΟΣ.Κ ΕΞΩΤΕΡΙΚΑ ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΣΚΑΛΕΣ ΠΟΥ ΟΔΗΓΟΥΝ ΣΤΟΝ ΟΡΟΦΟ ΟΠΟΥ ΑΥΤΟΣ ΕΙΝΑΙ Ο ΚΥΡΙΟΣ ΧΩΡΟΣ.ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΕΙΝΑΙ ΠΑΛΙΟ ΠΕΤΡΟΧΤΙΣΤΟ ΤΟΥ 1940...ΝΟΜΙΖΩ.ΕΠΕΙΔΗ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΕ ΤΥΦΛΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΔΕΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΤΟ ΜΕΓΑΛΩΣΩ

.ΑΝΑΡΩΤΙΕΜΑΙ ΑΝ ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΕΚΜΕΤΑΛΕΥΤΩ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟ ΣΑΝ ΙΣΟΓΕΙΟ ΠΡΩΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ.Κ ΤΟ ΠΑΝΩ ΣΑΝ ΣΟΦΙΤΑ??Η ΣΟΦΙΤΑ ΜΤΡΑΕΙ ΣΤΑ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΤΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ ΤΟ ΥΨΟΣ ΤΟΥ ΚΑΘΕ ΟΡΟΦΟΥΔΕΝ ΤΗΑ ΞΕΠΕΡΝΑΕΙ ΤΑ 2,40 ΓΙΑΤΗΝ ΑΚΡΙΒΕΙΑ 2,40 Ο ΚΑΤΩ ,2,20 Ο ΠΑΝΩ Η ΣΟΦΙΤΑ ΣΤΟ ΥΨΗΛΟΤΕΡΟ ΣΗΜΕΙΟ

.ΚΑΙ ΣΤΗ ΣΟΦΙΤΑ ΕΠΙΤΡΕΠΕΤΑΙ ΝΑ ΒΑΛΕΙΣ ΠΑΡΑΘΥΡΑ ΣΤΕΓΗΣ ΚΑΝΟΝΙΚΑ??ΟΧΙ ΜΕ ΚΑΘΕΤΗ ΚΛΙΣΗ??Η ΕΠΕΙΔΗ ΔΕΝ ΘΕΩΡΕΙΤΑΙ ΧΩΡΟΣ ΟΥΤΕ ΚΑΝ ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ Η ΚΥΡΙΟΣ (ΑΝ ΚΑΙ ΔΕΝ ΚΑΤΛΑΒΑΙΝΩ ΠΟΙΑ ΑΚΡΙΒΩΣ ΤΗΝ ΔΙΑΦΟΡΑ ΕΧΟΥΝ??)ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΒΑΛΕΙΣ ΚΑΘΟΛΟΥ.ΕΠΙΣΗΣ ΜΟΥ ΕΙΠΕ Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΜΟΥ ΟΤΙ ΔΙΚΑΙΟΥΜΕ ΑΔΕΙΑ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ ΜΟΝΟ(ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΣΤΕΓΗΣ ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ)ΑΛΛΑ ΓΙΑ ΑΥΤΗ ΠΛΕΟΝ ΤΗΝ ΑΔΕΙΑ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΥΠΕΥΘΥΝΟΙ Η ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ.ΚΑΙ ΔΕΝ ΠΕΡΝΑΕΙ ΑΠΟ ΤΟ ΧΕΡΙ ΤΟΥ ΝΑ ΕΚΑΝΕ ΚΑΤΙ ΩΣΤΕ ΝΑ ΜΕ ΒΟΗΘΟΥΣΕ. ΣΥΓΝΩΜΗ ΓΙΑ ΤΟ ΔΥΣΚΟΛΟΝΟΗΤΟ ΜΥΝΗΜΑ ΤΑ ΓΡΑΦΩ ΕΤΣΙ ΙΠΩΣ ΤΑ ΕΧΩ ΚΑΤΑΛΑΒΕΙ ΕΓΩ ΚΑΙ ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΕΧΩ ΤΙΣ ΓΝΩΣΕΙΣ ΕΠΙ ΤΟΥ ΘΕΜΑΤΟΣ.ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ

Χρειάζονται πολλές περαιτέρω διευκρινήσεις επί του θέματος που λογικά έλεγξε ο συνάδελφος, γενικότερα για να εκδόσεις οποιαδήποτε άδεια σε τυφλό ή αποκλεισμένο οικόπεδο χωρίς πρόσωπο σε εγκεκριμένη οδό ισχύει η παρ.5 των ενοποιημένων άρθρων 43, 44, 45 ΝΔ ΄23 (άρθ.301 ΚΒΠΝ) και είναι οικοδομήσιμο με ειδικούς όρους, μετά από πράξη αδυνάτου τακτοποίησης.

 

Μήπως ως μέσο ελεύθερο υψος εννοουν το πηλικο του ογκου της σοφίτας προς την επιφάνεια της?

Με κριτήριο ότι αυτό προκύπτει μικρότερο των 2.20 μ. τότε στο Σ.Δ-εφόσουν πληρούνται και οι λοιπές προυποθέσεις του άρθρου 11-ι-ε, -δεν θα προσμετρά εως και το ήμισυ της επιφάνειας δαπέδου?

χρειάζεται και εδώ διευκρίνηση.

 

Ναι συμφωνώ είναι ο καλύτερος τρόπος, όπως δηλαδή μετράται το ελεύθερο ύψος κατά την παρ. 2.1 του άρθρου 8 του Κτιριοδομικού.

Πάντως σχετικά με το θέμα της σοφίτας έχω καταλήξει στα επισυναπτόμενα.

Attic.pdf

Edited Νοέμβριος 15 , 2012 by Manolis gon

[gella]

Καλησπέρα σε όλους,

 

Επειδή δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι ακριβώς γίνεται στη σχέση στέγης - σοφίτας σε νέα κτίσματα, παραθέτω παρακάτω μία φωτογραφία και μια τομή και ρωτάω:

 

1) Στην τομή ο χώρος που εμφανίζεται κάτω από την στέγη, πιστεύω οτι μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα (μικρότερο απο 1/2 κάτοψης και μέσο ύψος μικρότερο απο 2,20 μ.)

2) Η στέγη μου μπορεί να έχει αυτό το σχήμα, με το κατακόρυφο παράθυρο ή διαφοροποιεί την ενιαία κλίση και στερεομετρίας της στέγης;;

3) Γενικότερα, η σοφίτα με μέσο ύψος 2,20μ μπορεί να θεωρηθεί χώρος κυρίας χρήσης (π.χ. να έχει δωμάτιο); Αν όχι πρέπει στη σοφίτα να έχω μόνο αποθήκες - βοηθητικούς χώρους;

4) Μπορούν να βγούν εξώστες σε μία σοφίτα (π.χ. αν η στέγη είναι είναι μονόριχτη, από τα πλάγιά της);

 

Η πρώτη φωτογραφία είναι μία πρόχειρη τομή και η δεύτερη μια φωτογραφία τυχαία, όπου φαίνεται αυτό για το οποίο ενδιαφέρομαι...

 

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων...

 

 

tomi.jpg photo.jpg

 

Τελικά έχει περάσει κανένας σοφίτα χρησιμοποιώντας αυτό το σχέδιο?