Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο

[Pyrasfaleia]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Σχεδιάζεται κλιμακοστάσιο που θα εξυπηρετεί σε διώροφο κτίριο:το ισόγειο ζαχαροπλαστείο,την κατοικία του πρώτου ορόφου καθώς και την υπόγεια αποθήκη του ζαχαροπλαστείου. Ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος σε ζαχαροπλαστείο και κατοικία, και δεν θα γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.Γνωρίζετε αν ισχύει το άρθρο 11 του ΝΟΚ παράγραφος δ, για τη συγκεκριμένη περίπτωση?

Αρ. 11 παρ δ: Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των

πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο

κλιμακοστάσιο.

[ΚΑΝΑ]

Άρθρο 11(ισχείει από 10-7-12) (εντος εγκ.ρυ.σχ) (εκτος εγκ.ρ.σχ-εκτός της παρ 2 και τις παρ 6ιγ,6ιζ,6ιστ για το άρθρο 19) (οικισιμοί χ.εγκ.ρυμ.σχ-εκτός παρ 6ιζ)

[Pyrasfaleia]

En

Άρθρο 11(ισχείει από 10-7-12) (εντος εγκ.ρυ.σχ) (εκτος εγκ.ρ.σχ-εκτός της παρ 2 και τις παρ 6ιγ,6ιζ,6ιστ για το άρθρο 19) (οικισιμοί χ.εγκ.ρυμ.σχ-εκτός παρ 6ιζ)

 

Το άρθρο 11, από ποιόν κανονισμό είναι? Πρακτικά, πρέπει ναμάθω αν αυτό το κλιμακοστάσιο που ανέφερα παραπάνω θεωρείται κοινόχρηστο ή όχι.

 

ΕΥχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

είναι το άρθρο 11 του ΝΟΚ

 

αλλά γιατί να μην θεωρείται κοινόχρηστο;

επειδή δεν κάνεις σύσταση τώρα ή επειδή εξυπηρετεί μόνο την κατοικία του ά ορόφου;

Edited Μάιος 22 , 2012 by ΚΑΝΑ

[Pyrasfaleia]

είναι το άρθρο 11 του ΝΟΚ

 

αλλά γιατί να μην θεωρείται κοινόχρηστο;

επειδή δεν κάνεις σύσταση τώρα ή επειδή εξυπηρετεί μόνο την κατοικία του ά ορόφου;

 

ΕΠειδή είναι ο ίδιος ιδιοκτήτης, δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και επειδή ουσιαστικά εξυπηρετεί τον ά όροφο και το υπόγειο. (κάνω τον συνήγορο του διαβόλου αυτή τη στιγμή). Πιστεύεις ότι μπορεί κάποιος ελεγκτής να ισχυριστεί ότι δεν είναι κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο?

[kan62]

κάνω τον συνήγορο του διαβόλου αυτή τη στιγμή

 

Και για να έχεις δύο συνήγορους ... αν το ζαχαροπλαστείο δε δουλεύει και το πουλήσει σε άλλον ... τότε δεν θα είναι κοινόχρηστο ;

 

Πέρα από το χιούμορ, το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο ...

[Pyrasfaleia]

Ευχαριστώ και τους δυο σας!

[ΚΑΝΑ]

vasili

αυτό σε βολεύει;

ε. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ)

Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο.

[Pyrasfaleia]

vasili

αυτό σε βολεύει;

ε. (εντος ε.ρ.σχ) (εκτος ε.ρ.σχ) (οικισιμοί χ.ε.ρ.σχ)

Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο.

 

KANA έχω διαβάσει ολόκληρο το Ν.Ο.Κ. Το μόνο που μου πρέπει να ξεκαθαρίσω είναι αν το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο ή όχι. Το συγκεκριμένο εδάφιο δεν μου κάνει γιατί δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, οπότε μου προσθέτει μόνο 12 τ.μ σε δόμηση.

Edited Μάιος 23 , 2012 by vasilis81

[Pyrasfaleia]

Μηχανικός στην πολεοδομία μου είπε ότι δεν είναι κοινόχρηστο το συγκεκριμένο κλιμακοστάσιο. Είπε ότι το τμήμα του κλιμακοστασίου που προσμετράει στην δόμηση, εξυπηρετεί μόνο τον όροφο, άρα δεν μπορέι να θεωρηθεί κοινόχρηστο. Το υπόγειο έτι κι αλλιώς δεν μετράει στην δόμηση. Ξέρετε τί μπορώ να της απαντήσω με βάση την νομοθεσία? Γιατί θα βγω από τα ρούχα μου.