Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο

[Equalizer]

@mariam0202

Δεν γίνεται αυτό που ρωτάς γιατί τα 30τ.μ. δεν είναι μόνο ανά επίπεδο, αλλά και ανά κλιμακοστάσιο.

[Gestalt]

Συνάδελφοι, σε ξενοδοχείο το οποίο αποτελείται από διαφορετικά διαμερίσματα (αλλά σε ενιαίο κτίριο), η σκάλα πρόσβασης προς τη σοφίτα κάθε διαμερίσματος μετράει στην δόμηση;

Στο άρθρο 11, παρ. ε. αναφέρεται:

Η επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι, σοφίτα) και ανά κλιμακοστάσιο σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων.
Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρούσας περίπτωσης που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.07.2011.

Ποια είναι η έννοια της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας; Εχει νόημα και εφαρμογή στην παραπάνω περίπτωση;

 

Ευχαριστώ!

[Didonis]

39 λεπτά πριν, Gestalt said:

....

Ποια είναι η έννοια της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας;..

Για το ακίνητο υπάρχει Συμβολαιογραφική πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας??

[Gestalt]

Οχι @Didonisπρόκειται για Ξενοδοχείο, επομένως ένα κτίριο μεν, αλλά με διαφορετικά διαμερίσματα εντός αυτού που το καθένα έχει σοφίτα, έτσι δεν είμαι σίγουρος αν έχει εφαρμογή η παρ. ε του άρθρου 11 ώστε να εξαιρεθούνε οι κλίμακες από την δόμηση...

[Ρrometheus]

@Gestalt: Το εδάφιο δεν εννοεί αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία με τη συμβολαιογραφική έννοια, αλλά ότι από το κλιμακοστάσιο αυτό (με τα 25 τ.μ.) εξυπηρετείται μόνο η αυτοτελής —λειτουργικά— ανεξάρτητη ιδιοκτησία.
Δηλαδή, καλύπτεται η περίπτωση των μη κοινόχρηστων κλιμακοστασίων (τα οποία εξετάζονται στην προηγούμενη παράγραφο του κανονισμού).

[kostaskappa]

Καλησπέρα συνάδελφοι ! Σε διώροφη κατοικία με δύο οροφοδιαμερίσματα και υπόγειο και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (κ γενικώς σε περίπτωση κοινόχρηστου κλιμακοστασίου οικοδομής) μπορεί η είσοδος της οικοδομής να είναι στη στάθμη του υπογείου ? Απαγορεύεται από κάποια διάταξη?

[Arche]

3 ώρες πριν, kostaskappa said:

Καλησπέρα συνάδελφοι ! Σε διώροφη κατοικία με δύο οροφοδιαμερίσματα και υπόγειο και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (κ γενικώς σε περίπτωση κοινόχρηστου κλιμακοστασίου οικοδομής) μπορεί η είσοδος της οικοδομής να είναι στη στάθμη του υπογείου ? Απαγορεύεται από κάποια διάταξη?

δεν το έχω δει ποτέ να απαγορεύεται από κάποια διάταξη, το θέμα κατά εμένα βρίσκεται στο ότι το κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας στο επίπεδο του υπογείου τώρα αν εκεί βάλεις την είσοδο για να πάνε σε οποιοδήποτε διαμέρισμα ορόφου οι άνθρωποι, αν βρίσκεται στο υπόγειο θα πρέπει να μετρήσει στα μέτρα δόμησης που υλοποιούνται στο οικόπεδο, οπότε αν καταφέρεις να βάλεις αυτό, το οποίο μπορεί να παρασύρει και άλλους χώρους οι οποίοι δεν ήθελες να μετρήσουν σαν δόμηση που υλοποιείται στο οικόπεδο, πχ αποθήκες υπογείου και να κρατήσεις τα ύψη έτσι ώστε το υπόγειο να θεωρείται υπόγειο και το ισόγειο ισόγειο δεν λέω πως δεν μπορεί να γίνει.
Προσοχή χρειάζεται ακόμα με τις στάθμες γιατί αν σκάψεις μπροστά στην είσοδο στο υπόγειο τώρα πια, θα πρέπει να δεις πως θα γίνει, γιατί κάποια ύψη θα σου μετρήσουν από εκεί, οπότε θα πρέπει να δεις πως δεν θα περάσεις το μέγιστο ύψος που μπορεί να έχει η οικοδομή σου. 

[petros71]

Συγνώμη στη δόμηση γιατί να μετρήσει;

Ενος βοηθητικός χώρος είναι πχ δίπλα από τη ράμπα γκαραζ του υπογείου.

 

[Arche]

Μάλλον θα αστειεύεστε συνάδελφε! Είναι το κυρίως κλιμακοστάσιο του κτιρίου και η κύρια είσοδος για να μπει κάποιος στο κτίριο.. Δεν μπορεί να υπάρχει ένας τόσο σημαντικός χώρος, ενοείται ότι θα μπει στον ΣΔ, Βεβαίως αυτό το πιστεύω.. 

[sopver]

Καλησπέρα,

      θα ήθελα να επιμείνω σε ένα ερώτημα που έχει αρχικά αναφερθεί από τον συνάδελφο Nik παλιότερα :

ο εξωτερικός τοίχος του κλιμακοστασίου που προσμετράται;Με δεδομένο ότι μετράει στη δόμηση, προσμετράται στο εμβαδόν κάποιας Κατοικίας ή απλά είναι ένα τμήμα του κλιμακοστασίου που συνυπολογίζεται στον Σ.Δ.;

Όταν κάνουμε έναν Πίνακα Κ1000 πως γίνεται η εμβαδομέτρηση; Παράδειγμα, προ ΝΟΚ χωρίζαμε τον τοίχο στη μέση (ως όριο συνιδιοκτησίας), συνεπώς τα επιμέρους εμβαδά θα είναι διαφορετικά από τα αντίστοιχα που θα αναφέρονται στο σχέδιο Κάτοψης. Έχει συντάξει κάποιος Πίνακα Συνιδιοκτησίας για Προσθήκη καθ' ύψος μετά τον ΝΟΚ;