Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο

[Largy]

δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά τι ρωτάς

Δες τις ΤΟ του ΝΟΚ και επανέρχεσαι

[Cheetarah]

7 λεπτά πριν, Largy said:

δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά τι ρωτάς

Δες τις ΤΟ του ΝΟΚ και επανέρχεσαι

Ευχαριστώ για την απάντηση, έχω δει ΝΟΚ και ΤΟ. 

Αναφέρομαι σε Αρ. 11 παρ 6ια:

"Για κτίρια μικτής χρήσης, εφόσον κατασκευάζονται στο ισόγειο άλλες χρήσεις εκτός κατοικίας, ένας
υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει η άλλη χρήση, ποσοστό του οποίου μέχρι
50% μπορεί να προορίζεται για κύρια χρήση αυτού με την προϋπόθεση τήρησης των κανονισμών
λειτουργίας του, ανεξάρτητα εκπλήρωσης προϋποθέσεων φυσικού φωτισμού − αερισμού. [...]"

"Για παράδειγμα, ένα εστιατόριο που καταλαμβάνει όλο
τον ισόγειο όροφο, μπορεί να έχει χώρους υπογείου κατά το 50% της κάτοψής του, όπως μαγειρεία, wc, χώρο λειτουργίας
εστιατορίου. Το υπόλοιπο υπόγειο διατίθεται για αποθήκες του εστιατορίου."

Η ερώτηση μου ειναι αν για την επιφάνεια του υπογείου μετράω τον καθαρό χώρο του καταστήματος ή και τους τοίχους.

Από το σχολιο του kan62, καταλαβαίνω το καθαρό, όπως κάνουμε σε πατάρια και σοφίτες. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[ΗΛΙΑΣ ΠΑΤΡΙΚΑΚΗΣ]

Σε διωροφη μεζοντετα με υπογειο και αδεια του 1986 υπαρχει υπολοιπο συντελεστη 6 τ.μ.

Ο ιδιοκτητης θελει να εξαντλησει το συντελεστη με προσθηκη κατ επεκταση. 

Βασει του αρθρου 11 παρ 6ε για μεζονετες δυναται να αφαιρεσει και 12 τμ επιπλεον απο την αφαιρεση του κλιμακοστασιου της μεζονετας.

Σε ερωτημα στην οικεια πολεοδομια εισεπραξα την απαντηση οτι για να αφαιρεθουν τα 12 τ.μ θα πρεπει να υπαρχει υπολοιπο δομησης 10 τ.μ βασει των οσων αναφερονται στο του αρθρου 11 παρ 6δ για κοινοχρηστα κλιμακοστασια...

Οταν επεσημανα οτι η παρ 6δ αναφερεται σε κοινοχρηστα κλιμακοστασια και οχι σε μεζονετες  που αναφερεται η παρ 6ε και στην  οποια δεν γινεται καμια αναφορα για τον αριθμο του υπολοιπου δομησης,  ελαβα την απαντηση οτι "προφανως και το ξεχασαν και το εννοουν και σε αυτη την περιπτωση" . 

Το θεμα ειναι οτι ελαβα την ιδια απαντηση απο 3 διαφορετικους υπαλληλους χωρις καμια αλλη αιτιολογηση.

Η αδεια που προκειται να εκδοθει ειναι κατηγοριας 1 λογω περιοχης και πληροφορηθηκα οτι αν κανω χρηση της παρ 6ε  δεν προκειται να προχωρησει η αδεια μεχρι να γινει ερωτημα και να διευκρινισθει το θεμα....

Μηπως καποιος αλλος εχει αντιμετωπισει κατι παρομοιο και εχει καποια ερμηνευτικη για να γλυτωσω την καθυστερηση?? (εκτος βεβαια αν κανω εγω καποιο λαθος η παρερμηνεια του νομου.....)

 

(1) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε επεξεργασία και διόρθωσέ το. 

(2) Βάλε την ειδικότητά σου στο προφίλ.

Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos 33

Edited Οκτώβριος 9 , 2019 by Pavlos33

[killertomato]

καλησπέρα, σε πολυκατοικία 4 ορόφων χωρίς πυλωτή μπορούμε στο επίπεδο της εισόδου να έχουμε 40μ2 κοινόχρηστη είσοδο; Διαβάζοντας το αρθρο 11 παρ 6δ ως ισχύει με μπερδεύει "Στο επίπεδο της εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας, η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται έως τα 40 τμ. για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτωση κτιρίου σε PILOTIS". Εννοεί οτι μπορεί να μπει και αποθήκη εντός των 40μ2 σε περίπτωση πυλωτής ή τα 40μ2 αφορούν αποκλειστικά κτίρια με πυλωτή;

[dimitris GM]

11/6«δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο.

Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.» 

Γιατι δεν βρισκω αυτο που λες για την "ευρύχωρη εισοδο και αποθήκη"???

 

Edited Δεκέμβριος 12 , 2019 by dimitris GM

[killertomato]

απο το συνάδελφο kan62 ΝΟΚ ν12 (ΣΕΛ. 34 αρχείο word - τροπ. με Ν4635/19)

Edited Δεκέμβριος 12 , 2019 by killertomato

[dimitris GM]

Σωστα, αυτο περιλαμβανεται στα σχολια που κατεβασε ο καν62,  γι αυτο δεν το βρισκω στο κειμενο του νομου

Επι της ουσιας θεωρω οτι δικαιουσαι 40 τμ. συνολικα, αφου δεν γράφει "και ισου εμβαδου αποθηκης" ή "αποθηκης εμβαδου....τμ"]

αλλα οτι ..."προσαυξανεται  εως τα 40 τμ."

πιθανον να κανω λαθος

 

"Οι διάδρομοι που οδηγούν σε επιμέρους ιδιοκτησίες και βρίσκονται σε συνέχεια του πλατύσκαλου της κλίμακας ή του ανελκυστήρα δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Στο επίπεδο της εισόδου κτιρίων με κύρια χρήση κατοικίας, η ανωτέρω επιφάνεια προσαυξάνεται έως τα 40 τμ. για τη δημιουργία ευρύχωρης εισόδου στο κτίριο ως και αποθήκης στην περίπτωση κτιρίου σε PILOTIS".

 

Edited Φεβρουάριος 22 , 2020 by Pavlos33

[nik]

Ο εξωτερικός τοίχος (αυτός που βλέπει δηλαδή προς τον ακάλυπτο ή φωταγωγό και όχι προς διαμερίσματα) του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου από ότι φαίνεται από τα σχεδιαγράμματα του ΝΟΚ αλλά και από το κείμενο του νόμου, μετράει κανονικά στη δόμηση, σωστά ?

Αυτό πάντως δημιουργεί ένα χαζό ίσως πρόβλημα με την έννοια ότι αν προσθέσεις τα εμβαδά των διαμερισμάτων (εγώ βάζω ολόκληρο τον ενδιάμεσο τοίχο των κλιμακοστασίων στο εμβαδόν των διαμερισμάτων και όχι μισό - μισό) δεν ισούται με το άθροισμα της δόμησης καθώς υπάρχει και αυτός ο τοίχος.

 

[civeng]

Προσπαθώ α διαλευκάνω κάποια θέματα προκειμένου να θέσω τις γενικές γραμμές για την πρώτη μου άδεια η οποία θα είναι και η κατοικία μου.

Η ιδέα λοιπόν είναι ισόγειο με την είσοδο, ασανσέρ και χώρο για αποθήκες. Επίσης ότι περισσέψει από δόμηση, στο ισόγειο θα γίνει μια αυτόνομη κατοικία (~40μ2) για ξενώνα.

Στον όροφο η κυρίως κατοικία.

Απόληξη κλιμακοστασίου στην ταράτσα.

Η είσοδος του ξενώνα δεν με ενδιαφέρει εάν θα είναι ανεξάρτητη ή εάν θα βρίσκεται εντός της κεντρικής εισόδου.

Οι ερωτήσεις τώρα:

1. Πως θα μπορούσα να σχεδιάσω την οικοδομή ώστε να μην έχω κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο;

2. Έστω ότι το κλιμακοστάσιο είναι τελικά κοινόχρηστο, είναι υποχρεωτική κοινόχρηστη ρευματοδότησή του;  Δεν μπορεί νόμιμα να ρευματοδοτείται από κάποια κατοικία;

[Arche]

Τα ερωτήματα που θέτετε και άλλα που πάντα παρουσιάζονται στην πορεία θέλω να σας γνωρίσω ότι αποτελούν αντικείμενα που ασχολούνται οι Αρχιτέκτονες Μηχανικοί, οπότε μπορείτε επώνυμα με σχέδιο να απευθηνθείτε σε κατάλληλο γραφείο να αντιμετωπίσει το θέμα / θέματα σας.