Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο

[dimitris GM]

 Δεν βλεπω γιατί να απαιτειται να πληρωσουν οι λοιποι συνιδιοκτητες, αφου: 

Το κλεισιμο του κλιμακοστασιου εγινε απο μια ΟΙ, αρα τακτοποιειται απο τον ιδιοκτητη της, με το 98 και τις διαταξεις του που αναφερονται,

- ειτε σε ολους τους οροφους και εκ κατασκευης

- ειτε ως εντος νομιμου ογκου.

   Η αυθαιρετη κατασκευη  στο δωμα εγινε απο ιδιοκτητη ΟΙ,  αλλα  αυτη  ειναι εκτος νομιμου ογκου, αρα πας με την παρ. 9 του αρθρου 98.

  Εχεις να αποδειξεις το ετος "κατασκευης"

  Ξεκινας απο το  Ε9 και τα ΔΤ στο λογαριασμο της ΔΕΗ.

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, Vlad said:

....

1. Γιατί δε μπορώ να το τακτοποιήσω μόνο εγώ? 
2. ... Η πολεοδομία παίζει το ρόλο του διαιτητή στο τι θα πληρώσει ποιος?

1. Διότι δεν είναι δικό σου παρά μόνο θα ήταν δικό σου αν τμήμα του με διαφορετική διαμερισμάτωση αποτελεί εκ κατασκευής τμήμα τους δικής σου ιδιοκτησίας
2. Όχι. Διαιτησίες τσάμπα δεν παρέχει το κράτος..... αν απαιτηθούν διαιτησίες αρμόδια είναι τα Δικαστήρια.

[Vlad]

5 ώρες πριν, Didonis said:

1. Διότι δεν είναι δικό σου παρά μόνο θα ήταν δικό σου αν τμήμα του με διαφορετική διαμερισμάτωση αποτελεί εκ κατασκευής τμήμα τους δικής σου ιδιοκτησίας
2. Όχι. Διαιτησίες τσάμπα δεν παρέχει το κράτος..... αν απαιτηθούν διαιτησίες αρμόδια είναι τα Δικαστήρια.

Ευχαριστώ για την απάντηση!

 

6 ώρες πριν, dimitris GM said:

 Δεν βλεπω γιατί να απαιτειται να πληρωσουν οι λοιποι συνιδιοκτητες, αφου: 

Το κλεισιμο του κλιμακοστασιου εγινε απο μια ΟΙ, αρα τακτοποιειται απο τον ιδιοκτητη της, με το 98 και τις διαταξεις του που αναφερονται,

- ειτε σε ολους τους οροφους και εκ κατασκευης

- ειτε ως εντος νομιμου ογκου.

 

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.  

Αφού είναι κοινόχρηστο και κοινόκτητο βάση σύστασης δε πρέπει να πληρώσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες?

ΟΙ; οριζόντια ιδιοκτησία.

Μπορώ να αποδείχτει ότι το έχει κλείσει μόνο ένας συνιδιοκτήτης και να έχει την απόλυτη ευθύνη για αυτό? 

δε ξέρω, ή ίσως δε κατάλαβα καλά.

[Didonis]

17 λεπτά πριν, Vlad said:

....

Μπορώ να αποδείχτει ότι το έχει κλείσει μόνο ένας συνιδιοκτήτης και να έχει την απόλυτη ευθύνη για αυτό? 

δε ξέρω, ή ίσως δε κατάλαβα καλά.

1. ανέβασε σε καλή ανάλυση το σχέδιο κάτοψης της Οικοδομικής Άδειας 
2. ανέβασε το και δευτερη φορά με διαγράμμιση τι διαφορές έχουν γίνει στην υφιστάμενη κατάσταση

για να καταλάβουμε και εμείς τι λες με λόγια ή τι νομίζεις ότι έγινε

αν είναι αναγκαίο ανέβασε και φωτογραφίες για τα επίμαχα τμήματα....

ή ακόμα πιο σωστά αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να κάνει αυτοψία και να σας κατευθύνει 

[killertomato]

καλημέρα , σε πολυκατοικία εντός σχεδίου με πιλωτή και 4 ορόφους έχουμε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο χωρίς απόληξη αφου καλύπτεται με στέγη (ενσωμάτωση στον τελευταίο όροφο). Για λόγους επισκεψιμότητας της στέγης  θα γίνει μια θυρίδα/καταπακτή 1.00*1.00 στην πλάκα της στέγης (πάνω περίπου απο την τρύπα της σκάλας) και αναρωτιέμαι αν μπορεί να συνεχιστεί μια μεταλλική σκάλα 60εκ που θα οδηγεί σε αυτήν. Είναι νόμιμο;

[Σερίφης]

Δεν βρίσκω λόγο να απαγορεύεται.

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

προσπαθώ να καταλάβω τι προσμετράται στον σ.δ. σχετικά με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Στην φωτογραφία που στέλνω πρόκειται για κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σε διώροφη κατοικία με υπόγειο. Το κλιμακοστάσιο είναι σε επαφή με τον ακάλυπτο. H εξωτερική τοιχοποιία με την κόκκινη διαγράμμιση μετράει στο διάγραμμα δόμησης;

Edited Δεκέμβριος 12 , 2023 by Dimitrios1991

[Dimitrios1991]

On 12/19/2019 at 4:48 PM, nik said:

Ο εξωτερικός τοίχος (αυτός που βλέπει δηλαδή προς τον ακάλυπτο ή φωταγωγό και όχι προς διαμερίσματα) του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου από ότι φαίνεται από τα σχεδιαγράμματα του ΝΟΚ αλλά και από το κείμενο του νόμου, μετράει κανονικά στη δόμηση, σωστά ?

Αυτό πάντως δημιουργεί ένα χαζό ίσως πρόβλημα με την έννοια ότι αν προσθέσεις τα εμβαδά των διαμερισμάτων (εγώ βάζω ολόκληρο τον ενδιάμεσο τοίχο των κλιμακοστασίων στο εμβαδόν των διαμερισμάτων και όχι μισό - μισό) δεν ισούται με το άθροισμα της δόμησης καθώς υπάρχει και αυτός ο τοίχος.

 

εχω την ίδια απορία.

[ΚΑΝΑ]

μα η τοιχοποιία ποτέ δεν μετρούσε και ούτε μετράει στο εμβαδό κλιμακοστασίου. Μετράνε μόνο τα τοιχώματα τυχόν φρεατίου ανελκυστήρα