Κοινόχρηστο Κλιμακοστάσιο

[Kapa]

vasilis 81

 

το πρώτο επιχείρημα ΔΕΝ στέκει ΑΝ εννοείς ότι με αυτό τον τρόπο μπορείς να ΜΗΝ προσμετρήσεις 12τ.μ. Χ 3 ορ.ιδιοκτησίες = 36 τ.μ. (ΑΝ εννοείς αυτό).

 

το τρίτο επιχείρημα ΔΕΝ ξεκολλάει της κυρίας από το μυαλό ότι η πρόσβαση στο υπόγειο (όσες οριζόντιες ιδιοκτησίες - αποθήκες και να κάνεις) θα γίνεται από τμήμα του κλιμακοστασίου που έτσι κι αλλιώς δεν προσμετράται στη δόμηση.

 

Ακόμα και το επιχείρημα της πιθανής μελλοντικής τροποποίησης του α' ορόφου σε δυο ιδιοκτησίες, αν είναι κολλημένη ΔΕΝ θα της ιδρώσει το αυτί... μπορεί να σου απαντήσει... "αν το κάνει....ας αφαιρέσει ΤΟΤΕ τη δόμηση του κλιμακοστασίου."

 

Κατά τη γνώμη μου το πιο ισχυρό επιχείρημα είναι το δεύτερο. Ότι εφόσον το κλιμακοστάσιο ΔΕΝ βρίσκεται εντός της επιφανείας της κατοικίας και ΔΕΝ διαχωρίζονται τα δυο τμήματα (ανόδου προς τον α' όροφο και καθόδου προς το υπόγειο) τότε το τμήμα αυτό ΕΙΝΑΙ κοινόχρηστο αφού μπορεί οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες να το χρησιμοποιήσει ΧΩΡΙΣ την άδεια του άλλου.

 

Από τη στιγμή που ο εκάστοτε ιδιοκτήτης του καταστήματος ΕΧΕΙ ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ στο ΣΥΝΟΛΟ ΤΟΥ κλιμακοστασίου, έχει κάθε δικαίωμα να κόβει βόλτες πάνω - κάτω από το υπόγειο έως και τον α' όροφο για την πλάκα του χωρίς ΚΑΝΕΝΑΣ να μπορεί να του το απαγορεύσει και αυτό ακριβώς σημαίνει ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ!!"

[Pyrasfaleia]

vasilis 81

 

το πρώτο επιχείρημα ΔΕΝ στέκει ΑΝ εννοείς ότι με αυτό τον τρόπο μπορείς να ΜΗΝ προσμετρήσεις 12τ.μ. Χ 3 ορ.ιδιοκτησίες = 36 τ.μ. (ΑΝ εννοείς αυτό).Εννοώ ότι γλυτώνω 12 τ.μ στο ισόγειο και 12 τ.μ στον όροφο, το υπόγειο δεν με νοιάζει.

 

το τρίτο επιχείρημα ΔΕΝ ξεκολλάει της κυρίας από το μυαλό ότι η πρόσβαση στο υπόγειο (όσες οριζόντιες ιδιοκτησίες - αποθήκες και να κάνεις) θα γίνεται από τμήμα του κλιμακοστασίου που έτσι κι αλλιώς δεν προσμετράται στη δόμηση.

 

Ακόμα και το επιχείρημα της πιθανής μελλοντικής τροποποίησης του α' ορόφου σε δυο ιδιοκτησίες, αν είναι κολλημένη ΔΕΝ θα της ιδρώσει το αυτί... μπορεί να σου απαντήσει... "αν το κάνει....ας αφαιρέσει ΤΟΤΕ τη δόμηση του κλιμακοστασίου."

 

Κατά τη γνώμη μου το πιο ισχυρό επιχείρημα είναι το δεύτερο. Ότι εφόσον το κλιμακοστάσιο ΔΕΝ βρίσκεται εντός της επιφανείας της κατοικίας και ΔΕΝ διαχωρίζονται τα δυο τμήματα (ανόδου προς τον α' όροφο και καθόδου προς το υπόγειο) τότε το τμήμα αυτό ΕΙΝΑΙ κοινόχρηστο αφού μπορεί οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες να το χρησιμοποιήσει ΧΩΡΙΣ την άδεια του άλλου.

 

Από τη στιγμή που ο εκάστοτε ιδιοκτήτης του καταστήματος ΕΧΕΙ ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΠΡΟΣΒΑΣΗ στο ΣΥΝΟΛΟ ΤΟΥ κλιμακοστασίου, έχει κάθε δικαίωμα να κόβει βόλτες πάνω - κάτω από το υπόγειο έως και τον α' όροφο για την πλάκα του χωρίς ΚΑΝΕΝΑΣ να μπορεί να του το απαγορεύσει και αυτό ακριβώς σημαίνει ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ!!"

 

Ευχαριστώ Kapa. Πάω αύριο ξανά στην πολεοδομία και ο θεός βοηθός.

[dimitris85]

τι ισχύει τελικά με τον ανελκυστήρα και το δώμα ? επιτρέπεται να φτάνει μέχρι το δώμα και άρα να υπάρχει υπερύψωση του φρεατίου?

[ΚΑΝΑ]

και με τον παλιό και το νέο ΓΟΚ επιτρέπεται

(υ.γ μάλιστα δεν μπαίνει στο σ.δ, μόνον εφ' όσον αυτός εξαντλείται )

Edited Ιούλιος 18 , 2012 by ΚΑΝΑ

[dimitris85]

αυτό το υ.γ. δεν το έπιασα!!!

μιλάς μόνο για την απόληξη δώματος?

[ΚΑΝΑ]

μιλώ για την απόληξη κλιμ/σίου και την απόληξη ανελκυστήρα στο δώμα

και ότι αυτά τα 2 δεν μπαίνουν στο σ.δ ΜΟΝΟ στην περίπτωση

που ο σ.δ εξαντλείται από την υπόλοιπη κατασκευή στην οποία αναφέρεται η ο.α

 

το όλο θέμα είναι μιά μαλ..κία

δηλ πες ότι δικαιούμαι 5/όροφο αλλά εκδίδω την ο. άδεια για τον ισόγειο μόνο

Τότε τα παραπάνω 2 τα προσθέτω στον πραγματοποιούμενο σ.δ (ε..δεν χάλασε και ο κόσμος..)

 

Αντίθετα

αν εκδίδω την ο.α για 5/όροφη εξαντλώντας όλον τον σ.δ (εννοείται με την κατασκευή των 5 ορόφων -που βρίσκονται κάτωθεν του δώματος)

τότε αυτά τα 2 δεν μπαίνουν στο σ.δ

 

και ιδού η μ...κία

έστω ότι μου μένει υπόλοιπο δόμησης π.χ 15,34μ2 ενώ τα παραπάνω 2 είναι 15,35μ2-τί κάνω;

 

Είσαι ο.κ (έτσι με αντιμετώπισαν υπάλληλοι πολλές φορές)

επομένως πιό το νόημα αυτής της διάταξης του ΓΟΚ 85; (που δεν υπήρχε στον ΓΟΚ 73)

[dimitris85]

κτλβ τι λες!!!

 

τώρα με τον ΝΟΚ όμως έχουμε τέτοιο πρόβλημα?

δεν καλυπτόμαστε από τα 25τ.μ. κλιμακοστασίου ανά όροφο??

[ΚΑΝΑ]

Συγνώμη συνάδελφε

(χωρίς να έχω πρόθεση προσβολής σου-

μάλλον είσαι πολύ νέος )

Το δώμα δεν είναι όροφος-ενώ η πυλωτή είναι

 

κτλβ τι διαφορά;;

[dimitris85]

εννοείς ότι ακόμα και στην περίπτωση του ΝΟΚ που προβλέπει τέτοια αντιμετώπιση για τα κλιμακοστάσια

θα απαιτείται για την απόληξη του κλιμακοστασίου στο δώμα αυτά που ανέφερες περί εξάντλησης του συντελεστή δόμησης?

[ΚΑΝΑ]

μα αφού το λέει και ο ΝΟΚ

(συγνώμη συνάδελφε αλλά να μη κουράζουμε άλλο το φόρουμ με τα ίδια και τα ίδια)

 

υ.γ δέχομαι και προσωπικά μηνύματα

Edited Ιούλιος 19 , 2012 by ΚΑΝΑ