Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και σκεπαστή αυλή

[af.civileng]

Σε μεζονέτα έχει γίνει αυθαίρετη πρόχειρη κατασκευή...

 

Έχει κάνει ένα σκέπαστρο κάτω από την βεράντα του που προεκτείνεται πέρα από αυτή περίπου 2 μέτρα στην πίσω αυλή...

 

Από την μία πλευρά έχει κάνει καθιστικό και από την άλλη μία αποθήκη...

 

Στο κέντρο όμως έχει μείνει αυλή αλλά υπάρχει η στέγη από πάνω... Αυτός ο χώρος θεωρείται αυθαίρετος;

 

Επίσης το οικόπεδο είναι τραπέζιο οπότε εκεί που τελειώνει η αυθαίρετη αποθήκη έχει γίνει παραβίαση πλαγίων αποστάσεων αλλά στον άλλο χώρο του καθιστικού όχι... Πως υπολογίζω την παραβίαση των πλαγίων αποστάσεων; Οι πλάγιες αποστάσεις θα έπρεπε να είναι 3 μέτρα αλλά στο σημείο της αποθήκης έχει μείνει πλέον περίπου 1,5 μέτρο αλλά στο σημείο του καθιστικού 4+...

[sagiasd]

Το στέγαστρο που σκεπάζει την αυλή είναι παράνομο. Μπορείς να το ρυθμίσεις με αναλυτικό. Οι κλειστοί χώροι όμως θα πάνε με ΥΔ ΚΧ για το καθιστικό ΒΧ για την αποθήκη. Θέλουν και Υ.Κάλυψης.

Όπου παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις πρέπει να μπει και συντελ ΠΔ. Μπορείς να χωρίσεις την παραβίαση σε δύο τμήματα, παραβίαση μέχρι 20% του Δ, δηλ 20%*3,00 = 0,60 μ με συντ 1,2 και τα υπόλοιπα μ2 με συντ 1,4.

[af.civileng]

Το στέγαστρο που σκεπάζει την αυλή είναι παράνομο. Μπορείς να το ρυθμίσεις με αναλυτικό. Οι κλειστοί χώροι όμως θα πάνε με ΥΔ ΚΧ για το καθιστικό ΒΧ για την αποθήκη. Θέλουν και Υ.Κάλυψης.

Όπου παραβιάζονται οι πλάγιες αποστάσεις πρέπει να μπει και συντελ ΠΔ. Μπορείς να χωρίσεις την παραβίαση σε δύο τμήματα, παραβίαση μέχρι 20% του Δ, δηλ 20%*3,00 = 0,60 μ με συντ 1,2 και τα υπόλοιπα μ2 με συντ 1,4.

 

Ναι, συμφωνώ με όλα... Πως θα το χωρίσω όμως σε δύο μέρη;

 

Και τι εννοείς θα το ρυθμίσω με αναλυτικό;

[sagiasd]

Πάνω στο διάγραμμα κάλυψης φαίνεται το όριο του οικοπέδου και πρέπει να έχει σημειωθεί και το όριο Δ (πχ στα 3,0 μ). Εσύ θα σχηματίσεις μία νέα γραμμή που θα χωρίζει την περιοχή του Δ σε 20% - 80% (0,60 μ από το όριο Δ - 2,40 από του οικοπέδου) σα να κάνεις offset στο ΑutoCAD. Το εμβαδόν που βρίσκεται μέσα σε κάθε ένα χωρίο θα επιβαρυνθεί με τον αντίστοιχο συντ. σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής.

 

Για όσες εργασίες δεν προβλέπεται αν ρυθμιστούν ως ΥΔ, η "χρέωσή" τους γίνεται ωςλοιπές παραβάσεις. Κάθε λοιπή παράβαση κοστίζει 500 € (πρόστιμο). Για να προσδιοριστεί το πλήθος των παραβάσεων που αντιστοιχούν σε κάποια αυθαίρετη εργασία ή κατασκευή, πρέπει να γίνει αναλυτικός προϋπολογισμός (βασικά επιμέτρηση) όλων των εργασιών που εκτελέστηκαν για την αυθαιρεσία αυτή. Κάθε 5000€ του προϋπολ. προσθέτεις 1 λοιπή παράβαση. Δηλ. αν υπολογίσεις μία κατασκευή ότι κοστίζει 12200 €, χρεώνονται 12200/5000 = 2,44 --> 3 παραβάσεις = 3*500 = 1500 € πρόστιμο.

 

Στην περίπτωσή σου έχεις ένα στέγαστρο πχ 2,0*5,0 = 10 μ2. Δες στο αρχείο των αναλυτικών που σου έστειλα σιδερ στέγη με φύλλα λαμαρίνας = 4000 δρχ/μ2 = 11,8 €/μ2

Άρα συνολικό κόστος εργασιών 10 μ2 * 11,8 €/μ2 = 118 € < 5000 €, συνεπώς 1 λοιπή παράβαση.

Edited May 16, 2012 at 09:33 πμ by sagiasd

[af.civileng]

Ωραία... Αφού όμως θα έχουν γίνει δύο φύλλα καταγραφής δεν θα πληρώσει δύο φορές το παράβολο;

Και αυτό που μου έστειλες δεν ανοίγει και δεν μπορώ να το κάνω μετατροπή!

Edited May 17, 2012 at 10:21 μμ by Manolis gon
διαγρφη της παράθεσης

[sagiasd]

Ένα παράβολο για κάθε δήλωση (όσα φύλλα καταγραφής και να έχει).

Για το αρχείο δες pm

[af.civileng]

Ένα παράβολο για κάθε δήλωση (όσα φύλλα καταγραφής και να έχει).

Για το αρχείο δες pm

 

Δηλαδή μία δήλωση μπορεί να έχει πολλά φύλλα καταγραφής;

[Manolis gon]

Καλό θα ήταν να ρίξεις μια ματιά στο εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ για το σύστημα , και θα σου λυθούν πολλές απορίες που τώρα σε προβληματίζουν Θα το βρεις εδώ:

 

http://portal.tee.gr.../MyTEE/ayth/faq

 

Από αυτό:

 

 

Φύλλα καταγραφής - Σε κάθε δήλωση μπορούν να περιέχονται όσα φύλλα καταγραφής απαιτούνται για την περιγραφή κάθε παράβασης και τον υπολογισμό των προστίμων και περιέχουν σύντομη ελεύθερη περιγραφή της παράβασης, Ημ/νία εισ., Είδος χρήσης, Πρόχειρη κατασκευή, Αλλαγή χρήσης, Υπέρβαση δόμησης (Υ.Δ.), Υ.Δ. κύριων χώρων (τμ), Υ.Δ. βοηθ. χώρων (τμ), Υπέρβαση καθ’ ύψος, Υπέρβαση καθ’ ύψος (εκ.), Υπέρβαση κάλυψης, Υπέρβαση κάλυψης (τμ), Παραβίαση πλάγιων αποστάσεων, Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο, Κοινωνικός Συντ., Παλαιότητα

Edited May 17, 2012 at 10:25 μμ by Manolis gon

[af.civileng]

Ευχαριστώ... Λοιπόν... Η στέγη θα μετρηθεί από εκεί που είναι τελειώνει ο εξώστης του πάνω ορόφου, σωστά;

 

Αυτό και για τους χώρους του καθιστικού και της αποθήκης ή μόνο για τον χώρο της αυλής;

[Manolis gon]

Οι κλειστοί χώροι θα μετρηθούν από το εμβαδόν που καταλαμβάνουν.Στέγη δεν μετριέται ξεχωριστά.Ο χώρος μετριέται.