Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[Ellital]

Σε ευχαριστούμε πολύ @dimitris GM ... είναι και σχετικά πρόσφατο, τουλάχιστον σε σχέση με την έκδοση του νέου ΝΟΚ... τα ποσοστά έχουν όντως αλλάξει, όπως και ο ορισμός του ΑΗΧ, καθώς και η διατύπωση του Νόμου... παρόλλα αυτά, δεν αναφέρει τι γίνεται σε περίπτωση που ξεπεραστούν τα ποσοστά αυτά, δηλαδή αν προσμετρώνταν ακόμα και επί ΓΟΚ μόνον τα επιπλέοντα ή όλα στο σύνολό τους (και ιδιαίτερα σε νέα μελέτη - κτίριο, όχι μόνον σε προσθήκη)...

[Faethon11]

Έτσι όπως το έλεγε ο ΓΟΚ, "Έως το 35%.", ότι ήταν μέχρι το 35% ή 15% δεν μετρούσε και ότι ήταν παραπάνω μετρούσε στην δόμηση..

Έτσι όπως το γράφει ο ΝΟΚ, κάποιος μπορεί να διαβάσει πως αν είναι άνω το 40%, μετράει όλο...

υ.γ. Και για να θυμίσω στους παλιούς και να μαθαίνουν οι νεοι, η αλλαγή στο 35/15 έγινε από τον Σουφλιά μαζί με τον 1ο νόμο τακτοποιήσεων ημιυπαιθρίων κλπ....

[dimitris GM]

σωστα

και για να θυμισω, μαζί με τους ...ακόμα πιο παληους

οτι,

ο ΓΟΚ εγινε απο τον Κουλουμπη [Α 210/85]

Ως προς του ημιυπαιθριους που συζηταμε,

η πρωτη τροποποιηση απο τον Λαλιωτη [ΦΕΚ Α 140/2000]

η δευτερη  απο τον Σουφλιά [ΦΕΚ Α 122/2009]

και η τριτη απο την Μπιρμπιλη [ΦΕΚ Α 62/10]

[Ellital]

Συνάδελφοι, ανακεφαλαιώνοντας... με ποιό επιχείρημα θεωρείτε ότι μπορούμε να καταθέσουμε άδεια και να δικαιολογήσουμε τις περιπτώσεις ΑΗΧ > 20% και/ή ΑΗΧ + εξώστες > 40% μετρώντας στην δόμηση μόνον τις επιπλέον επιφάνειες των ποσοστών αυτών και όχι το σύνολο των ΑΗΧ και/ή εξωστών αντίστοιχα ανά περίπτωση; Πιά θεωρείτε ότι είναι η πιο ορθολογική προσέγγιση και τεκμηρίωση σε περίπτωση ελέγχου;

[tetris]

Με το επιχείρημα ότι έτσι ισχύει πάντα (από το ΓΟΚ 85). Κι αν κάποιος πιστεύει ότι είσαι ελέφαντας, ας το αποδείξει...

Αν όμως επιμένεις, πάρε γραπτή απάντηση από Υ.ΔΟΜ.

[Αλέξανδρος]

18 ώρες πριν, Ellital said:

Συνάδελφοι, ανακεφαλαιώνοντας... με ποιό επιχείρημα θεωρείτε ότι μπορούμε να καταθέσουμε άδεια και να δικαιολογήσουμε τις περιπτώσεις ΑΗΧ > 20% και/ή ΑΗΧ + εξώστες > 40% μετρώντας στην δόμηση μόνον τις επιπλέον επιφάνειες των ποσοστών αυτών και όχι το σύνολο των ΑΗΧ και/ή εξωστών αντίστοιχα ανά περίπτωση; Πιά θεωρείτε ότι είναι η πιο ορθολογική προσέγγιση και τεκμηρίωση σε περίπτωση ελέγχου;

 

5.     Στο σ.δ. προσμετρώνται :

α.     Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου.

β.     Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού.

γ.      Οι επιφάνειες των υπογείων οποιασδήποτε άλλης χρήσης εκτός αυτών που ορίζονται στην παράγραφο 6.

δ.     Οι επιφάνειες των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

Edited Ιούλιος 24 , 2019 by Pavlos33

[Faethon11]

Και πάλι, δεν διασαφηνίζει τι μετράει στην δόμηση!!!!!

Ενώ έτσι όπως το έλεγε ο ΓΟΚ ήταν καθαρό...

 

Παράθεση

 

1. Για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης που πραγματοποιείται στο οικόπεδο:

Α. Προσμετρούνται:

β) Οι επιφάνειες των εξωστών και ημιϋπαιθρίων χώρων εκτός από τους αναφερόμενους στην παράγραφο 2 του άρθρου 11.

 

Ενώ αν έγραφαν

δ.     Οι επιφάνειες των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, πέραν του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

Edited Ιούλιος 24 , 2019 by Pavlos33

[Ellital]

Σωστά @Faethon11, καθότι το "δ. Οι επιφάνειες των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί." που παρέθεσε ο @Αλέξανδρος , γεννά το ερώτημα: σε ποιές επιφάνειες αναφέρεται; Στις συνολικές ή σε αυτές που ξεπερνούν το ποσοστό; Ο καθένας μπορεί να το ερμηνεύσει όπως θέλει...

[Architect90]

Γεια σας! Ηθελα να ρωτησω κατι, σιγουρα αρχαρια ερωτηση. Σε αυθαιρετο χρονολογιας 87 ολο εχουμε "ημιυπαιθριο"στεγασμενο χωρο. Για να δω αν μετραει στην δόμηση θα πρεπει να βρω την νομοθεσια που ισχυε τοτε για τους ημιυπαιθριους;

[Pavlos33]

Αυτό ενδιαφέρει μόνο σε περίπτωση νομιμοποίησης με τον ΓΟΚ 85/00 . Σε τακτοποίηση απλώς να πληρείται ο ορισμός της παρ 32 του άρθρου 2 για να υπαχθεί με αναλυτικό:

Ορισμός στην παρ 32 του άρθρου 2 :  Ημιυπαίρθιος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων". 

και δεν μετρούσε στο ΣΔ σύμφωνα με τα το άρθρο7:

  "ε) Εξώστες, ημιυπαίθριοι χώροι, αρχιτεκτονικά στοιχεία, προστεγάσματα και σκίαστρα, όπως ορίζεται στο Αρθ-11 " 

όπου στο άρθρο 11 αναφέρεται ότι: 

  "2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% ( πριν τις τροποποιήσεις και το έτος 1987 ήταν 40%  και έγινε η τροποποίηση με το Αρθ-40 του Ν-3775/09 ΦΕΚ-122/Α/21-7-09 και εκ νέου με την παρ.1 Αρθ-9 του Ν-3843/10 ΦΕΚ-62/Α/28-4-10)  που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. 
 Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης.  Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.