Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[aneida]

spafent : Για το 35% των ανοιγμάτων ψάχνω να βρω αν υπάρχει τελικά διευκρινιστική εγκύκλιος που να εξηγεί ποιο θεωρούμε ως άνοιγμα. Το σύνολο των ανοιγμάτων (στη δική μου περίπτωση όλη την ανοιχτή γωνία) ή τη μία πλευρά μόνο;

melissa : Ο εξώστης αυτός βρίσκεται στον Α όροφο και από κάτω υπάρχει ισόγεια κατοικία. Πρόκειται για μεζονέτα.

 

 

ΤΟΜΗ.pdf

Edited Ιούνιος 4 , 2020 by aneida
συνημμένο

[ChristinaK]

4 λεπτά πριν, aneida said:

spafent : Για το 35% των ανοιγμάτων ψάχνω να βρω αν υπάρχει τελικά διευκρινιστική εγκύκλιος που να εξηγεί ποιο θεωρούμε ως άνοιγμα. Το σύνολο των ανοιγμάτων (στη δική μου περίπτωση όλη την ανοιχτή γωνία) ή τη μία πλευρά μόνο;

melissa : Ο εξώστης αυτός βρίσκεται στον Α όροφο και από κάτω υπάρχει ισόγεια κατοικία. Πρόκειται για μεζονέτα.

 

 

ΤΟΜΗ.pdf 69 kB · 1 download

Καλησπέρα!Δες τις Τεχνικές Οδηγίες,παρ.6 (Α.Η.Χ.) ,τα σχηματικά παραδείγματα και τον έλεγχο του 35% όπως ορίζεται

[melissa]

άρα, δεν είναι εξώστης

Η ασφαλής αντιμετώπιση είναι ότι έχεις ημιυπαίθριο.

[aneida]

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την Τεχνική Οδηγία!

[dadabook]

Καλησπέρα, από το παρακάτω σχήμα προκύπτει ότι υπάρχουν δύο ημιυπαίθριοι χώροι, ένας με τη μωβ διαγράμμιση και ο δεύτερος με τη λαχανί διαγράμμιση αντί να θεωρηθεί ότι υπάρχει ένας ενιαίος ημιυπαίθριος χώρος που θα είναι (1+2)? 

Το τμήμα του κτιρίου με την κόκκινη διαγράμμιση και διαστάσεις 0,30 x 0,25 (υποστύλωμα) συμπεριλαμβάνεται στη δόμηση ?

 

[Αλέξανδρος]

Προφανώς και είναι ένας ημιυπαίθριος. Τα δομικά στοιχεία συμπεριλαμβάνονται στον ημιυπαίθριο. Κοίτα τεχνικές οδηγίες και ορισμούς. Το ίδιο ισχύει και για το κόκκινο.

[Pavlos33]

5 ώρες πριν, dadabook said:

Καλησπέρα, από το παρακάτω σχήμα προκύπτει ότι υπάρχουν δύο ημιυπαίθριοι χώροι, ένας με τη μωβ διαγράμμιση και ο δεύτερος με τη λαχανί διαγράμμιση αντί να θεωρηθεί ότι υπάρχει ένας ενιαίος ημιυπαίθριος χώρος που θα είναι (1+2)? 

Το τμήμα του κτιρίου με την κόκκινη διαγράμμιση και διαστάσεις 0,30 x 0,25 (υποστύλωμα) συμπεριλαμβάνεται στη δόμηση ?

Προσωπικά δεν βλέπω να υπάρχουν δυο Η.Χ. Αφού αναφέρεσαι σε ημιυπαίθριους τότε εξετάζουμε τον ΓΟΚ 85 όπως τροποποιήθηκε το 2000. Ο ορισμός του Η.Χ σύμφωνα με το εδάφιο 32, άρθρο 2 Ν. 1577/85 όπως τροποποιήθηκε ήταν ο εξής:

 "32. Ημιυπαίρθιος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων". 

Το βόρειο τμήμα με την αρίθμηση 1 δεν πληροί τον ανωτέρω ορισμό και δεν βλέπω και τον λόγο να έχει απομονωθεί σαν ένας επιπλέον Η.Χ, αφού τα τμήματα 1 και 2 συνθέτουν ενιαίο Η.Χ. Θα μπορούσε στην θέση του "1" να υπήρχε μια ντουλάπα, μια εταζίερα κλπ. Συνήθεις κατασκευές σε τέτοιους χώρους.

 

[dadabook]

1) Στο ισόγειο της μεζονέτας, υπάρχει ο χώρος με διαστάσεις 1,40 x 1,20 o οποίος στεγάζεται εξαιτίας του άνωθεν ορόφου, ορίζεται στις τρεις πλευρές του από τους τοίχους του κτιρίου και έχει μία πλευρά ανοικτή προς τον ακάλυπτο χώρο. Αυτός ο χώρος στην άδεια που εκδόθηκε βάσει του ΓΟΚ '85 μετράει στη δόμηση και η απορία μου είναι για ποιο λόγο αφού πληροί τα κριτήρια του ορισμού του ημιυπαίθριου χώρου και όλοι οι ημιυπαίθριοι του κτιρίου είναι <20% της δόμησης. Μήπως γιατί στο άρθρο 11/παρ 2 αναφέρεται:  ''Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του συντελεστή δόμησης. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μέτρα και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.''  Οπότε αυτός ο ημιυπαίθριος χώρος μετράει στη δόμηση γιατί έχει πλάτος 1,40 αντί για 2,50?

2) Στον όροφο της μεζονέτας, το υποστύλωμα με κόκκινη διαγράμμιση και διαστάσεις 0,25 x 0,30 (0,075 τ.μ.) μετράει στο εμβαδόν του κτιρίου? Από αυτά που έχω διαβάσει πιστεύω όχι, αλλά δεν είμαι σίγουρος.

 

[desptsouk]

Ναι, προφανώς λόγω των διαστάσεων του δεν θεωρείτο με τον ΓΟΚ '85 η/υ χώρος, οπότε καλώς μέτρησε στην δόμηση.

Για το υποστύλωμα, γιατί πιστεύεις ότι δεν μετράει;

[dadabook]

Δε πιστεύω ότι μετράει γιατί ο ΓΟΚ '85 αναφέρει ότι στη δόμηση μετράνε: α) οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου, οποιασδήποτε χρήσης....

Δε πιστεύω ότι αποτελεί χώρο του κτιρίου. Αν για παράδειγμα αντί για υποστύλωμα υπήρχε ένας τοίχος ή τοιχίο  με το ίδιο πάχος 0,25 μ., αλλά είχε πλάτος 1 μ. αντί για 0,30 μ.τότε θα ήταν απλά μια μεγάλη προεξοχή που δε θα μπορούσε να αποτελεί  χώρο κτιρίου μέσα στον οποίο άνθρωποι έχουν τη δυνατότητα να παραμένουν/κατοικούν.

Δικιά μου σκέψη αυτή, τώρα μου τυχαίνει κάτι τέτοιο πρώτη φορά λόγω μιας τακτοποίησης και προσπαθώ να δω αν αυτό το εμβαδόν του υποστυλώματος θα το συμπεριλάβω στην υπέρβαση δόμησης.

Edited Ιούλιος 16 , 2020 by dadabook