Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[nik]

Εν τέλει δεν κάνω αυτήν την λύση με τα κενά. Αποφάσισα να μοιράσω σε δύο μέρη την εσοχή του ορόφου.

Ένα κομμάτι Η/Χ και ένα κομμάτι πέργκολα.

1) Το ερώτημα μου είναι, μπορεί η ανοιχτή πλευρά του Η/Χ να βλέπει σε έναν τοίχο στο πλάι σε απόσταση μικρότερη του Δ ? photo3

2) Αν βγάλω αυτούς τους πλαινούς τοίχους και αφήσω μόνος τις κολώνες με δοκάρια και στηθαία 1μ ύψος συμπαγή, ο χώρος αυτός ο στεγασμένος είναι Η/Χ ? photo4

[Αλέξανδρος]

Ψειρίζουμε τη μαϊμού!!! Όλο πέργκολα και τέλος. Δεν έχει δηλαδή η πέργκολα συμπαγή τμήματα?

[Paul_Mix]

Εχω κλειστό χώρο από τις 3 πλευρές και ανοικτό προς δρόμο μόνο την μία πλευρά (7.00 χ 3,35). Αυτός ο χώρος είναι σε επαφή με την κατοικία της ιδιοκτησίας και σε επαφή με το όριο του οικοπέδου.

Μπορούμε να θεωρήσουμε μια νοητή ευθεία στο 1,43 από την ανοικτή πλευρά, οπότε να δημιουργηθεί ένας Κ/Χ   [(1,43χ2 + 3,35χ2 = 9,56) και (9,56 χ 35% = 3,35)] και ο υπόλοιπος χώρος (5,57 χ 3,35) να θεωρείται ως ανοικτός μη θερμαινόμενος χώρος?

Πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτου, πώς πρέπει δείξω αυτόν τον χώρο στο τοπογραφικό για να υπολογιστεί και η αντίστοιχη αξία στην εφορία

 

https://i.ibb.co/0Q56z1C/111.jpg

Edited March 22, 2022 at 10:24 πμ by Paul_Mix

[desptsouk]

δεν είναι υποχρεωτικά ακάλυπτος αυτός ο χώρος;

[Paul_Mix]

5 λεπτά πριν, desptsouk said:

δεν είναι υποχρεωτικά ακάλυπτος αυτός ο χώρος;

για ποιό λόγο? Εντός σχεδίου τα κτίσματα είναι σε επαφή το ένα με το άλλο.

Με απασχολεί περισσότερο πώς θα το δείξω στο τοπογραφικό για να υπολογίσει ο συμβολαιογράφος το ποσό που θα πληρωθεί στην εφορία

[dimitris GM]

Ενας ΗΧ, ή παραμενει οπως στην κατοψη της αδειας

[η περιγραφη της ΟΙ στην κατοψη του συμβολαιου γραφει α,β,γ,δ,ε,α χωρις τον ΗΧ]

ή, εάν εχει κλεισει, τακτοποιειται και "αυξανονται" τα τμ. της ΟΙ κατα τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας.

Εσυ βεβαιωνεις "αυτο" που βλεπεις.

Προφανως, εαν τον κλεισει σημερα, εν όλω ή εν μερει, θα εχει ξεπερασει την κοκκινη γραμμη του Ιουλιου του 2011,

Και, θα πρεπει να διορθωσει αναδρομικα το Ε9 και το ΤΑΠ και τα ΔΤ.

 

[Paul_Mix]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Ενας ΗΧ, ή παραμενει οπως στην κατοψη της αδειας

[η περιγραφη της ΟΙ στην κατοψη του συμβολαιου γραφει α,β,γ,δ,ε,α χωρις τον ΗΧ]

ή, εάν εχει κλεισει, τακτοποιειται και "αυξανονται" τα τμ. της ΟΙ κατα τον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας.

Εσυ βεβαιωνεις "αυτο" που βλεπεις.

Προφανως, εαν τον κλεισει σημερα, εν όλω ή εν μερει, θα εχει ξεπερασει την κοκκινη γραμμη του Ιουλιου του 2011,

Και, θα πρεπει να διορθωσει αναδρομικα το Ε9 και το ΤΑΠ και τα ΔΤ.

 

Ισως δεν το εξήγησα καλά. Δεν το έχει κλείσει.

Η Ο.Α. ήταν του 1991 και ίσχυαν άλλες προδιαγραφές για τους Η/Χ. Εγώ τώρα στο τοπογραφικό θα δείξω τον Η/Χ σύμφωνα με τον ΝΟΚ που ισχύει τώρα ή σύμφωνα με την Ο.Α. του 1991

[dimitris GM]

αυτο ισχυε με τον ΓΟΚ του 85, και σε αυτο υπαγεσαι,  μεχρι τον 2831/2000 που τροποποιηθηκε

32. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστo χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και οι υπόλοιπες πλευρές ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα στοιχεία.

και τροποποιηθηκε ως εξης με τον 2831/2000

2. Ημιυπαίθριος χώρος είναι ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, του οποίου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τον κοινόχρηστο χώρο ή τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου που δεν προσμετρώνται στην κάλυψη και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζονται από τοίχους ή κατακόρυφα φέροντα ή μη στοιχεία και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων.

 

Edited March 22, 2022 at 11:42 πμ by dimitris GM

[desptsouk]

αυτό εννοούσα κι εγώ, ότι όπως το δείχνεις φαίνεται να είναι ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου

οπότε για ποιό λόγο να τον περιγράψεις αλλιώς;

[Paul_Mix]

20 λεπτά πριν, dimitris GM said:

αυτο ισχυε με τον ΓΟΚ του 85, και σε αυτο υπαγεσαι,  μεχρι τον 2831/2000 που τροποποιηθηκε

 

δηλαδή ισχύει τώρα ότι ισχυε όταν βγήκε η Ο.Α. ?

Σε άλλη περίπτωση, σε Ο.Α. του 1979 έχω κατοικία με στεγασμένη βεράντα ανοικτή από τις δύο πλευρές.

Το 1979 δεν υπήρχε η έννοια του Η/Χ.  Και στην Ο.Α μέτρησαν ως δόμηση 12χ13 = 156 τμ

Τώρα στην περίπτωση μεταβίβασης, αυτή η ανοικτή βεράντα (Η/Χ με τα σημερινά δεδομένα) θα μετρήσει ως κατοικία και θα μεταβιβάσουμε κατοικία 12χ13 = 156 τμ (με τους ανάλογους φόρους) ή θα την θεωρήσω ως Η/Χ οπότε θα μεταβιβασθεί κατοικία (12χ13 - 4χ3 = 144τμ) και ένας Η/Χ (4χ3= 12τμ)

https://ibb.co/jyRhPn9