Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[Αλέξανδρος]

Το έχουμε συζητήσει πάλι. Ο ορισμός του ημιυπαιθρίου ισχύει από τον ΓΟΚ.

Ο ΑΗΧ έχει πάντα τοίχους πλήρωσης εξ ορισμού. Αυτό δεν σημαίνει πως κάθε φορά που βάζουμε διακοσμητικά στοιχεία στον εξώστη όπως; τοίχους αυτό μετατρέπεται αυτόματα σε ημιυπαίθριο!!!

 

Δες τα σχέδια των τεχνικών οδηγιών που ανέφερες και θα καταλάβεις

"Εκτός αν κάτι μου διαφεύγει στο άρθρο 2 του ΝΟΚ." Σου διαφεύγει!! Διάβασε τις τεχνικές οδηγίες μέχρι τέλους και θα καταλάβεις πως υπάρχουν ακόμα ορισμοί και διατάξεις του ΓΟΚ που ισχύουν

[jbosdas]

On 8/10/2022 at 3:11 ΠΜ, analysis said:

Οι τεχνικές οδηγίες μιλάνε και για μη φέροντα στοιχεία.

Οι κλειστές πλευρές του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου μπορεί να είναι στοιχεία του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή στοιχεία πλήρωσης του φέροντα οργανισμού συμπεριλαμβανομένων των ανοιγμάτων (κουφώματα) των στοιχείων πλήρωσης.

Διευκρινίζεται ότι ελεύθερα φέροντα ή μη στοιχεία (πχ. υποστύλωμα, τοιχίο, τοίχος, κλπ) που ορίζουν το περίγραμμα του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου και δεν περιλαμβάνονται στο περίγραμμα των κλειστών χώρων του κτιρίου, δεν προσμετρούνται στον σ.δ.

- Οι κλειστές πλευρες του ΑΗΧ μπορεί να είναι: 

• στοιχεία του ΦΟ (πχ τοιχία... ) ή
• στοιχεία πλήρωσης του ΦΟ (πχ η δρομική τοιχοποιία πλήρωσης του ΦΟ - υποστυλώμα/δοκός)

- Στη δεύτερη επισήμανση σου, αναφέρει πως στον ΣΔ δεν προσμετρώνται:

• και τα φέροντα και
• τα μη φέροντα στοιχεία που ορίζουν τους ΑΗΧ (δηλ η δρομική πλήρωσης του ΦΟ δεν προσμετράται στο ΣΔ)

Παράλληλα στον κτιριοδομικό δες αρθ.10

2.2. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται ημιϋπαίθριος χώρος σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ.1.
2.3. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται εξώστης σε επαφή με το κοινό όριο ομόρων οικοπέδων δεν επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ.1.

 

On 7/10/2022 at 10:08 ΜΜ, Εύα Νοτοπούλου said:

Έστω ότι είναι εξώστες λοιπόν-στον αρχικό σχεδιασμό δεν υπήρχε ο τοίχος στο όριο του-μπορούν να είναι εντός δ,με όποιο πλάτος;δλδ το άρθρο 16π.3, περιγράφει εξώστη (πλάτους δ/4) σε πλευρά του κτιρίου "παράλληλη" προς το δ;

Στην ουσία η αποσταση 1/4δ μετριέται απο την όψη του κτιρίου.

αρθ 16/3  "Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ."

(θα πάρω το θάρρος για 2 παρατηρήσεις άσχετες με το θέμα...

• τα μπροστινά δωμάτια δεν σε παίρνει να τα ανοίξεις λίγο με κάνα έρκερ? καθαρό 260μ είναι κάπως...
• τους εξώστες θα πρέπει να τους μετρήσεις με την επιφάνεια της θερμομόνωσης. Όσο εξέχουν δηλ από το περίγραμμα του σδ)

Edited Οκτώβριος 10 , 2022 by jbosdas

[analysis]

 

26 minutes ago, jbosdas said:

στοιχεία πλήρωσης του ΦΟ (πχ η δρομική τοιχοποιία πλήρωσης του ΦΟ - υποστυλώμα/δοκός)

Το ερώτημα είναι, αν στις πλάγιες πλευρές ενός πρόβολου έχουμε οπτοπλινθοδομή (ή μη φέρον τοιχείο Ω/Σ ή τσιμεντοσανίδα κλπ), τότε είναι ΑΗΧ ή εξώστης?

Εμπίπτει και στις 2 κατηγορίες βάσει ΝΟΚ, διότι στους εξώστες γράφει:

Quote

Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας

[ΚΑΝΑ]

1 ώρα πριν, analysis said:

αν στις πλάγιες πλευρές ενός πρόβολου έχουμε οπτοπλινθοδομή (ή μη φέρον τοιχείο Ω/Σ ή τσιμεντοσανίδα κλπ), τότε είναι εξώστης 

Προσωπικά πιστεύω ότι αποτελεί αποκλειστικά εξώστη, γιατί ο Α.Η.Χ είναι αυτός που βρίσκεται πάντα και μόνο σε εσοχή  του κτιρίου και αυτό το στηρίζω στα σκαριφήματα των Τ.Ο του ΝΟΚ. Δυστυχώς όμως υπάρχουν ΥΔΟΜ που δεν συμφωνούν σ' αυτό και σε αναγκάζουν ακόμη και σε προφανείς εξώστες αν έχουν φέροντα στοιχεία να κάνεις τον  έλεγχο <35% κτλ 

[jbosdas]

 

5 ώρες πριν, analysis said:

Το ερώτημα είναι, αν στις πλάγιες πλευρές ενός πρόβολου έχουμε οπτοπλινθοδομή (ή μη φέρον τοιχείο Ω/Σ ή τσιμεντοσανίδα κλπ), τότε είναι ΑΗΧ ή εξώστης?

Εξώστης είναι. Τι λέγαμε πιο πάνω...? 

Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα...

ή...

κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία...

ή....

κινητά συστήματα ηλιοπροστασίαςπ

[cien]

Θέλω να εμβαδομετρήσω ένα διαμέρισμα στο οποίο ο Η/Χ έχει μετρήσει στον συντελεστή δόμησης βάσει της άδειας. 

Αν ο χώρος αυτός πληροί τις προύποθέσεις του ΝΟΚ ώστε να θεωρηθεί ΑΗΧ τότε θεωρώ ότι δεν μετράει στην επιφάνεια του διαμερίσματος, παρόλο που μετρούσε στην άδεια.

Αν ο χώρος δεν πληροί τις προύποθέσεις των ΑΗΧ τότε τον μετράω στην επιφάνεια επιφάνεια του διαμερίσματος.

Είναι σωστό το σκεπτικό μου;

[Αλέξανδρος]

Το ότι πολεοδομικά μετράει στην δόμηση δεν σημαίνει πως θα πρέπει να φορολογηθεί σαν κλειστός χώρος. Μην ξεχνάς πως υπάρχουν επιφάνειες κλειστές που είναι εκτός συντελεστή δόμησης αλλά φορολογούνται, όπως είναι ορθό, ως κλειστοί χώροι

[jbosdas]

Φυσικά και είναι σωστό. Ακόμα και να μην της πληροί τις προϋποθέσεις του ΑΗΧ δεν θα μετρήσει στους κλειστούς χώρους. Άρα θα προκύψουν δύο διαφορετικά εμβαδά. Ένα που αφορά τον συντελεστή δόμησης και ένα αφορά τα φορολογικά.

[cien]

Άρα ακόμη και αν δεν καλύπτει τις προϋποθέσεις για ΑΗΧ πάλι δεν θα το μέτραγες;

Έστω ότι δεν τηρούσες το Ανοίγματα>35% Περιγράμματος και το άνοιγμα που άφηνες ήταν πλάτους 2μ (όσο μια πόρτα) πάλι δεν θα μας ενδιέφερε;

Edited Νοέμβριος 9 , 2022 by cien

[jbosdas]

παλι δεν θα το μετραγα.