Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[stvxri]

συναδελφοι εχω σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων . η αδεια ειναι αδεια νομιμοποιησης με τον νομο των αυθαιρετων

επιτρεπομενη δομηση 240 τ.μ.

πραγματοποιησιμη δομηση 100 τ.μ.

η υπαλληλος μου ειπε οτι το 20% των ΑΗΧ παει με την πραγματοποιησιμη δομηση: αρα 20τ.μ.

εγω εχω 25 τ.μ. ομως ΑΗΧ τι κανω? καταρχας ισχυει ο ισχυρισμος της υπαλληλου?

και δευτερον μετραω στη δομηση τα 25-20=5τ.μ. ΑΗΧ ή και τα 25 τ.μ.?

διαβασα τι ισχυε για γοκ αλλα για νοκ δεν βρισκω κατι

[Αλέξανδρος]

Παρ. 6α του άρθρου 11 του ΝΟΚ:

 

6. (εκτος ε.ρ.σχ) Στο σδ δεν προσμετρώνται:

α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

 

Το τι επιτρέπεται να δομηθεί στο λέει ο Σ.Δ.

 

Αυτό που σου λέει ίσχυε στον ΓΟΚ. Δε θυμάμαι αν ίσχυε μετά το 2000 ή όχι

[stvxri]

αυτο καταλαβαινω συναδελφε και εγω. αρα μπορω να φτιαξω 10τ.μ. κτιριο και 50 τ.μ. ανοικτο ημιυπαιθριο χωρο . τα επιπλεον τετραγωνικα του 20% των η/υ μετρανε στη δομηση ή εαν περασω το 20% τοτε μετρανε ολοι οι η/υ?

[Αλέξανδρος]

Ανοιχτοί ημιυπαίθριοι πάνω από το 20% προμετρούνται στον Σ.Δ.

 

5. (εκτος ε.ρ.σχ)Στο σδ προσμετρώνται:

 

α. Οι επιφάνειες των στεγασμένων και κλειστών από όλες τις πλευρές χώρων του κτιρίου.

 

β. Οι επιφάνειες των μη θερμαινόμενων στεγασμένων χώρων που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς οποιονδήποτε ανοιχτό χώρο του οικοπέδου ή του κτιρίου και το μήκος του ανοίγματος είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου αυτού.

 

γ. Οι επιφάνειες των υπογείων οποιασδήποτε άλλης χρήσης εκτός αυτών που ορίζονται στην παρ.6.

 

δ. Οι επιφάνειες των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

[nikolaras]

Στο παράδειγμα 3 (σελ. 3) της τεχνικής οδηγίας, όπου το τετράγωνο Α-Β-Γ-Δ-Ε-Α είναι στεγασμένο, ΑΝ ΕΛΕΙΠΕ η κολώνα τι θα ίσχυε?

Εγώ θεωρώ ότι είναι εξώστης αν απο κάτω και από επανω δεν είναι κλειστοι χώροι ή Η/Χ.

[Pavlos33]

Παρ. 6α του άρθρου 11 του ΝΟΚ:

 

6. (εκτος ε.ρ.σχ) Στο σδ δεν προσμετρώνται:

α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

 

Το τι επιτρέπεται να δομηθεί στο λέει ο Σ.Δ.

 

Αυτό που σου λέει ίσχυε στον ΓΟΚ. Δε θυμάμαι αν ίσχυε μετά το 2000 ή όχι

και στο ΓΟΚ τα ίδια ίσχυαν

 "2. Εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης. 

      "Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του συντελεστή δόμησης (σδ)" 

[albert]

@nikolaras

Ευχαριστώ για την απάντηση σου.

 

Ο χώρος άνωθεν είναι κλειστός, (κλειστός εξώστης-έρκερ), και ο εξεταζόμενος ανοιχτός χώρος είναι μπαζωμένη υπερυψωμένη βεράντα. (το σκιασμένο κομμάτι είναι η προβολή του άνω χώρου)

 

Επίσης προσπαθώ να διαπιστώσω αν σύμφωνα με τον ΓΟΚ του 1955 οι κλειστοί εξώστες (λειτουργικές προεξοχές) μετρούσαν στην κάλυψη. Σίγουρα μετρούσαν στη δόμηση και τον όγκο, αλλά για την κάλυψη δε μπορώ να καταλάβω..

Edited Οκτώβριος 31 , 2013 by albert

[Αλέξανδρος]

Νομίζω πως δεν υπήρχε η έννοια της δόμησης και του όγκου. Μόνο κάλυψη, όροφοι και ύψος.

Edited Νοέμβριος 1 , 2013 by Αλέξανδρος

[albert]

Αλέξανδρε,

 

Υπήρχαν ως "Μέγιστος συντελεστής κατ επιφάνεια εκμεταλλεύσεως του οικοπέδου" και  "Μέγιστος συντελεστής κατ όγκον εκμεταλλεύσεως του οικοπέδου"

(Άρθρο 5)

[banskoboy]

για πείτε μιά γνώμη γιατί θα τρελαθώ με αυτά που έχω ακούσει.

Βλέπετε κάτι που να απαγορεύεται στον συνδυασμό ανοικτού ημιυπαίθριου και αιθρίου?σε τελευταίο όροφο.

Με 10 άτομε μίλησα 10 γνώμες πήρα.