Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[kan62]

6.      Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται :

α.     Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

[evrydiki]

σε αυτην την εγκυκλιο ΕΓΚΥΚΛΙΟ IKA Αριθμ. Πρωτ.: Ε41/139/25.5.2010 ελεγε : " Ειδικότερα, από τους εξώστες και ημιυπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου , στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από τον συντελεστή δόμησης, δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 35% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη. Και στην περίπτωση αυτή , από το ανωτέρω ποσοστό, οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης της προσθήκης." γι αυτο ρωταω, επειδη η εγκυκλιος αυτη ειχε βγει πριν τον ΝΟΚ αν εχει ισχυ ακομα και τωρα.

[Αλέξανδρος]

Οι εγκύκλιοι του ΙΚΑ δεν αποτελούν πολεοδομική νομοθεσία ούτε και αποτελούν εντολές του ΥΠΕΚΑ προς τις ΥΔΟΜ.

 

 

Κοινώς η χρήση του είναι στο WC!!!

[Faethon11]

Στον ΓΟΚ υπήρχε τροποποίηση με την ΠΑΡ. 3 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 9 ΤΟΥ Ν. 2831/00, ΦΕΚ-140 Α' που έλεγε 

Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σ.δ. της προσθήκης 

Ο ΝΟΚ δεν λέει κάτι σχετικά....

 

υ.γ. Τώρα είδα πως το λέει και ο kan62

Edited January 13, 2014 at 11:20 πμ by Faethon11

[evrydiki]

βασικα αυτη η εγκυκλιος ηταν απλα η τελευταια που ελεγε κατι σχετικο με τις προσθηκες για τους ημιυπαιθριους. αλλιως υπηρχαν αντιστοιχα και πιο παλια και αυτα :

Αρθρο 11 παρ.2 ΓΟΚ

. Εξώστες και ημιϋπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 40% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.
"Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του συντελεστή δόμησης (σδ)"
(Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.2 Αρθ-9 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00).
Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιϋπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μέτρα και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους.
Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται τόσο για τα νέα κτίρια, όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια. Ειδικότερα από τους εξώστες και ημιϋπαίθριους χώρους που κατασκευάζονται σε προσθήκη κτιρίου, στη συνολική επιφάνεια που προκύπτει από το Συντελεστή Δόμησης σ.δ. δεν υπολογίζεται επιφάνειά τους έως 40% της επιφάνειας που αντιστοιχεί στην προσθήκη.
"Και στην περίπτωση αυτή από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιύπαιθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 20% του σδ συντελεστή δόμησης της προσθήκης"
(Σ.Σ Το εντός "..." προσετέθη με την παρ.3 Αρθ-9 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/A/13-6-00

 

απλα το θεμα μ ειναι απλα αν ισχυουν αυτα κι επι νοκ η εχουν καταργηθει.

[lefteris.z]

Στο σχήμα που παραθέτεις, ποιά πλευρά θεωρείς ως ανοικτή, σύμφωνα με τον ορισμό του ανοικτού ΗΧ(Α.Η.Χ.) κατά ΝΟΚ, ώστε να ισχύει η ανίσωση: (ανοικτή πλευρά)>= (0.35)* περιμέτρου ανοικτού ΗΧ. και να μην προσμετρά ο Α.Η.Χ. στο Σ.Δ?

[lefteris.z]

Στο 1ο σχήμα ναι.

Στο 2ο σχήμα θεωρώ πως το περίγραμμα του χώρου πάει από κολώνα σε κολώνα.

[lefteris.z]

προς st2

Α-Κ1=0,35*(Α+β+(Α-Κ1)+(β-Κ2)+Κ1+Κ2)=0,35*(2Α+2β) ΑΡΑ β=0,428Α-1,4286Κ1 ΟΡΘΟΓΩΝΙΟ 1 υποθέτεις σε αυτ'η την περ'ιπτωση 'οτι το στοιχεί ο Κ1*Κ2 μετράει στη δ'ομηση

ορθογώνιο 2 γιατ'ι μετράς ξανά το τμήμα β-Κ2 για τον υπολογισμό του Η/Χ που δεν μετράει στη δόμηση μάλλον το σωστό είναι να λάβεις ως άνοιγμα το Β-β και να υπολογίσεις το Η/Χ άρα θα έχεις Β-β=0,35*2*((Β-β)+α) =>1,4286*(Β-β)-(Β-β)=α => α= 0,4286Β-0,4286β=0,4286Β-0,4286*(0,428Α-1,4286Κ1)

έτσι θα μετράει στη δόμηση το (Α-β)*(Β-α)+Κ1*Κ2

πχ σε χώρο με διαστάσεις Α=6,00 μ και Β=4,00μ με υποστύλωμα 40χ40 εκ θα έχουμε β=2,00 μ και α=0,85 μ άρα στη δόμηση θα μετράει εμβαδόν (6,00-2,00)*(4,00-0,85)+0,40*0,40=12,76 μ2 και δεν θα μετράει 4,00*6,00-12,76=11,24 μ2

[panostz]

Ημιυπαίθριοι χώροι και ανοικτοί εξώστες, πέραν του ποσοστού του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί, μπορούν να δομηθούν ?

και αν ναι

προσμετραταί στο Σ.Δ. η επιπλέον επιφανεια απο το 40% ή ολη??

Γνωριζει καποιος συναδελφος?

[Faethon11]

Βασικά είναι μέχρι 20% για τους Η/Χ και 40% το σύνολο.

Το πέραν του 20% ή 40% μετρά στην δόμηση.

 

Δηλαδή μπορεί να έχεις 27% εξώστες και 13% Η/Χ. Δεν μετρά τίποτα.

Αλλά αν έχεις 27% Η/Χ και 13% εξώστες, μετρά στην δόμηση το 7% των Η/Χ

Edited June 24, 2014 at 04:21 μμ by Faethon11