Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[grmaster]

μια βοήθεια, τα κατεβάσματα της στέγης όπως φαίνονται στο σχήμα μετράνε σαν Η/Χ?

Γενικά υπάρχει τρόπος να μην προσμετρηθουν στο σδ?

Edited Νοέμβριος 23 , 2015 by grmaster

[dimitris11140]

Σε πανταχοθεν ελευθερο κτιριο κατοικιας με υπογειο , ισογειο και Α’ οροφο η μεγιστη πραγματοποιουμενη καλυψη προκυπτει από την επιφανεια του ισογειου.

Ο Ά Οροφος στην κυρια οψη του κτιριου κανει εσοχη (μπασιμο) ως προς το ισογειο.

Ετσι στον πρωτο οροφο εχω την δομηση του Ά οροφου και τον υπαιθριο χωρο (δωμα) που προκυπτει από την υποχωρηση.

Ας πουμε ότι ο Ά οροφος κανει υποχωρηση ως προς το περιγραμμα της καλυψης του ισογειου κατά 5.00 μ.

Θελω ένα τμημα του υπαιθριου χωρου στον Ά οροφο (τα 2.50 μετρα) να τα στεγασω με ένα ΑΗΧ .Το ανοιγμα του ΑΗΧ επιτρεπεται να βλεπει στην υποχωρηση (στα υπολοιπα 2.50 μ μη στεγαζομενα) που προσμετραται στην καλυψη? 

Επιτρεπεται δηλαδη να εχουμε ΑΗΧ σε οψη οροφου που κανει εσοχη ως προς τον υποκειμενο?

Edited Φεβρουάριος 9 , 2016 by dimitris11140

[kan62]

Αφού το κτίριό σου είναι πανταχόθεν ελεύθερο που υπάρχει το πρόβλημα ;

Ακόμη και έτσι να μην ήταν (δηλ. αν υπήρχε κτίριο σε επαφή στο πλάγιο όριο απέναντι του ΑΗΧ) αρκεί να είχες διάσταση τουλάχιστον δ (περιορισμός της 14.1.γ).

[dimitris11140]

Αφού το κτίριό σου είναι πανταχόθεν ελεύθερο που υπάρχει το πρόβλημα ;

Ακόμη και έτσι να μην ήταν (δηλ. αν υπήρχε κτίριο σε επαφή στο πλάγιο όριο απέναντι του ΑΗΧ) αρκεί να είχες διάσταση τουλάχιστον δ (περιορισμός της 14.1.γ).

Επειδη ο AHX εχει μπροστα του υπαιθριο χωρο (ορισμος που δεν ισχυει με τον ΝΟΚ) δηλαδη χωρο που μετραει στην καλυψη.Οκ ειναι σε οψη που βλεπει σε δρομο και αρα ικανοποιειται η απαιτηση περι ανοιγματος σε κοινοχρηστο χωρο αλλα με προβληματιζει το γεγονος οτι μπροστα του εχει καλυψη.

Edited Φεβρουάριος 9 , 2016 by dimitris11140

[kan62]

Το ότι κάποιες έννοιες δεν είναι στους ορισμούς δε σημαίνει ότι καταργήθηκαν. Ο ΝΟΚ δεν είναι και από τους καλογραμμένους νόμους ... το αντίθετο θα έλεγα.

Ακόμη και στον ορισμό του ΑΗΧ το "προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους" λάθος είναι ή τουλάχιστον λάθος εντύπωση δίνει.

Θα μπορούσε πχ. να λέει "προς τους υποχρεωτικά μη καταλαμβανόμενους χώρους" για να μπορούν να συνδεθούν και ανώτερες στάθμες πέραν αυτής του οικοπέδου.

Πάντως, και ευτυχώς, δεν λέει "προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου", οπότε θα είχαμε πρόβλημα ...

[saou]

Ερώτηση :

 

Σε οικοδομή του 80 έχω ημιυπαίθριο χώρο που δημιουργήθηκε σε χώρο που στην άδεια φαίνεται κλειστός, στην πράξη πήγε 1,60μ 'πίσω' ο τοίχος και δημιουργήθηκαν κάποια τμ ημιυπαίθριου.

 

Στα σχέδια κάτοψης της οριζοντίου, παρόλο που έγιναν μια δεκαετία μετά και κατά τα λοιπά έχουν αποτυπωθεί οι διαφορές της κατασκευής με αυτά που προβλέπονταν στα σχέδια της άδειας, ο μηχανικός το συγκεκριμένο χώρο τον δείχνει κλειστό.

 

Στα σχέδια κάτοψης που κάνω για τη νέα σύσταση που θα γίνει, το περίγραμμα (τα τετραγωνικά ) της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας θα συμπεριλάβει και το χώρο του ημιυπαιθρίου και απλά στον πίνακα χιλιοστών θα δώσω διαφορετικό συντελεστή στα τμ αυτά ?

 

Επίσης όταν προχωρήσουμε στην τακτοποίηση και εφόσον βρίσκεται εντός του νόμιμου περιγράμματος κτιρίου ο συγκεκριμένος χώρος, θα υπολογιστεί με αναλυτικό σωστά ?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[kan62]

Γιατί να αλλάξεις το ΣΔ της ιδιοκτησίας ή τα χιλιοστά της ;

 

Τακτοποίησε τη μεταφορά τοίχου όπως είπες και δείξε την πραγματική κατάσταση.

 

Δηλαδή αν το άνοιγμα ήταν μικρότερο από 2,5 μ. τι θα γινόταν ;

[gella]

Καλησπέρα ήθελα να κάνω μια ερώτηση μπορώ να κατασκευάσω ημιυπαιθριο χώρο στο ισόγειο υφιστάμενου κτιρίου εντος απόστασης Δ με όμορη κάθετη ιδιοκτησία. Επειδή, υπάρχει συμβόλαιο κάθετης ξέρω ότι αν είχα κτίριο θα μπορούσα να κολλήσω γιατί πρέπει να έχω απόσταση Δ μεταξύ των κτιρίων. Ισχύει κάτι ανάλογο και στου ημιυπαιθριους χώρους?

[dimitris GM]

δες αυτη τη συζητηση

και την αποφαση του ΣτΕ

 

http://www.michanikos.gr/topic/42374-αποστασεις-απο-τα-ορια-σε-οικισμους-πρό-23/?p=770231

[tetris]

Για το κοινό όριο με όμορη κάθετη (κατακόρυφη) δεν ισχύει το Δ. 

Επίσης, θα πρέπει (για λόγους καλής γειτονίας) στο τοπογραφικό της σύστασης των κατ. ιδιοκτ. να περιγράφεται σαφώς ο χώρος κάλυψης του κάθε μελλοντ. κτιρίου.

Δες πρώτα τι λέει η σύσταση, και το συζητάμε.