Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[dimitris GM]

σωστα,

κατα την συσταση των καθετων, συνηθως προσδιοριζουν και την θεση του υπο κατασκευη κτισματος σε καθε "τμημα" καθετης, τις αποστασεις, το υψος, τις χρησεις κλπκλπ.

 

συμπληρωματικα, βοηθαει πολυ η παρακατω αναρτηση του ΘΕΟΧΑΡΗ

ΘΕΟΧΑΡΗΣ

   

    ΤοποθεσίαΙωάννινα
    Ειδικότητα:Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Offline

Δημοσίευση 28 Δεκέμβριος 2010 - 00:17
συμπληρωματικά
τα ανεγειρόμενα στο αυτό οικόπεδο κτίρια που δεν είναι σε επαφή πρέπει να έχουν πρός άλληλα την ελάχιστη απόσταση κατα ΓΟΚ (Άρειος Πάγος 26/2006)
Η τυχόν συμφωνία συνιδιοκτητών ότι ο καθένας δικαιούται να οικοδομήσει σε ορισμένη επιφάνεια του κοινού οικοπέδου έχει χαρακτήρα δουλείας απαγόρευσης καλύψεως μεγαλυτέρου ποσοστού γης απο το αναλογούν (Εφ.Αθ. 2189/1993)
Οι διατάξεις του ΓΟΚ που απαγορεύουν την διάνοιξη ανοιγμάτων στους μεσοτοιχους και στους εξωτερικούς τοίχους κτιρίων που ανεγείρονται σε επαφή με το κοινό όριο έχουν εφαρμογή και στις οικοδομήσεις καθέτων ιδιοκτησιών (Άρειος Πάγος 1352/1989)
Στην κάθετη συνιδιοκτησία ο κύριος κάθε κατα χρήση τμήματος θεωρείται συγκύριος του όλου ακινήτου έναντι της πολιτείας αλλά έναντι των άλλων συγκυρίων θεωρείται κύριος αυτοτελούς τμήματος (Άρειος Πάγος 118/2003)
Στην κάθετη συνιδιοκτησία κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται να οικοδομήσει στο οικοπεδικό του τμήμα όση επιφάνεια αντιστοιχεί στο ποσοστό συγκυριότητάς του στο ενιαίο οικόπεδο, με τήρηση των προβλεπομένων απο τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ποσοστών κάλυψης , δόμησης και απόστασης μεταξύ οικοδομημάτων

Υ.Γ τα παραπάνω απο το βιβλίο του Βασίλη Τσούμα "Οριζόντια και Κάθετη ιδιοκτησία"
έκδοση Νομικής Βιβλιοθήκης 2009

 

 

επομενως, για το ερωτημα του gella

εάν ειχε συμφωνηθει ανεγερση σε ωρισμενη αποσταση

τοτε ο Η/Χ δεν μπορει να ειναι εντος της αποστασης αυτης

Edited Απρίλιος 7 , 2016 by dimitris GM

[Megapad]

Συνάδελφοι να σας ρωτήσω όταν έχω ά όροφο ο οποίος είναι εκτός του περιγράμματος του ισογείου τότε η επιφάνεια που προβάλεται στο ισόγειο, θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος? Προσωπική μου άποψη είναι πως δεν θεωρείται, ο υπάλληλςο όμως στην ΥΔΟΜ έχει ενστάσεις!
 

[nik]

Νομίζω ναι, θεωρείται Η/Χ.

[Pavlos33]

 όταν έχω ά όροφο,  ο οποίος είναι εκτός του περιγράμματος του ισογείου, τότε η επιφάνεια που προβάλλεται στο ισόγειο, θεωρείται ημιυπαίθριος χώρος?

 

Ανέβασε σχέδια κατόψεων για να συζητηθεί το ερώτημα σου.

[nik]

Παύλο νομίζω σε κάθε περίπτωση όταν ο όροφος βγαίνει έξω από το ισόγειο είναι Η/Χ, με εξαίρεση το έρκερ φυσικά.

 

Έχει, δεν έχει τοίχους αριστερά δεξιά. 

 

Από εκεί και πέρα αν δεν πληρεί τις απαιτήσεις του ΑΗΧ λογικά μετράει και στη δόμηση. 

[Pavlos33]

Αναφέρει απλώς ότι ο α όροφος δεν ακολουθεί το περίγραμμα του ισογείου.  Υπάρχει πιθανότητα να είναι έρκερ (κλειστός εξώστης) ή κάτι άλλο. Θα μας πει ο συνάδελφος όταν δούμε και τα σχέδια του.

[Megapad]

Οι κατοψεις του ισογείου και του ορόφου

http://imgur.com/yVB721s

http://imgur.com/p6bCgpK


και εδώ είναι μία όψη

http://imgur.com/xiGPVdK

Δεν υπάρχει κάνενα στοιχείο φέροντα οργανισμου, ούτε τοίχος δεξιά και αριστερά! Τα παραπάνω βεβαια δεν αναφέρονται σε κάποιον ορισμό....
Το έχω μετρήσει στην κάλυψη σαν προβολή του ά ορόφου! Δεν είναι ερκερ γτ έχει εξώστη. Αρχικά για έρκερ το πήγαινα, αλλά οι διορθώσεις των ιδιοκτητών....

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2016 by Megapad

[dimitris11140]

Οι κατοψεις του ισογείου και του ορόφου

 

http://imgur.com/yVB721s

 

http://imgur.com/p6bCgpK

 

 

και εδώ είναι μία όψη

 

http://imgur.com/xiGPVdK

 

Δεν υπάρχει κάνενα στοιχείο φέροντα οργανισμου, ούτε τοίχος δεξιά και αριστερά! Τα παραπάνω βεβαια δεν αναφέρονται σε κάποιον ορισμό....

Το έχω μετρήσει στην κάλυψη σαν προβολή του ά ορόφου! Δεν είναι ερκερ γτ έχει εξώστη. Αρχικά για έρκερ το πήγαινα, αλλά οι διορθώσεις των ιδιοκτητών....

 

Ο χωρος κατω απο την προεξοχη του Α΄οροφου δεν ειναι ΑΗΧ και μετραει μονο σε καλυψη.

[Pavlos33]

Δε βλέπω να υπάρχει πουθενά Α.Η.Χ στο ισόγειο.

[kan62]

Δεν είναι χώρος του κτηρίου αλλά περιβάλλων χώρος του κτηρίου.

Άρα μόνο στην κάλυψη λόγω του υπερκείμενου ορόφου ...