Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[Patsoum]

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε αλλαγή χρήσης διώροφης κατασκευής (από κατάστημα σε κατάλυμα), λόγω απουσίας εξωστών στον όροφο θέλω σε ολόκληρη την πλευρά του κτηρίου να κατασκευάσω μεταλλικούς εξώστες. Συνεπώς, στο ισόγειο δημιουργείται στεγασμένος χώρος με 3 ανοικτές πλευρές προς τους κοινόχρηστους χώρους. Ο έλεγχος για τον αν θεωρείται ΗΧ ο χώρος αυτός (άνοιγμα συγκρινόμενο με το 35% του περιγράμματος) και άρα θα προστεθεί στον έλεγχο για το 40% εξωστών και ΗΧ θα πραγματοποιηθεί για το μεγαλύτερο άνοιγμα ή για το άθροισμα των ανοιγμάτων των ανοικτών πλευρών; Επίσης, αν για στατικούς λόγους χρειαστεί ενδιάμεσα στην πλευρά να τοποθετήσω επιπλέον μεταλλικά υποστυλώματα θεωρείται ότι ο χώρος αυτός διαιρείται σε μικρότερους ΗΧ ή αντιμετωπίζεται ως ενιαίος; Ευχαριστώ πολύ!

[Pavlos33]

δες το παράδειγμα 4 στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ. Το κριτήριο θα είναι: άθροισμα των καθαρών ανοιγμάτων ανάμεσα στα υποστηλώματα να είναι μεγαλύτερο από το 35% του συνολικού περιγράμματος.

[Patsoum]

19 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

δες το παράδειγμα 4 στις τεχνικές οδηγίες του ΝΟΚ. Το κριτήριο θα είναι: άθροισμα των καθαρών ανοιγμάτων ανάμεσα στα υποστηλώματα να είναι μεγαλύτερο από το 35% του συνολικού περιγράμματος.

Σε ευχαριστώ πολύ. Επομένως, για να κλείσω το θέμα, εκ πρώτης όψεως φαίνεται να δημιουργείται ανοικτός ΗΧ στο ισόγειο (επιφάνειας ίσης με του περιγράμματος) και προφανώς εξώστης στον όροφο λόγω βατότητας. Το άθροισμα, λοιπόν, αυτών των ίσων επιφανειών δεν πρέπει να υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης σωστά;

[Pavlos33]

Στον όροφο δεν υπάρχει εξώστης αφού από κάτω έχεις υποστυλώματα.

[Patsoum]

3 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Στον όροφο δεν υπάρχει εξώστης αφού από κάτω έχεις υποστυλώματα.

Επομένως, ο μόνος χώρος που ελέγχω είναι ο ΗΧ του ισογείου, σωστά;

[Architect90]

 Έχω μια απορία. Οικόπεδο με μεγάλο βάθος 20 μέτρα κλειστό από τα πλαϊνά όρια από κτίσματα και στο πίσω όριο υπάρχει τοίχος από τσιμεντόλιθους και στεγασμένο από το 40 από ελενίτ με μία πόρτα σιδερένια μπροστά ανοιγόμενη ύψους όσο ο ελενίτ αλλά διάτρητη πως ορίζεται; 

Edited Οκτώβριος 16 , 2019 by Pavlos33

[billanas]

Καλησπέρα, δεν ξέρω σε ποιο άλλο θέμα μπορούσα να ποστάρω την ερώτηση.

Έχω κατοικία πάνω από πυλωτή με άδεια του 2000 στην οποία έκλεισαν οι ημιυπαίθριοι χώροι εμβαδού 17,00 τ.μ. και εντάχθηκαν στον 3843/10. (Πλέον μετράνε στη δόμηση)

Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια για προσθήκη ορόφου. Επειδή όμως πλέον τα τετραγωνικά που μπορεί να κτίσει είναι λίγα, σκέφτεται να γκρεμίσει τους ημιυπαίθριους χώρους και να τους φέρει στην αρχική κατάσταση τους (λογικά μπορεί να το κάνει αυτό)

Το ερώτημα μου είναι αν τελικά θα κερδίσει τη δόμηση που επιθυμεί, αφού οι ημιυπαίθριοι χώροι που θα δημιουργηθούν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις βάσει ΝΟΚ. Ή λόγω της αρχικής Οικοδομικής άδειας θα υπολογιστούν βάσει ΓΟΚ;

[aneida]

Γνωρίζει κάποιος πώς θα χαρακτηρίσω τον χώρο του εξώστη που βρίσκεται κάτω από το στέγαστρο (πλάγια διαγράμμιση) και περικλείει το κλιμακοστάσιο όπως φαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω;

Είναι όλος Η/Χ;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

ΕΞΩΣΤΗΣ.pdf

[spafent]

ημιυπαίθριος με έλεγχο 35% ανοιγμάτων

[melissa]

20 λεπτά πριν, aneida said:

Γνωρίζει κάποιος πώς θα χαρακτηρίσω τον χώρο του εξώστη που βρίσκεται κάτω από το στέγαστρο

Τι έχεις κάτω από τον "εξώστη"; 

σε ποιον όροφο βρίσκεται ο ¨εξώστης";

μια τομή που να δείχνει την σχέση του "εξώστη" με το έδαφος και το κτήριο θα βοηθούσε πολύ