Ορισμός Ημιυπαίθριου Χώρου

[desptsouk]

Στην περιγραφή της ιδιοκτησίας όμως πώς αναφέρεται, ως κατοικία κανονικά;

Ίσως μπορέσεις με μια τεχνική έκθεση να πεις ότι ναι μεν έχει μερήσει στην δόμηση, αλλά στην ουσία αποτελεί στεγασμένη βεράντα; 

[Paul_Mix]

Στην περίπτωση της Ο.Α του 1979 φαίνεται στην κάτοψη ως στεγασμένη βεράντα. Η Ο.Α. ξεχωρίζει  τη κατοικία από την βεράντα. Και έτσι είναι κατασκευασμένη. Δεν την έχουν κλείσει. Αλλά στην δόμηση μέτρησαν 156 τμ αντί για 144τμ.

Τώρα εαν κάνουμε μεταβίβαση, θα μετρήσω στο τοπογραφικό και στη κάτοψη 144τμ κατοικία και 12τμ Η/Χ. Γιατί να πληρώνει ΕΝΦΙΑ για 156 τμ αφού τα 12τμ είναι ανοικτός Η/Χ ?

Edited Μάρτιος 22 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[desptsouk]

ε ναι, εννοείται

[dimitris GM]

 

2 ώρες πριν, Paul_Mix said:

δηλαδή ισχύει τώρα ότι ισχυε όταν βγήκε η Ο.Α. ?

Σε άλλη περίπτωση, σε Ο.Α. του 1979 έχω κατοικία με στεγασμένη βεράντα ανοικτή από τις δύο πλευρές.

Το 1979 δεν υπήρχε η έννοια του Η/Χ.  Και στην Ο.Α μέτρησαν ως δόμηση 12χ13 = 156 τμ

Τώρα στην περίπτωση μεταβίβασης, αυτή η ανοικτή βεράντα (Η/Χ με τα σημερινά δεδομένα) θα μετρήσει ως κατοικία και θα μεταβιβάσουμε κατοικία 12χ13 = 156 τμ (με τους ανάλογους φόρους) ή θα την θεωρήσω ως Η/Χ οπότε θα μεταβιβασθεί κατοικία (12χ13 - 4χ3 = 144τμ) και ένας Η/Χ (4χ3= 12τμ)

https://ibb.co/jyRhPn9

 

Αφου λυσαμε την πρωτη ερωτηση για  ΗΧ υπο καθεστως ΓΟΚ 85

....να συνεχισουμε με αυτη την "αλλη περιπτωση"   που αφορα

"Σε άλλη περίπτωση, σε Ο.Α. του 1979 έχω κατοικία με στεγασμένη βεράντα ανοικτή από τις δύο πλευρές"

 

Για αυτη την περιπτωση, διαβαζεις το συμβολαιο τί γραφει για εμβαδον και τον ΓΟΚ  του 73

ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΙ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΙ ΑΠΟ ΤΟ 1836 ΕΩΣ ΣΗΜΕΡΑ - Attikipedia

 

 

Edited Μάρτιος 22 , 2022 by dimitris GM

[Paul_Mix]

Είναι διώροφη διπλοκατοικία με σύσταση Ο.Ι. Πανομοιότυποι όροφοι.

Στην σύσταση που είχε γίνει τότε έχει γίνει ξεκάθαρα λάθος και αναφέρει ως εμβαδόν ορόφου 150,70 τμ που δεν προκύπτει από πουθενά. Δεν μπορεί να γίνει τώρα διόρθωση της σύστασης Ο.Ι. και να αποδωθούν ως Η/Χ ?

Edited Μάρτιος 22 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[jbosdas]

Βγάλε μία βεβαίωση 4495 και κάνε την ανάλογη τροποποίηση της σύστασης.

Όταν λες διώροφη διπλοκατοικία εννοείς δύο διώροφα κολλητά; 

Επειδή λες ότι έχει συσταθεί Οριζόντια... 

[Paul_Mix]

9 ώρες πριν, jbosdas said:

Βγάλε μία βεβαίωση 4495 και κάνε την ανάλογη τροποποίηση της σύστασης.

Όταν λες διώροφη διπλοκατοικία εννοείς δύο διώροφα κολλητά; 

Επειδή λες ότι έχει συσταθεί Οριζόντια... 

διώροφο κτίριο με ένα οροφοδιαμέρισμα σε κάθε όροφο (ισόγειο και α' όροφος)

 

Να ρωτήσω κάτι πιο γενικό σχετικά με τους Η/Χ.

Έχουμε το κτίριο κτισμένο με Ο.Α. με τον ΓΟΚ 73. Δεν υπήρχε τότε η έννοια του Η/Χ και αυτοί οι χώροι μετρούσαν στην δόμηση τότε. Τώρα θέλουμε να βγάλουμε ΕΕΜΚ για θερμοπρόσοψη, αλλά επειδή το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε Ε.Ο. θα πρέπει να περάσουμε από Σ.Α. Στο διάγραμμα δόμησης που θα υποβάλλουμε στο Σ.Α., θα μετρήσω αυτούς τους χώρους στην δόμηση (με τον ΓΟΚ 73 μετρούσαν στην δόμηση) ή θα τους δείξω ως Η/Χ και επομένως δεν μετράνε στην δόμηση σύμφωνα με ότι ισχύει κατά την ημέρα σύνταξης του διαγράμματος δόμησης?

[jbosdas]

Τα υφιστάμενα πολεοδομικά μεγέθη (ΣΚ,ΣΔ,Υ, V) υπολογίζονται με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας. Δες στο 23 ΝΟΚ. Από τη στιγμή που βάζεις θερμό πρόσοψη και δεν αλλάζεις καθόλου τα στοιχεία, ο σδ παραμένει ανέπαφος.

[Jamie Nikolaou]

Καλησπέρα,

θα ηθελα να ρωτήσω, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οπου το κτίριο υπάρχει δυνατότητα να εφάπτεται στο πλάγιο όριο, επιτρέπεται η δημιουργία ημιυπαιθριων χώρων κατά μήκος του πλαγίου ορίου; υπάρχει κάποια ελάχιστη απόσταση ώστε να μπορέσουν να τοποθετηθούν ανοίγματα στη συγκεκριμένη πλευρά του κτιρίου;

Ευχαριστώ πολύ

[jbosdas]

Οι ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι έχουν ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς ακάλυπτους χώρους, έχουν ανοιχτή πλευρά στο πρόσωπο του οικοπέδου, ή σε αίθριο, ή στον πίσω ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του Δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον πλάγιο ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον ακάλυπτο που αφήνεται ως υπόλοιπο των Δ ή δ μετά την δημιουργία κτιρίου έως 9 μ.
Ο ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος δεν μπορεί να έχει ανοιχτή πλευρά σε εσωτερικό κατακόρυφο άνοιγμα του κτιρίου που έχει διάσταση μικρότερη του Δ, ή σε εσοχή του περιγράμματος του κτιρίου που έχει διάσταση απέναντί του μικρότερη του Δ (όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα).