Κτίσμα σε μη άρτιο οικόπεδο....

[dnl21]

Καλησπέρα σε περίπτωση αυθαίρετου κτίσματος εντός σχεδίου σε μη άρτιο και μη οικοδομίσιμο ακίνητο (με άδεια, με ανακριβές τοπογραφικό ώστε το οικόπεδο να φαίνεται άρτιο), πως υπολογίζονται οι αυθαιρεσίες; Είναι όλο το κτίσμα αυθαίρετο; Πως γινεται η τακτοποίηση; Αναφέρει κάτι ο 4014 για τέτοια περίπτωση; Τι λύση προτείνετε;;;

[αστέριος]

Προσωπικά αφού έχει άδεια, θα άφηνα το τοπογραφικό της αδείας, θα ''πατούσα'' πάνω στην άδεια και θα κατέγραφα τις υφιστάμενες αυθαιρεσίες.

[tzeno]

Υπολογισε το προστιμο για τις αυθαιρεσιες βαση της οικοδομικης αδειας.

Στην τεχνικη εκθεση θα αναφερεις τα υπολοιπομενα τετραγωνικα της αρτιοτητας και ενημερωσε και τον πελατη σου πως αν σε 10 χρονια δεν γινει αλλαγη των ορων δομησης στη περιοχη τοτε θα πρεπει να δεσμευσει συμβολαιογραφικα καποιο αλλο οικοπεδο ή να πληρωσει προστιμο το οποιο δεν ξερουμε ποσο θα ειναι (Ν4014/11 αρθρο 24 παρ. 1α,1β και 1γ)

[dimitris GM]

1] νομιζω οτι πρωτα πρεπει να δεις λιγο και την Λεμπεση...

επι φευδούς ΟΑ,

 

καπως το λεει οτι "προκειται για σοβαρη πολεοδομικη παραβαση..."

 

2] αν αυριο εγω θελησω να αγορασω αυτο το κτισμα [μονοκατοικια, διαμερισμα...]

τι ακριβως θα χρειαστει για τα συμβολαια...και τι θα λεει το τοπογραφικο για τον 651...???? θα ειναι το δικο σου????...

ή θα χρησιμοποιηθει το της ΟΑ???...

[αστέριος]

Υπολογισε το προστιμο για τις αυθαιρεσιες βαση της οικοδομικης αδειας.

Στην τεχνικη εκθεση θα αναφερεις τα υπολοιπομενα τετραγωνικα της αρτιοτητας και ενημερωσε και τον πελατη σου πως αν σε 10 χρονια δεν γινει αλλαγη των ορων δομησης στη περιοχη τοτε θα πρεπει να δεσμευσει συμβολαιογραφικα καποιο αλλο οικοπεδο ή να πληρωσει προστιμο το οποιο δεν ξερουμε ποσο θα ειναι (Ν4014/11 αρθρο 24 παρ. 1α,1β και 1γ)

Το (1γ) αναφέρεται στα εκτός σχεδίου. Το (1β) νομίζω ότι εδώ δεν ισχύει, διότι ακόμη και αν ολοκληρωθεί πολεοδομικός σχεδιασμός, δεν νομίζω να μεταβληθούν ( επί το ευμενέστερο ) οι αρτιότητες της περιοχής. Edited May 16, 2012 at 03:50 μμ by αστέριος

[αστέριος]

1] νομιζω οτι πρωτα πρεπει να δεις λιγο και την Λεμπεση...

επι φευδούς ΟΑ,

 

καπως το λεει οτι "προκειται για σοβαρη πολεοδομικη παραβαση..."

 

2] αν αυριο εγω θελησω να αγορασω αυτο το κτισμα [μονοκατοικια, διαμερισμα...]

τι ακριβως θα χρειαστει για τα συμβολαια...και τι θα λεει το τοπογραφικο για τον 651...???? θα ειναι το δικο σου????...

ή θα χρησιμοποιηθει το της ΟΑ???...

Καλησπέρα Δημήτρη. Σε πρόσφατη περίπτωση πώλησης οικίας αφού τακτοποιήθηκε με τον παρόντα νόμο, η συμβ/φος ''έβαλε'' το αρχικό τοπογραφικό της οικ. αδείας ( όταν το οικόπεδο ήταν εκτός σχεδίου και εμφανιζόταν 10 στρ. ) και όχι το καινούργιο που της προσκόμμισα με ΕΓΣΑ ''87 ( αν και το οικόπεδο πλέον είνια εντός σχεδίου ).

[Pavlos33]

Καλησπέρα σε περίπτωση αυθαίρετου κτίσματος εντός σχεδίου σε μη άρτιο και μη οικοδομίσιμο ακίνητο (με άδεια, με ανακριβές τοπογραφικό ώστε το οικόπεδο να φαίνεται άρτιο), πως υπολογίζονται οι αυθαιρεσίες; Είναι όλο το κτίσμα αυθαίρετο; Πως γινεται η τακτοποίηση; Αναφέρει κάτι ο 4014 για τέτοια περίπτωση; Τι λύση προτείνετε;;;

 

Αντιγράφω από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση:

 

(∆΄2) Σε περίπτωση οικοδ. άδειας που εκδόθηκε µε ψευδή στοιχεία και δεν έχει

ανακληθεί ή ακυρωθεί η δυνατότητα υπαγωγής στο ν.4014/11 είναι στη βούληση του

ιδιοκτήτη ο οποίος φέρει το βάρος των συνεπειών του ποινικού νόµου σε περίπτωση

ψευδούς δηλώσεως, [δηλαδή για την απόκρυψη της άδειας] και

(Θ΄8 Σηµειώνεται ότι έχει άδεια. Θεωρείται από τις σοβαρότερες παραβάσεις, ολόκληρη

η κατασκευή είναι αυθαίρετη, και επιβαρύνεται µε τους µέγιστους συντελεστές 5, 6, 7 &

8, ως προς τους όρους & περιορισµούς δόµησης αρτίου & οικοδοµησίµου γηπέδου /

οικοπέδου, που ισχύουν στη θέση του ακινήτου [είναι κάπως υπερβολική η αντιµετώπιση

αυτή, αφού το οικόπεδο δεν είναι άρτιο και εποµένως δεν έχει όρους δόµησης]

 

μέχρι στιγμής αυτά έχουμε από τις ερωτοαπαντήσεις.Σίγουρα το πρόστιμο βγαίνει μεγάλο αν το κτίριο καταστεί όλο αυθαίρετο και μάλιστα με τους μέγιστους συντελεστές.

Edited May 16, 2012 at 04:41 μμ by Pavlos33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ο μηχανικός δεν έχει την υποχρέωση ή το δικαίωμα να ελέγξει τη νομιμότητα έκδοσης μιας οικοδομικής άδειας.

Αυτό είναι δουλειά άλλων "κρατικών" υπηρεσιών.

Άρα, έχουμε άδεια και πάνω στα εγκεκριμένα σχέδια αυτής "συμπληρώνουμε" τις διάφορες αυθαιρεσίες, σφραγίζουμε και υπογράφουμε (ακριβώς δίπλα - πιστοποιώντας μόνον αυτές και τίποτα περισσότερο), βάζουμε και το τοπογραφικό της άδειας και ...."τελειώσαμε" (εμείς, ο ιδιοκτήτης φυσικά θα έχει ..."μελλοντικό" πρόβλημα).

[robin]

Σε περίπτωση αυθαίρετου κτίσματος εκτός σχεδίου με ΟΑ. Στο νέο τοπογραφικό που απαιτείται φαίνεται οτι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (η αρχική άδεια βγηκε με ανακριβές τοπογραφικό ώστε να φαίνεται άρτιο).

Ισχύει αυτό που προτείνει η Λεμπέση; κλικ με ΟΑ και μέγιστους συντελεστές 5,6,7,8;

Υπάρχει άλλη επιλογή για τον υπολογισμό του προστίμου;

[andreasfl]

Σε περίπτωση αυθαίρετου κτίσματος εκτός σχεδίου με ΟΑ. Στο νέο τοπογραφικό που απαιτείται φαίνεται οτι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (η αρχική άδεια βγηκε με ανακριβές τοπογραφικό ώστε να φαίνεται άρτιο).

Ισχύει αυτό που προτείνει η Λεμπέση; κλικ με ΟΑ και μέγιστους συντελεστές 5,6,7,8;

Υπάρχει άλλη επιλογή για τον υπολογισμό του προστίμου;

 

 

Ακριβώς την ίδια περίπτωση, και μάλιστα δύο φορές, έχω κι εγώ. Οι ιδιοκτήτες δε, ισχυρίζονται πώς δεν είχαν ιδέα αφού οι τίτλοι τους αναφέρονται σε αγροτεμάχια > 4.000 τ.μ. Το οξύμωρο είναι οτι αν δεν υπήρχε ΟΑ τα πρόστιμα θα ήταν αισθητά μικρότερα.Πιθανοί τρόποι αντιμετώπισης είναι η απόκρυψη της ΟΑ με τις συνέπειες που μπορεί να φέρει αυτό και η ακύρωση της ΟΑ, η οποία όμως αποτελεί διοικητική πράξη οπότε δεν μπορεί να συμβεί με την απλή επιθυμία του ιδιοκτήτη. Απ' οτι φαίνεται η λύση της Θ8 και κατ' επέκταση της Λεμπέση είναι η μοναδική.