Ποσοστό κάλυψης 100%

[spsonis]

Για να μην ανοιγω καινουριο θεμα, αντιμετωπιζω την εξης περιπτωση.

Εντος οικισμου προ 23 εχουμε ενα διωροφο προ 55 με χρηση κατοικιας. Ο ιδιοκτητης θελει το ισογειο να το κανει καταστημα και να καταργησει την εσωτερικη σκαλα για την προσβαση στον 1ο οροφο.

Επομενως θελει στην πισω πλευρα που ειναι και ο ακαλυπτος να κανουμε μια προσθηκη κατ' επεκταση για μπαλκονι που δεν υπαρχει και εξωτερικη σκαλα. Κατω απο τον προβολο ειναι ευκαιρια να δημιουργησει wc για το νεο καταστημα.

Η επιφανεια καλυψης του ισογειου ειναι 71 τμ σε 110 τμ οικοπεδο δηλαδη >60% με βαση ΝΟΚ.

 

Συνεπως παμε για αλλαγη χρησης αλλα δεν μας επαρκει η καλυψη.

το κτιριο ειναι απο πετρα, και αν υπολογισουμε τμ εξωτερικων τοιχων ειναι πανω απο 20 τμ.

Μπορω να χρησιμοποιησω το αρθρο 11 παρ.6 κβ που λεει οτι δεν προσμετραται στην καλυψη η περιμετρικη φερουσα τοιχοποιία?

Αυτο ισχυει για νεοαναγειρομενα κτιρια, ή και για υφισταμενα οπως στην περιπτωση μου?

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 11 ΝΟΚ

κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κλπ.
Τ.Ο

Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά.
Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

[spsonis]

άρθρο 11 ΝΟΚ

κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κλπ.

Τ.Ο

Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά.

Σε περίπτωση προσθήκης σε υφιστάμενη οικοδομή με φέρουσα τοιχοποιία κατά τα ανωτέρω, η φέρουσα τοιχοποιία του υφισταμένου κτιρίου προσμετράται στο συντελεστή δόμησης.

Επανερχομαι, για την Τ.Ο. του κβ. αυτα αναφερονται στον συντελεστη δομησης. Με τον συντελεστη καλυψης που με ενδιαφερει, δε λεει κατι, επομενως μπορουμε να ισχυριστουμε, πως, οτι δεν αναφερεται, δεν απαγορευεται?

[gio]

Αν και διαβασα τα παραπανω....

Συναντω σε οικισμου ορεινους συνηθως οικοπεδα που εχουν πραγματοποιησει καλυψη 100% με αστυνομικες κοινοτικες και λοιπες αδειες χωρις να αναφερουν πουθενα το ποσοστο καλυψης.

Και δεν ειναι ενα ακινητο...ολα τα ακινητα σε πλατειες εχουν καλυψη 100%.

Υπαρχει καποιος παλιος ειδικος ορος για αυτην τη καλυψη;

Πως αντιμετωπιζουμε αυτες τις περιπτωσεις, οσον αφορα την καλυψη σε τυχον προσθηκες ή τακτοποιησεις;

[gmazanakis]

Καλησπέρα σας, Περίπτωση οικοπέδου 50 τ.μ. το οποίο είχε δοθεί με παραχωρητήριο και είναι άρτιο κατ' εξαίρεση, με κτίσμα το οποίο είχε κάνει κάλυψη νομίμως 100%.

Τώρα όταν πάει να χτίσει θα χτίσει με 70 %?

Αν ναι, μιλάμε για μη βιώσιμη λύση καθώς 0.7*50= 35 τ.μ. εκ των οποίων 10-12 είναι το κλιμ/σιο (και χωρίς να λαμβάνω υπόψη μεσοτοιχίες με γείτονες κτλ)

Σε αυτό να προσθέσω ότι λόγω ιδεατού στερεού γίνεται αδύνατη και η εξάντληση του συντελεστή δόμησης.....

Έχετε κάτι υπόψιν σας? 

Edited Ιούλιος 11 , 2017 by gmazanakis

[Αλέξανδρος]

Δες την διαδικασία της οικογενειακής στέγης. Έδινε δυνατότητα για υπέρβαση σε κάλυψη αν θυμάμαι καλά

[dimitris GM]

σωστα

 

και λεπτομερειες

εδω

 

http://www.michanikos.gr/topic/4462-Προϋποθέσεις-για-χρήση-συντελεστή-οικογενειακ/?p=505988