Ορια οικοπεδου σε επαφη με Επαρχιακη Οδο

[tzeno]

Παιδια θελω μια συμβουλη και ελπιζω να εχω καποια απαντηση:

 

Εχει ,πελατης, ενα οικοπεδο (εντος σχεδιου χωρις ρυμοτομικο) με προσωπο σε επαρχιακο δρομο. Ενω εχει συμβολαιο αγορας με τα ορια του οικοπεδου σε επαφη με την ασφαλτο της οδου τελικα μου ειπαν απο την Περιφερεια πως τα ορια του δρομου ειναι το τελος του επιχωματος του δρομου (ΦΕΚ 169Α/98), 3 μετρα σχεδον μεσα στο οικοπεδο!

Πρεπει να κανει τροποποιηση του συμβολαιου ή οχι? Του ανηκει αυτο το κομματι γης ή οχι?

 

^{PS: Η επαρχιακη οδος ειναι παλαια χωρις σχεδιο ή μελετη}

Edited May 19, 2012 at 02:51 μμ by tzeno

[Manolis gon]

Εφόσον είσαι εντός οικισμού τα όρια του δρόμου πρέπει να σου τα υποδείξει η ανάλογη τεχνική υπηρεσία του Δήμου.Γιατί πήγες στην περιφέρεια και βέβαια γιατί αυτή δε σε έστειλε στο Δήμο?Γενικά πάντως έπρεπε να είχαν τοποθετηθεί τα σωστά όρια στο τοπογραφικό που είχε γίνει για το συμβόλαιο ώστε τώρα να μην υπάρχουν αυτές οι διαφορές.

 

Πάντως το παραπάνω ΦΕΚ που αναφέρεις λέει:

3) Το όριο της οδού είναι το όριο απαλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που το όριο της απαλλοτρίωσης δεν είναι καθορισμένο, ως όριο της οδού ορίζεται το σημείο συνάντησης του εξωτερικού άκρου της τάφρου ή του πρανούς του εκχώματος ή επιχώματος με το φυσικό έδαφος.

Edited May 19, 2012 at 05:55 μμ by Manolis gon

[tzeno]

Εδω που ειμαι παντως οι επαρχιακες ανηκουν στη περιφερεια και οι δημοτικες και τοπικες οδοι στον Δημο.

 

Πρεπει να γινει τροποποιηση συμβολαιου? Τι διαδικασια πρεπει να ακολουθηθει? Ξερει κανεις?

 

Μανωλη, προφανως ο συναδελφος που εκανε το τοπογραφικο δεν ενδιαφερθηκε να μαθει τα ορια της οδου και εβαλε τα ορια οπου του ειπε ο πελατης!

Ευτυχως το οικοπεδο ειναι υπερ-αρτιο αλλα η καθυστερηση?

[Manolis gon]

Τις επαρχιακές που είναι εντός οικισμού "κανονικά" έπρεπε να ελέγχονται απο το Δήμο.Ψάξτο.

Κανε τοπογραφικό και με αίτηση να σου τοποθετήσουν το όριο του δρόμου.Μετά συνεννόηση με τη συμβολαιογράφο για αν το ποσοστό απομείωσης του οικοπέδου επιβάλει διορθωτικό συμβολαίου.Καθυστέρηση σίγουρα.

[tzeno]

thanks φιλε!

[gigantas]

Επαναφέρω αυτό το παλιό θέμα.

Τι γίνεται όμως αν ειναι αγροτεμάχιο - επαρχιακή οδος - οικοπεδα εντός σχεδίου και το αγροτεμάχιο τα όρια του μέσα στην άσφαλτο του δρόμου;

Μπορείς να βάλεις περίφραξη στα όρια της ασφάλτου ;

 

Ευχαριστω

[Architect90]

Καλησπέρα.. Ήθελα να κάνω μια ερώτηση...

Σε οικόπεδο, εντός οικισμού χαρακτηρισμένου παραδοσιακού υπάρχει κτίσμα (προ 55), όπου αποτελεί και το εμβαδόν και περίγραμμα του οικοπέδου, με πρόσωπο σε δευτερεύων επαρχιακό δίκτυο χωρίς όριο απαλλοτρίωσης. Έχουμε κτίσμα, 7 μέτρα οδό και κτίσμα κολλητά στην οδό πάλι. Είναι άρτιο ως υφιστάμενο του 68.. ήθελα να ρωτήσω περί οικοδομησιμότητας και όρια υπεραστικής ασφαλείας από επαρχιακή οδό εντός σχεδίου.. Τι ελέγχω; Το πρόσωπο που απαιτείται στα εντός του οικισμού ικανοποιείται; 

[avgoust]

Για τις αποστάσεις από την  Επ.Οδό ισχύει το ΦΕΚ 169Α του 1998 :

Κατά το άρθρο 2. παρ 2. στ  θέλεις 3 μέτρα για την δευτερεύουσα Επ. Οδό εντός οικισμού η απόσταση είναι 3μ από το όριο της οδού. ( εκτός αν υπάρχει κάποια ειδική απόφαση  ΓΓ Περιφέρειας για μεγαλύτερη  ).

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει όριο απαλλοτρίωσης όριο είναι το σημείο συνάντησης της τάφρου ( αν υπαρχει) ή του επιχώματος ή εκχώματος με το φ.έδαφος. ( αρθρο 2 παρ. 3 )
Για όποια τμήματα του κτίσματος είναι μέσα στα 3μ επιτρέπονται μόνο εργασίες χρήσης και υγιεινής ( αρθρο 5 παρ. 5 ).

Τωρα για τους παραδοσιακούς γενικότερα δες ΕΔΩ