Χώρος κύριας χρήσης

[Elounda]

Σύμφωνα με την πολεοδομία Αθηνών και άλλες πολεοδομίες επαρχίας, μετά το ΝΟΚ ακολούθησαν κάποιες τεχνικές οδηγίες εφαρμογής στις οποίες διευκρινίζεται οτι τα καταστήματα προ 85 στα οποία υπήρχε ο χαρακτηρισμός κατάστημα, χρειάζονται Άδεια Δόμησης αλλαγής χρήσης, καθώς τα ΚΥΕ έχουν ειδικές απαιτήσεις που δεν πληρούνται από τα καταστήματα αυτά.

 Έτσι λοιπόν είναι κοινή γραμμή να ζητούν αλλαγή χρήσης άσχετα με τα όσα ορίζει ο ΝΟΚ στο άρθρο 4 περι αλλαγής χρήσης.

Δεν δέχονται ούτε απλή ενημέρωση πολεοδομίας.

Έτσι λοιπόν εμείς που πάμε με το σταυρό στο χέρι ανακοινώνουμε στον πελάτη οτι πρέπει να κάνει αλλαγή χρήσης ακόμα και για λίγα τετραγωνικά και εκεί εμφανίζονται τα λαμόγια της πιάτσας με τους γνωστούς τους εκ των έσω, που με μια άδεια μικρής κλίμακας δίνουν βεβαίωση ΚΧ ΚΥΕ και βγάζουν και τις άδειας λειτουργίας με μίζες.

 

Εγγρ-34837/10-4-92 

[ΙΣΧΥΕΙ απο 10-4-92]  Εγγρ-34837/92

(Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που

αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του

ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν

να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση

οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους).

Διευκρινήσεις στο υπ' αρ.Εγγρ-34116/92.

Επίσης Οι περιπτώσεις των φυσικοθεραπευτηρίων για τις οποίες

έχει υποβληθεί από τον αρμόδιο φορέα βεβαίωση περί μη διαθέσεως

νοσηλευτικών κλινών, υπάγονται στην κατηγορία των Γραφείων.

 

 

Αναφερόμενοι στο πιο πάνω σχετικό έγγραφό σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85   πολεοδομικές διατάξεις, λειτουργούν αποδεδειγμένα με βεβαιώσεις των αρμοδίων φορέων τους ως επαγγελματικοί χώροι των οποίων όμως η συγκεκριμένη χρήση δεν καθορίζεται στα σχέδια της εγκεκριμένης μελέτης αλλά είναι επιτρεπτή στην περιοχή, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους.

[vovos]

Εγγρ-34837/10-4-92

[ΙΣΧΥΕΙ απο 10-4-92] Εγγρ-34837/92

(Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που

αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του

ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν

να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση

οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους).

Διευκρινήσεις στο υπ' αρ.Εγγρ-34116/92.

Επίσης Οι περιπτώσεις των φυσικοθεραπευτηρίων για τις οποίες

έχει υποβληθεί από τον αρμόδιο φορέα βεβαίωση περί μη διαθέσεως

νοσηλευτικών κλινών, υπάγονται στην κατηγορία των Γραφείων.

 

 

Αναφερόμενοι στο πιο πάνω σχετικό έγγραφό σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, λειτουργούν αποδεδειγμένα με βεβαιώσεις των αρμοδίων φορέων τους ως επαγγελματικοί χώροι των οποίων όμως η συγκεκριμένη χρήση δεν καθορίζεται στα σχέδια της εγκεκριμένης μελέτης αλλά είναι επιτρεπτή στην περιοχή, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους.

Πολυ σωστα. Αν στο παρελθον εχουν υπαρξει ΚΥΕ, δεν αμφισβητειται και διατηρουν την χρηση. Ο ΝΟΚ ομως στο αρθρο 4 , για να μην βγαινουν αδειες αλλαγης χρησης για ψιλου πηδημα, οριζει σε ποιες περιπτωσεις δεν απαιτειται αλλαγη χρησης, πχ θεσεις σταθμευσης, αλλαγη μηχανολογικων μελετων κτιριου, κλπ. Παρολαυτα, λογω των λανθασμενων τεχνικων οδηγιων απαιτειται αλλαγη χρησης απο καταστημα σε ΚΥΕ οταν δεν υπαρχουν αποδεικτικα στοιχεια οτι υπηρξε στο παρελθον, ανεξαρτητα απο τις παραπανω περιπτωσεις .

[Pavlos33]

Η αλλαγή χρήσης ενδεχομένως απαιτείται όταν έχεις κατά κτιριοδομικό χώρο συνάθροισης κοινού (π.χ εστιατόριο, καφετέρια με ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων κλπ) διότι σε αυτό αλλάζουν τα φορτία χρήσης και από 200 kg/m2 απαιτούσε το παλιό βασιλικό διάταγμα 500 kg/m2. Η διαφοροποίηση γίνεται για κατάστημα επιφάνειας πάνω από 50 τμ.

Αν δεις στον τότε κανονισμό φορτίσεων του 1945 διακρίνει χώρους έκθεσης και πώλησης επιφάνειας κάτω των 50 τμ (φορτίο 200 κιλά στο τ.μ) και επιφάνεια άνω των 50 τμ (φορτίο 500 κιλά στο τμ) και στη δεύτερη κατηγορία φορτίου περιλαμβάνει και τα συνήθη καταστήματα άνω των 50 τμ.

Αν τώρα κάτω από το κατάστημα δεν υπάρχει υπόγειο τα φορτία δεν μεταφέρονται στο σκελετό και μέσω αυτού στη θεμελίωση. Συνεπώς δεν έχει κανένα νόημα αφού είτε φορτίο 200 βάλεις, είτε 500, επί εδάφους θα γίνει η μεταφορά αυτών.

Οι προδιαγραφές καταστήματος (πρώην) ΚΥΕ έχουν να κάνουν καθαρά με την υγειονομική νομοθεσία. Ένα κατάστημα ΚΥΕ μπορεί να είναι πχ και ένα οπωροπωλείο λιανικής διάθεσης προϊόντων.

Αν η νόμιμη πολεοδομική χρήση είναι κατάστημα, με ποια αιτιολόγηση απαιτούν αλλαγή χρήσης και αν την απαιτούν σε ποια εγκεκριμένη, βάσει κτιριοδομικού-χρήση θα το υπάγουν?

 

Άρθρο 5 του ΝΟΚ 

1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται "υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους," μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. 

"Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους"(**) απαιτείται έκδοση 'Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. 

Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη. 

2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και "δεν επέρχονται αλλαγές της παρ.1 του παρόντος άρθρου". Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. 

[vovos]

 

Η αλλαγή χρήσης ενδεχομένως απαιτείται όταν έχεις κατά κτιριοδομικό χώρο συνάθροισης κοινού (π.χ εστιατόριο, καφετέρια με ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων κλπ) διότι σε αυτό αλλάζουν τα φορτία χρήσης και από 200 kg/m2 απαιτούσε το παλιό βασιλικό διάταγμα 500 kg/m2. Η διαφοροποίηση γίνεται για κατάστημα επιφάνειας πάνω από 50 τμ.

Αν δεις στον τότε κανονισμό φορτίσεων του 1945 διακρίνει χώρους έκθεσης και πώλησης επιφάνειας κάτω των 50 τμ (φορτίο 200 κιλά στο τ.μ) και επιφάνεια άνω των 50 τμ (φορτίο 500 κιλά στο τμ) και στη δεύτερη κατηγορία φορτίου περιλαμβάνει και τα συνήθη καταστήματα άνω των 50 τμ.

Αν τώρα κάτω από το κατάστημα δεν υπάρχει υπόγειο τα φορτία δεν μεταφέρονται στο σκελετό και μέσω αυτού στη θεμελίωση. Συνεπώς δεν έχει κανένα νόημα αφού είτε φορτίο 200 βάλεις, είτε 500, επί εδάφους θα γίνει η μεταφορά αυτών.

Οι προδιαγραφές καταστήματος (πρώην) ΚΥΕ έχουν να κάνουν καθαρά με την υγειονομική νομοθεσία. Ένα κατάστημα ΚΥΕ μπορεί να είναι πχ και ένα οπωροπωλείο λιανικής διάθεσης προϊόντων.

Αν η νόμιμη πολεοδομική χρήση είναι κατάστημα, με ποια αιτιολόγηση απαιτούν αλλαγή χρήσης και αν την απαιτούν σε ποια εγκεκριμένη, βάσει κτιριοδομικού-χρήση θα το υπάγουν?

 

Άρθρο 5 του ΝΟΚ

1. Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται "υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους," μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις.

"Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους"(**) απαιτείται έκδοση 'Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.

2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και "δεν επέρχονται αλλαγές της παρ.1 του παρόντος άρθρου". Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.

Παυλο, οπως ανεφερα προηγουμενως, μετα το ΝΟΚ δημοσιευθηκαν καποιες τεχνικες οδηγιες ΝΟΚ οι οποιες στη συνεχεια εγιναν νομος (φεκ). Σε αυτες αναφερεται συγκεκριμενα ο μη πολεοδομικος ορος ΚΥΕ και οτι σε καθε περιπτωση ασχετα με τα αρθρα 4,5 ΝΟΚ απαιτειται αλλαγη χρησης απο καταστημα σε ΚΥΕ .

[Pavlos33]

Ναι το γνωρίζω απλώς αναφέρω την δική μας υποστήριξη πάνω σε αυτό τον παραλογισμό.

[Edge]

Καλησπέρα. Να ρωτησω κάτι σχετικό με το θέμα. Ποιες ειδικοτητες μηχανικών μπορούν να βεβαιώσουν την κύρια χρήση; και αν υπαρχει κάποιο έγγραφο ή εγκύκλιος που να το ξεκαθαρίζει. Το φεκ για την απλουστευση της αδειοδότησης αναφέρει απλά από μηχανικό. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

 

Να επανέλθω σε ενα θέμα που δεν έχει απαντηθεί απο το 2012 ...

Οι μηχανολόγοι τ.ε. μπορούν να υπογράφουν βεβαιώσεις κύριας χρήσης ???

 

Προσωπικά με ενδιαφέρει μια περίπτωση καθόλα νόμιμου και τακτοποιημένου χώρου με οικ. άδεια ως κατάστημα  και παλιά άδεια λειτουργίας ως κυε.

 

Δεν πρόκειται να μπλέξω σε καμία περίπτωση με πολεοδομίες , αλλαγές χρήσεων , ανασυστάσεις φακέλων κλπ καθοτι οι γνώσεις μου είναι επιφανειακές λόγω ενασχόλησης με αδειοδοτήσεις

αλλά υπάρχουν ξεκάθαρες περιπτώσεις κύριας χρήσης που μπορείς εύκολα να υπογράψεις την βεβαίωση ...

 

Το κυριότερο είναι οτι αλλιώς ακούγεται να λές στον πελάτη μια συνολική αμοιβή και αλλιώς να του λές είναι τόσα η αμοιβή μου και αλλά τόσα για την βεβαίωση κύριας χρήσης απο πολ. μηχανικό , αρχιτέκτονα ή τοπογράφο ...

 

Ευχαριστώ

[skyclad]

Μου έχει ζητηθεί μια βεβαίωση κύριας χρήσης για ένα φαρμακείο.

Το κατάστημα λειτουργεί εδώ και χρόνια σαν φαρμακείο και τώρα θα συσταθεί νέο γιατί ο παλιός φαρμακοποιος συνταξιοδοτείται.

Τα δεδομένα είναι τα εξής:

Το κατάστημα είναι ισόγειο 75τμ με άδεια του 74 (στην άδεια φαίνεται ως κατάστημα), έχει υπόγειο 35τμ & πατάρι 30τμ.

Το πατάρι έχει ύψος 2,15m, 2.40 φαίνεται στην  άδεια και ειναι δηλωμένο σαν βοηθητικός χωρος στο Ε9 και στο ενεργειακο πιστοποιητικο, οπότε δεν είναι χώρος κύριας χρήσης

Το φαρμακείο θα λειτουργεί στο ισόγειο και το πατάρι θα λειτουργεί σαν αποθήκη. Επίσης στο πατάρι υπάρχει και ένα wc.To wc δεν φαίνεται στην κάτοψη του οροφου (δεν εχω τα μηχανολογικα).

Μπορώ να εκδοθεί βεβαίωση κύριας χρήσης ή έχω θέμα λόγω του παταριού?

Επίσης πρέπει να κάνω κάτι για το wc?

 

Επίσης στα δικαιολογητικά αναφερεται ότι θέλουν βεβαίωση νομιμότητας όπου να φαίνεται ο αριθμός ταυτότητας του κτιρίου. Επειδή το φαρμακείο είναι μισθωμένο και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να εμπλακεί καθόλου, είναι απαραίτητο να εκδόσω την ηλεκτρονική βεβαίωση ή μπορώ να δώσω απλά μια βεβαίωση κύριας χρήσης δικιά μου?

Edited Αύγουστος 29 , 2017 by skyclad

[Elounda]

Επίσης στα δικαιολογητικά αναφερεται ότι θέλουν βεβαίωση νομιμότητας όπου να φαίνεται ο αριθμός ταυτότητας του κτιρίου. Επειδή το φαρμακείο είναι μισθωμένο και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να εμπλακεί καθόλου, είναι απαραίτητο να εκδόσω την ηλεκτρονική βεβαίωση ή μπορώ να δώσω απλά μια βεβαίωση κύριας χρήσης δικιά μου?

 

Σχέδιο με ΒΧΚΧ ,διάγραμμα ροής καθώς επίσης και νομιμοποιητικά στοιχεία πχ Ο.Α , 4178,3843 κτλ.Τον αριθμό ταυτότητας κτιρίου ,χωρίς να είναι σε ισχύ η ταυτότητα , που το είδες?Αρθρο 4 ΦΕΚ 1723 δες τα 

Edited Αύγουστος 29 , 2017 by Elounda

[dada]

Επίσης στα δικαιολογητικά αναφερεται ότι θέλουν βεβαίωση νομιμότητας όπου να φαίνεται ο αριθμός ταυτότητας του κτιρίου. Επειδή το φαρμακείο είναι μισθωμένο και ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να εμπλακεί καθόλου, είναι απαραίτητο να εκδόσω την ηλεκτρονική βεβαίωση ή μπορώ να δώσω απλά μια βεβαίωση κύριας χρήσης δικιά μου?

 

Πράγματι απαιτείται βεβαίωση του Ν4178/2013 για την έκδοση άδεια λειτουργίας φαρμακείου. Αναφέρεται στο σχετικό ΦΕΚ. Δες και εδώ. Οπότε, ούτε απλή βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης μπορείς να δώσεις, αλλά θα πρέπει να εξετάσεις προσεκτικά και τη νομιμότητα του ακινήτου.

[Elounda]

Τι λες τώρα.....