Χώρος κύριας χρήσης

[adadim]

Σε φαρμακείο που έχω και χώρο γκαράζ τακτοποιημένο με Ν.3843/2010 τι βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δίνω ? Το συγκεκριμένο κατάστημα έχει το W.C. στο υπόγειο και δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια. Πιστεύετε πως υπάρχει πρόβλημα με αυτό?

[cve20126]

Τη βεβαίωση χκχ τη δίνει η πολεοδομία επειδή έχεις τακτοποιημένο χώρο .

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 25 4178

14. Σε κάθε περίπτωση η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό. Από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου και προσκομίζεται όπου απαιτείται.

15. Σε κάθε περίπτωση η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό. Εντός εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων, επιτρέπεται κατόπιν έκδοσης άδειας δόμησης η αλλαγή χρήσης κατά τις κείμενες διατάξεις επί ρυμοτομούμενων ακινήτων εφόσον έχει παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη και εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση. Με υπουργική απόφαση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου, καθώς και οι περιπτώσεις εξαιρέσεων εφαρμογής του πρώτου εδαφίου για τις οποίες η σχετική βεβαίωση εκδίδεται από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ..

[adadim]

Τη βεβαίωση χκχ τη δίνει η πολεοδομία επειδή έχεις τακτοποιημένο χώρο .

 Που το βασίζεις αυτό?

[ΚΑΝΑ]

cve20126

το άρθρο 25 έχει τίτλο "Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών"

 

οπότε πλέον ισχύουν  τα παραπάνω 

[cve20126]

 Που το βασίζεις αυτό?

 

Μέχρι τον 4178 ίσχυε αυτό που σου έγραψα, όμως πλέον ισχύει οτι γράφει ο ΚΑΝΑ. Δεν γνώριζα οτι αναφέρει κάτι τέτοιο ο 4178 .

[cv01302]

Επειδή έχω παρόμοια περίπτωση και εγώ..

Πρόκειται να ρυθμιστεί αυθαίρετο πατάρι σε κατάστημα με τον 4178. Το πατάρι δημιουργήθηκε προ ΝΟΚ (2002), τότε είχε τις προϋποθέσεις για κύριο χώρο (ελάχιστο καθαρό ύψος 2.40μ). Πλέον όμως πρέπει να γίνει ο έλεγχος κατά ΝΟΚ (ελάχιστο καθαρό ύψος παταριού 2.65μ, όπως ισχύει και για κάθε ΚΧ) ή μπορούμε να κάνουμε χρήση των παλαιοτέρων διατάξεων του κτιριοδομικού? Από τμ πάντως είμαστε εντάξει (10% συνολικής δόμησης, 70% υποκείμενου ορόφου).

Όχι τίποτε άλλο, αν πρέπει να πηγαίνουμε αναγκαστικά πλέον με ΝΟΚ (για τα υφιστάμενα κτίρια), τότε στις συνήθεις περιπτώσεις (5μ καθαρό ύψος εκ των οποίων τα 2.40-2.50 του ισογείου, 0.20-0.10 αντίστοιχα η πλάκα έδρασης παταριού και 2.40 το ύψος του παταριού), θα πρέπει ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ το καθαρό ύψος κάτω από την πλάκα παταριού να είναι 2.65μ, κάτι που στα παλιά καταστήματα ΔΕΝ ισχύει!!

 

Υ.Γ. Ακόμα και ρύθμιση παταριού ως ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΣ χώρος, πλέον ο υποκείμενος όροφος δεν τηρεί τις προϋποθέσεις ΚΧ για να δοθεί ΒΚΧ (2.40 - 2.50 < 2.65). Άρα είτε σηκώνουμε το πατάρι μέχρι από κάτω να έχουμε καθαρό ύψος 2,65μ (αλλά προφανώς πλέον μόνο ΒΧ όταν έχουμε μέγιστο καθαρό ύψος 5.00μ), είτε το αφαιρούμε εντελώς για να δοθεί η πολυπόθητη ΒΚΧ...

 

Υ.Γ2. Το ότι δεν εμπλέκεται η πολεοδομία για την έκδοση ΒΚΧ - ακόμα και για τους ρυθμισμένους χώρους - είναι ταυτόχρονα και καλό και κακό..

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2013 by cv01302

[cv01302]

Έπειτα από συναντήσεις σε δύο πολεοδομίες για το συγκεκριμένο θέμα, βρέθηκε η άκρη οπότε την γράφω για μελλοντική χρήση από οποιονδήποτε συνάδελφο.

 

Κανονικά, την ΒΚΧ την δίνουμε βάσει διατάξεων σε ΝΟΜΙΜΟ υφιστάμενο κτίριο. Άρα, σε κατάστημα που έχει νόμιμο πατάρι, πάμε με τις διατάξεις της τότε άδειας (γοκ73 ή γοκ85 / κτιριοδομικός), επομένως για παλιά καταστήματα που διατηρούν το ΚΑΘΑΡΟ 2,40μ , ναι μπορούμε να δώσουμε την ΒΚΧ δίχως να εξετάζουμε τον ΝΟΚ.

Αν όμως το πατάρι είναι αυθαίρετο σε αυτά τα καταστήματα, κανονικά θα έπρεπε να πάμε βάσει ΝΟΚ. Όμως, αν αποδειχθεί με δημόσιο έγγραφο η ημερομηνία κατασκευής του παταριού, αφού τακτοποιηθεί με 4178, τότε μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις παλαιές, ευνοϊκότερες διατάξεις. Γκρίζα περιοχή, παραθυράκι που μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε και αφορά μόνο τακτοποίηση και όχι νομιμοποίηση.

Αν θέλουμε όμως νομιμοποίηση (κατά τα γνωστά, άδεια εντός τριετίας), θα πάμε αναγκαστικά βάσει ΝΟΚ και εφ' όσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, ειδάλλως η τακτοποίηση είναι μονόδρομος.

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by cv01302

[kospan]

 Στα παλιά καταστήματα , ειδικά βάση ΓΟΚ 73 όλα τα πατάρια ήταν βοηθ.χρήσης.με πατάρι  50 %  της υποκείμενης επιφανειας εκτός συντ. δόμησης. Οι πολεοδομίες μας έβγαζαν από τη δύσκολη θέση δηλώνοντας τα πατάρια ως βοηθ. χρήσης. Τώρα εμείς εχουμε την ευθύνη.. 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by kospan

[kospan]

Έπειτα από συναντήσεις σε δύο πολεοδομίες για το συγκεκριμένο θέμα, βρέθηκε η άκρη οπότε την γράφω για μελλοντική χρήση από οποιονδήποτε συνάδελφο.

 

Κανονικά, την ΒΚΧ την δίνουμε βάσει διατάξεων σε ΝΟΜΙΜΟ υφιστάμενο κτίριο. Άρα, σε κατάστημα που έχει νόμιμο πατάρι, πάμε με τις διατάξεις της τότε άδειας (γοκ73 ή γοκ85 / κτιριοδομικός), επομένως για παλιά καταστήματα που διατηρούν το ΚΑΘΑΡΟ 2,40μ , ναι μπορούμε να δώσουμε την ΒΚΧ δίχως να εξετάζουμε τον ΝΟΚ.

Αν όμως το πατάρι είναι αυθαίρετο σε αυτά τα καταστήματα, κανονικά θα έπρεπε να πάμε βάσει ΝΟΚ. Όμως, αν αποδειχθεί με δημόσιο έγγραφο η ημερομηνία κατασκευής του παταριού, αφού τακτοποιηθεί με 4178, τότε μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε τις παλαιές, ευνοϊκότερες διατάξεις. Γκρίζα περιοχή, παραθυράκι που μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε και αφορά μόνο τακτοποίηση και όχι νομιμοποίηση.

Αν θέλουμε όμως νομιμοποίηση (κατά τα γνωστά, άδεια εντός τριετίας), θα πάμε αναγκαστικά βάσει ΝΟΚ και εφ' όσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, ειδάλλως η τακτοποίηση είναι μονόδρομος.

πολύ χρήσιμη αυτή η πληροφορία!!!ευτυχώς για να ξεκαθαρισουμε κάποια πράγματα!!Βέβαια το θέμα είναι να έχουν την ίδια αντιμετώπιση στο θέμα όλες οι πολεοδομίες..!!!!