Χώρος κύριας χρήσης

[danaikaterina]

Παραθετω:

 

"Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης υπογεγραμμένη από μηχανικό, στην οποία βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτηριοδομικό Κανονισμό, τον Κανονισμό Πυροπροστασίας, καθώς και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων για την αιτούμενη χρήση και περιγράφονται αναλυτικά τα νομιμοποιητικά στοιχεία του (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου, εξαίρεση από κατεδάφιση, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης, κτήριο προϋφιστάμενο του 1955, κ.λ.π.). Η βεβαίωση συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κ.λ.π.)."

 

Φυσικά και πρέπει να ελέγξεις για παραβάσεις

[msxoin]

Ευχαριστώ πολύ. Δεν είναι και τόσο.......ελαφρύ χαρτί, όπως μου το παρουσίασαν στον Δήμο. Για την ακρίβεια, έτσι όπως μου τα λές, είναι "ασήκωτο", πολεοδομικά.

[Meremeti]

Δεν είναι να ακούς κανέναν πια σε αυτά τα ζητήματα. Την καλύτερη πληροφόρηση μόνο από το φόρουμ την έχεις. Έχω πολλά παραδείγματα όπου οι δ/ντές των ΥΔομ με συμβούλεψαν λανθασμένα.

[Pavlos33]

Παραθετω:

 

"Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης υπογεγραμμένη από μηχανικό, στην οποία βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτηριοδομικό Κανονισμό, τον Κανονισμό Πυροπροστασίας, καθώς και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων για την αιτούμενη χρήση και περιγράφονται αναλυτικά τα νομιμοποιητικά στοιχεία του (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου, εξαίρεση από κατεδάφιση, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης, κτήριο προϋφιστάμενο του 1955, κ.λ.π.). Η βεβαίωση συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κ.λ.π.)."

 

Φυσικά και πρέπει να ελέγξεις για παραβάσεις

 

Δεν είναι και τόσο.......ελαφρύ χαρτί, όπως μου το παρουσίασαν στον Δήμο. Για την ακρίβεια, έτσι όπως μου τα λές, είναι "ασήκωτο", πολεοδομικά.

Όπως τα λέει η συνάδελφος παραπάνω. Απαιτείται μεγάλη προσοχή. Έλεγχος νομιμότητας. Έλεγχος προυποθέσεων χώρου κύριας χρήσης (ύψος, φυσικός φωτισμός κλπ), κανονισμός πυροπροστασίας.

Αν δεν νιώθουμε σίγουροι για κάτι ζητάμε συνεργασία με άλλο συνάδελφο. Δεν είναι κακό να συνεργαζόμαστε.

 Την καλύτερη πληροφόρηση μόνο από το φόρουμ την έχεις. 

Οι συμμετέχοντες σ ευχαριστούμε

[Μουρβι]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, θα ηθελα τη βοηθεια σας σχετικα με εναν ισόγειο χωρο (συναθροισης κοινου λεει η αδεια) λειτουργουσε σαν ψητοπωλειο. Τωρα θελει ο ανθρωπος να το κανει γυμναστηριο, χρειάζεται αλλαγή χρησης? 

Το εμβαδον του χωρου είναι 137μ2. Στον κτιριοδομικο αναφερει ως ΄΄χωρο συναθροισης κοινου΄΄ (τουλαχιστον 50 ατομων) τον ΄΄χωρο αθλητικων συγκεντρωσεων΄΄, ενώ στην κατηγορια ΄΄εμποριο΄΄ υπαρχει η χρηση ΄΄ινστιτουτο γυμναστικής΄΄, ....καθε βοηθεια καλοδεχουμενη, .........

ευχαριστω

[taniag]

Καλημερα , θα ηθελα να κανω μια ερωτιση.Πελατης μου θελει να κάνει ζαχαροπλαστείο (χωρις τραπεζοκαθισματα) με εργαστηριο στο υπογειο.Το ακινητο ειναι κτισμένο το 1972.Προυπηρχει αδεια λειτουργιασ καταστηματοσ (ζαχαροπλαστείο & στο υπογειο εργαστηριο) ΄του 1992 η οποια όμως δεν μεταβιβαστηκε.Το καθαρό ύψος του υπογείου είναι 2,46μ.Μπορώ να το βεβαιωσω σαν χώρο κυρίας χρήσης και να το κάνω εργαστηριο???Ο αερισμός και ο φωτισμός ειναι επαρκής.

[vovos]

Καλημερα , θα ηθελα να κανω μια ερωτιση.Πελατης μου θελει να κάνει ζαχαροπλαστείο (χωρις τραπεζοκαθισματα) με εργαστηριο στο υπογειο.Το ακινητο ειναι κτισμένο το 1972.Προυπηρχει αδεια λειτουργιασ καταστηματοσ (ζαχαροπλαστείο & στο υπογειο εργαστηριο) ΄του 1992 η οποια όμως δεν μεταβιβαστηκε.Το καθαρό ύψος του υπογείου είναι 2,46μ.Μπορώ να το βεβαιωσω σαν χώρο κυρίας χρήσης και να το κάνω εργαστηριο???Ο αερισμός και ο φωτισμός ειναι επαρκής.

Αν στο παρελθόν έχει υπάρξει ΚΥΕ δεν απαιτείται άδεια δόμησης σε ΚΥΕ αλλά ενημέρωση φακέλου πολεοδομίας. Το οτι στο παρελθόν λειτουργούσε το υπόγειο ως εργαστήριο ΚΥΕ δεν σημαίνει οτι λειτουργούσε νόμιμα. Ο χώρος του υπογείου είναι βοηθητικής χρήσης συνήθως και δεν προσμετράται στη δόμηση, άσχετα με το ύψος. Αν τον χρησιμοποιεί απο βοηθητική ως ΚΧ τότε μονόδρομος 4178 την αλλαγή χρήσης. Το υγειονομικό μπορεί να δεχθεί το ύψος και τις προδιαγραφές του υγειονομικού κανονισμού. Πολεοδομικά όμως ;

[taniag]

Καλημέρα, το υγειομνομικο το δεχεται μονο σε περιπτωση που βεβαιωνω οτι ειναι χώρο κυριας χρησης πραγμα που σημαινει οτι πρεπει να εχω τουλαχιστον υψος 2,65μ.Ρωτούσα όμως αν μπορώ να στιριχθώ στο ΓΟΚ   αντι για ΝΟΚ επειδή η αδεια είναι του 72 και τότε ο χώρος κυριας χρήσης ήταν απο 2,45μ.και πάνω.ΜΠορώ όμως???Και μετά εννοείτε οτι κάνω αλλαγή χρήσης με 4178 αφου  πρέπει ταυτόχρονα τα τακτοποιησω και άλλες εκκρεμότητες .

[vovos]

Καλησπέρα,

Μόλις γύρισα απο Δήμο Αθηναίων και πολεοδομία Σωκράτους έξαλλος.

Αρχικά ο Δήμος Αθηναίων δεν δεχεται ΒΚΧ απο ιδιώτη μηχανικό, αλλά απαιτεί την ΒΚΧ απο την πολεοδομία όπως παλιά.

Αυτό μου εξήγησαν πως γίνεται γιατί έτσι έχει ορίσει η πολεοδομία Αθηνών.

 

Η πολεοδομία Αθηνών, αυθαίρετα και σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ ζητάει Αδεια δόμησης.

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ αν δεν υπάρχουν αλλαγές προς το δυσμενέστερο (τεχνικές οδηγίες Αρθρο 4) :

"Με το ν.4030/11, όπως τροποποιήθηκε με το ν.4067/12, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης γίνεται ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος της, δηλαδή για όσο χρόνο υφίσταται το κτίριο. Η αλλαγή μελετών που δεν τροποποιούν το διάγραμμα δόμησης της άδειας δόμησης γίνεται με ενημέρωση του φακέλου της άδειας, οποιαδήποτε χρονική στιγμή. Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης. Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας."

Ανένδοτοι λοιπόν, απαιτούν νέα άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης, για οποιοδήποτε λόγο, χωρίς να εξετάζουν τις θέσεις στάθμευσης, ούτε αλλαγές προς το δυσμενέστερο πχ μηχανολογικά και επιμένουν πως αν το υγειονομικό ζητά παρασκευαστήριο, λόγω της λέξης αυτομάτως πρέπει να βγεί άδεια δομησης (!).

Αλλιώς πρέπει να κάνω διευκρινιστική ερώτηση στο υπεκα για να μπορέσω να πάω για ενημέρωση φακέλου όπως αναφέρει ο νόμος.

Αύριο θα πάω στη διευθύντρια πολεοδομίας μπας και βγάλω άκρη αν και δεν νομίζω.

Όπως καταλαβαίνετε η ιδιοκτήτρια που για ένα μαγαζάκι 45 τμ με παρασκευαστήριο 15τμ μόλις άκουσε για οικοδομική άδεια θέλει να βάλει μπουρλότο......

 

[vovos]

Καλησπέρα,

Μόλις γύρισα απο Δήμο Αθηναίων και πολεοδομία Σωκράτους έξαλλος.

Αρχικά ο Δήμος Αθηναίων δεν δεχεται ΒΚΧ απο ιδιώτη μηχανικό, αλλά απαιτεί την ΒΚΧ απο την πολεοδομία όπως παλιά.

Αυτό μου εξήγησαν πως γίνεται γιατί έτσι έχει ορίσει η πολεοδομία Αθηνών.

 

Η πολεοδομία Αθηνών, αυθαίρετα και σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ ζητάει Αδεια δόμησης.

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ αν δεν υπάρχουν αλλαγές προς το δυσμενέστερο (τεχνικές οδηγίες Αρθρο 4) :

"Με το ν.4030/11, όπως τροποποιήθηκε με το ν.4067/12, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης γίνεται ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος της, δηλαδή για όσο χρόνο υφίσταται το κτίριο. Η αλλαγή μελετών που δεν τροποποιούν το διάγραμμα δόμησης της άδειας δόμησης γίνεται με ενημέρωση του φακέλου της άδειας, οποιαδήποτε χρονική στιγμή. Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου και δεν τροποποιούν τις εγκαταστάσεις αυτού, δεν απαιτούν την έκδοση άδειας δόμησης. Βασικό κριτήριο για την αναγκαιότητα έκδοσης άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης είναι η αλλαγή των θέσεων στάθμευσης προς το δυσμενέστερο, επειδή τροποποιεί παλαιότερα διαγράμματα κάλυψης και διαγράμματα δόμησης, δεδομένου ότι ήταν και παραμένει απαραίτητο στοιχείο που αποτυπώνεται σε αυτά και ενδεχομένως διαφοροποιείται και ο περιβάλλων χώρος και ο υπολογισμός της φύτευσης και υπέρ της ασφάλειας."

Ανένδοτοι λοιπόν, απαιτούν νέα άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης, για οποιοδήποτε λόγο, χωρίς να εξετάζουν τις θέσεις στάθμευσης, ούτε αλλαγές προς το δυσμενέστερο πχ μηχανολογικά και επιμένουν πως αν το υγειονομικό ζητά παρασκευαστήριο, λόγω της λέξης αυτομάτως πρέπει να βγεί άδεια δομησης (!).

Αλλιώς πρέπει να κάνω διευκρινιστική ερώτηση στο υπεκα για να μπορέσω να πάω για ενημέρωση φακέλου όπως αναφέρει ο νόμος.

Αύριο θα πάω στη διευθύντρια πολεοδομίας μπας και βγάλω άκρη αν και δεν νομίζω.

Όπως καταλαβαίνετε η ιδιοκτήτρια που για ένα μαγαζάκι 45 τμ με παρασκευαστήριο 15τμ μόλις άκουσε για οικοδομική άδεια θέλει να βάλει μπουρλότο......

τελευταία ενημέρωση....

Η πολεοδομία ανένδοτη δεν επιτρεπει ενημέρωση φακέλου και προτείνει 4178 για ευκολη λύση.

Η αποκεντρωμένη διοίκηση συμφωνεί με την ενημέρωση και ζητάει να υπάρχει γραπτή απάντηση της πολεοδομίας για να απαντήσει (με οτι σημαινει χρονικά για τον πελάτη).

Η πελάτισσα κλαίει γιατι δεν εχει να δώσει το νοικι, πόσο μάλλον το 500αρικο του 4178.