Χώρος κύριας χρήσης

[Elounda]

Εννοούσα τι υπηρεσία.Ήταν του υγειονομικού της Π.Ε μάλιστα.Ερώτηση :  στον Δήμο ο αρμόδιος υπάλληλος δεν σου είπε τπτ σχετικά ρωτάω γιατί  ο υγειονομικός συνήθως ελέγχει το διάγραμμα ροής -Τεχνική έκθεση κατά HASP και κατόψεις για να δεί τις διαστάσεις χώρου wc κτλ.τα υπόλοιπα τα έλεγχε ο υπάλληλος δήμου και μου κάνει εντύπωση που στο είπε ο υγειονομικός

Edited Ιούνιος 2 , 2016 by Elounda

[georgegaleos]

Στο Δήμο δεν είχα θέμα.

Στο υγειονομικό ελέγθηκαν αυτά που λές ... αλλά "έφαγα" και το κόλλημα ουσιαστικά το είχα από τον προϊστάμενο του Υγειονομικού στην βεβαίωση.

Edited Ιούνιος 2 , 2016 by georgegaleos

[vovos]

Καλησπέρα,

 

Πελάτης θέλει να ανοίξει νιχάδικο σε κατάστημα με ΟΑ 64 στην οποία φαίνεται ως κατάστημα (δεν υπήρχε διαχωρισμός ως προς τη χρήση).  Μου ζήτησε να υπογράψω την υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού της γνωστοποίησης με την οποία δηλώνω οτι είναι κύριας χρήσης. Θεωρώ οτι πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ έστω και μέσω 4178.

Ο πελάτης επιμένει πως στο Δήμο του είπαν πως δεν χρειάζεται. Μήπως υπάρχει κάποια διάταξη που μου διαφεύγει που λόγω απλοποίησης των διαδικασιών να επιτρέπει οι παραπάνω επιχειρήσεις να στεγάζονται σε καταστήματα σκέτα (εμπορικά)?

Μετά την γνωστοποίηση θα γίνει έλεγχος απο την πολεοδομία Αθηνών και απ οσο ξέρω αυτοί ειδικά για ΚΥΕ ζητούν άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης.

Τι γνώμη έχετε?

 

Σας ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Δεν υπάρχει χρήση βάσει κτιριοδομικού ονόματι Κ.Υ.Ε . Η "εξειδίκευση" Κ.Υ.Ε αφορά τήρηση υγειονομικών όρων.

Από πολεοδομικής άποψης θα εξέταζες αλλαγή χρήσης αν είχες χώρο συνάθροισης κοινού κατά κτιριοδομικό (π.χ εστιατόριο, καφέ με τραπεζοκαθίσματα κλπ).

Οπότε αλλαγή χρήσης δεν απαιτείται. Εξετάζεις απλώς αν τηρούνται οι προυποθέσεις του λεκτικού της βεβαίωσης που υπογράφεις πάνω στα σχέδια. Δηλαδή ο χώρος που προορίζεται για κατάστημα να είναι νόμιμος, να πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, κανονισμού πυροπροστασίας.

Για την αλλαγή χρήσης μπορείς να δεις το άρθρο 5 του ΝΟΚ.

[vovos]

Πλεον με το νοκ εμφανιζεται η περιγραφη ΚΥΕ. Στο δημο Αθηναιων για εγκατασταση κυε σε παλιο καταστημα ζητανε αυτοματως αδεια δομησης χωρις να εξετασουν σταθμευση κλπ

[Pavlos33]

Το έχουμε συζητήσει τόσες φορές εδώ. Χρήση ΚΎΕ δεν υπάρχει. Χρήση χώρου συνάθροισης κοινού και ταυτόχρονα Κ.Υ.Ε βεβαίως και υπάρχει. Η χρήση βάσει κτιριοδομικού είναι η συνάθροιση κοινού.

Το "πλέον με τον ΝΟΚ εμφανίζεται η περιγραφή Κ.Υ.Ε" που αναφέρεις δεν το αντιλαμβάνομαι τι εννοείς;

Υ.Γ το τι ζητάει πολλές φορές η υπηρεσία δεν σημαίνει ότι είναι και νόμιμο. Μπορεί κάποιος αδαής ή ευθυνόφοβος να ζητήσει ότι θέλει. Εμείς θα τον αντικρούσουμε με βάση τη νομοθεσία.

[vovos]

Αυτο ακριβως επεσημανα κι εγω στην πολεοδομια Αθηνων και εφτασα μεχρι την διευθυντρια. Βασιζονται στις τεχνικες οδηγιες ΝΟΚ αρθρο 5 παρ 2 παρ. 2

"Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής

άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των

διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ.

Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η

χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν

θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις.

Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος

(αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1

παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ

59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε

κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)."

Επικοινωνησα με το Υπεκα που δεν πηρε θεση, την αυτοδιοικηση που για να παρει θεση μου το ζητησε γραπτως και το Τεε που ουσιαστικα εδωσε δικιο στην πολεοδομια που ζηταει αδεια δομησης, αναφεροντας μου μια δικαστικη αποφαση στο ναυπλιο. Δεν ξερω τελικα τι γινεται.

Σε αλλους δεν εχει τυχει;

[Pavlos33]

ναι απαιτείται άδεια όταν γίνεται συνάθροισης κοινού πχ εστιατόριο ("Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών – μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους"(**) απαιτείται έκδοση 'Αδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. ). Δεν διαφωνούμε με το έγγραφο.

Αλλά ένας χώρος με χρήση καταστήματος με βάση και το άρθρο 5 του ΝΟΚ δεν απαιτείται να αδειοδοτηθεί για άλλη χρήση, διότι απλά η "αλλη χρήση" δεν υπάρχει. Η χρήση είναι κατάστημα και λαμβάνει άδεια λειτουργίας με υγειονομικούς όρους. Γι αυτό συνηθίσαμε να λέμε Κ.Υ.Ε.

Edited Ιούνιος 4 , 2016 by Pavlos33

[vovos]

Ελα ομως που στις πολεοδομιες διαβαζουν το ΚΥΕ στις οδηγιες και καταλαβαινουν ολα τα ΚΥΕ.

[Pavlos33]

πήγαινε με τον κτιριοδομικό και άνοιξε το άρθρο που λέει για τις χρήσεις.

Πες του βλέπεις καμιά χρήση ΚΥΕ?