Χρόνος δημιουργίας γηπέδου εκτός σχεδίου για εφαρμογή της αρτιότητας

[Skrats]

Πχ η παρέκκλιση για την αρτιότητα που δίνει το 707Δ/79 σε κατευθύνει στο 538Δ/78.Επειδή όμως το τελευταίο καταργήθηκε από το 270Δ/85 σημαίνει ότι και την παρέκκλιση θα την λαμβάνεις από το 270Δ/85;

[SIGIO]

Υπάρχει και ποιά είναι η συγκεκριμένη παρέκλιση του 538Δ/78 που καταργεί ή αλλάζει το 270Δ/85;

[Joannis]

Υπάρχει και ποιά είναι η συγκεκριμένη παρέκλιση του 538Δ/78 που καταργεί ή αλλάζει το 270Δ/85;

sorry δεν μπορώ να κρατηθώ

Αλλά νομίζω το διευκρινίζει μια εγκύκλιος του 1967

[DIMITRIS80]

Συναδελφε, τα 538Δ/1978 και 270Δ/1985 είναι δ/γματα ευρύτερης εφαρμογής (αφορούν την εκτός σχεδίου δόμηση σε όλη την Ελλάδα εν γένει). Κατά τόπους, μπορεί να έχουν τεθεί περιορισμοί επί των διατάξεων που αυτά περιέχουν, με δ/γματα ειδικότερης και τοπικής εφαρμογής (Δ/γματα Ζ.Ο.Ε. π.χ.). Τέτοια δ/γματα για την Αττική είναι το 707Δ/1979 (ζώνες Α και Β Ν. Αττικής) και το 284Δ/1983 (ΖΟΕ Αττικής) από τα οποία προκύπτει πως για δημιουργία στις περιοχές του 707Δ/1979 νέου γηπέδου, απαιτούνται 20.000 τ.μ. και όχι 4.000 τ.μ. όπως προβλέπει το 270Δ/1985.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2013 by DIMITRIS80

[nikolaras]

Με βάση τα ανωτέρω, συνένωση δύο οικοπέδων των τριών στρεμμάτων στην Αττική δεν δημιουργεί σήμερα άρτιο οικόπεδο, αφού η κατά κανόνα αρτιότητα είναι 20000 μ.Έτσι δεν είναι?

[DIMITRIS80]

Σύμφωνα με τα ανωτέρω ΦΕΚ ναι. Και σε άλλη περιοχή να ήταν όμως, θα έπρεπε να διερευνηθεί το θέμα του απαιτούμενου προσώπου. (25 μ. σε κοινόχρηστο δρόμο ν. 3212/2003)

[dimitris GM]

σωστά όσα προανέφερε ο συνονοματος

[δημητρη καλημερα]

 

Δεν ειναι απολυτα εφικτό να προσδιορισθούν εξ αρχης οι παρεκκλίσεις ή ο κανονας, αφου εξαρτώνται απο πολλες παραμετρους....

ο δε "κανονας" του '78 εγινε παρεκκλιση το '85 και επισης του' 85 εγινε επίσης παρεκκλιση ..υπό όρους...

πχ. το '78 ηθελες 4 στρ,. το '85 παρεμειναν τα "τυφλά" αλλα προστεθηκαν και δρομοι...

αλλά θεωρουνται νομιμα οσα δημιουργηθηκαν μεταξυ '78 και '85,

και με τον 3212 απαπειται και " προσωπο" 25 μ...για τα "νεα" και βεβαια εχουμε και νατουρα, ζοε κλπ.

Αρα, θεωρω πιο σωστο να "εξετάζεται" το καθε ενα, "ξεχωριστό" ακινητο στις διαταξεις της δικης "του" περιοχής...

Είναι και πιό ευκολο.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2013 by dimitris GM

[Skrats]

Δεν μίλησα για δημιουργία νέου γηπέδου αλλά για γήπεδο 4000τμ προ του 1978 που εμπίπτει στο 707Δ/79.Σύμφωνα με αυτό (αρθρο 2, παρ. 1.β) ''Κατα παρέκκλιση.....θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα......ώς ορίζονται δια των παρ. 1 & 2 του άρθρου 1 του.....ΦΕΚ 538Δ/78.

[DIMITRIS80]

Ωραία, ο κανόνας λοιπόν όπως τέθηκε από το 707Δ/79 και μεταγενέστερα από το 284Δ/1983 είναι 20 στρ. για τις περιοχές στις οποίες ισχύει το 707Δ/1985. Ολα τα υπόλοιπα, προύπάρχοντα κλπ. είναι περεκκλίσεις.

[avgoust]

Προσέξτε μια διαφορά. Η ΖΟΕ Αττικής (ΦΕΚ 284Δ/1983) καθορίζει κατώτατο όριο κατάτμησης 20 στρέμματα. Οχι αρτιότητας.

 

Αρα στα γήπεδα που προκύπτουν από συνένωση οι ημερομηνίες ελέγχου είναι αυτές του ΦΕΚ 707 για τα εντός ζωνών Α και Β και για τα εκτός ζώνης αυτές του ΦΕΚ 270.

 

Εννοείται ότι πάντα κοιτάμε για τοπικής ισχύος διατάξεις που εισάγουν πρόσθετους περιορισμούς.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2013 by avgoust